x年博威-云龍項目營銷策劃案-文庫吧資料
2025-03-04 15:49本頁面
【正文】 業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 連續(xù) 16年被評為銀行資信 AAA級企業(yè) 項目“硬件”一般 需要提升產(chǎn)品品質(zhì)和營銷推廣 來增加市場競爭力，打開利潤空間 PART 3 解讀市場 市場解讀 鄞州中心區(qū)細(xì)分成以下四個房地產(chǎn)板塊 云龍鎮(zhèn) 鄞州中心區(qū) 板塊 鄞南板塊 潘火下應(yīng) 板塊 東錢湖板塊 鄞州中心區(qū) 區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，配套齊全，房地產(chǎn)逐漸進(jìn)入穩(wěn)定期 潘火下應(yīng) 新近通過鄞東南規(guī)劃，未來 8年投資 400億重點建設(shè)區(qū)域，也是鄞東房地產(chǎn)價值谷地 鄞南板塊 中心南擴(kuò)發(fā)展區(qū)，以南部商務(wù)區(qū)為代表，目前認(rèn)知度較高，價格已經(jīng)攀升至高點 東錢湖板塊 傳統(tǒng)富人區(qū)，目前以千萬級以上高端別墅為主 區(qū)域市場自成一體 華公館 15316元 /㎡ 風(fēng)格璟院 18252元 /㎡ 榮安蝶園 13685元 /㎡ 城南華府 13865元 /㎡ 雍城世家 15495元 /㎡ 榮安府 24845元 /㎡ 金色瓏庭 12963元 /㎡ 中基理想城 15198元 /㎡ 印象外灘 17587元 /㎡ 隆興峰景苑 17120元 /㎡ 御璽園 30584元 /㎡ 城市上園 12942元 /㎡ 宜家花園13346元 /㎡ 潘火下應(yīng)片區(qū)： 1300018000元 /㎡ 鄞州中心區(qū)： 1500030000元 /㎡ 姜山片區(qū)： 800012023元 /㎡ 小城春秋 9700元 /㎡ 都市華庭 11800元 /㎡ 奧克斯人才公寓（待售） 萬科地塊（待售） 和協(xié)地塊（待售） 奧克斯地塊（待售） 華茂地塊（待售） 本案 市場解讀 鄞州區(qū)在售項目和未售項目，共計潛在供應(yīng)量超 100萬斱 ?2023年鄞州區(qū)（丌含城西）住宅市場共計 供應(yīng) ，較去年有了很大的增長，增幅為 33% ?鄞州區(qū) 2023年共計成交 ，較去年同期 上升了 140%；全年市場供需兩旺，近兩年壓抑的需求量集中爆發(fā) 市場解讀 中心區(qū)供應(yīng)以改善型中大戶為主， 和本案競爭較小 2 0 1 . 61 2 8 . 0 81 3 7 . 7 75 5 . 2 76 8 . 0 19 0 . 2 41 6 8 . 84 5 . 3 51 2 0 . 2 34 2 . 52 6 . 46 3 . 5 60501001502002502023 2023 2023 2023 2023 20232023 2023 鄞州區(qū)住宅市場供銷走勢圖（萬斱）新增量（含存量） 銷售量項目 規(guī)模 萬㎡ 產(chǎn)品類型 開盤時間 主力面積 （㎡） 均價 （元 /㎡ ） 主力總價 （萬） 備案 /推出 銷售率 榮安府 16 高層 135155 精裝 24500 （裝修 5000） 330380 550/935 59% 雍城世家 40 別墅、高 層 學(xué)院派 5575 住宅 170190 學(xué)院派 15500 住宅 1500016000 學(xué)院派 85116 住宅 255304 1854/2414 77% 蘇豪愛居 高層 5975 18000（裝修 2023） 106135 139/201 69% 隆興峰景苑 多層、高 層 120140 17000 204238 174/263 66% 雅戈爾御璽園 11 類獨棟、復(fù)式 復(fù)式 275290 類獨棟 400 復(fù) 26000（ 3000裝修） 類獨棟 40000 復(fù)式 715754 類獨棟 1600 復(fù) 161/276 類獨棟 67/72 66% 印象外灘 多層、別墅、高層 洋房 13 201；別墅 275；高層9 129 高層 17000，洋房 18500，別墅 3300037000 高層 150204洋房 255372 別墅 9071017 高層 382/388 多層 147/160 別墅 0/40 90% 中基理想城 高層 123134 15500 184201 217/283 77% 江灣府第 別墅、多層、高層 高層 106，多層190 高層 14100，多層 18200， 150345 高層 34/217 16% 盛世華府 高層 90145㎡ 15500 140224 136/302 45% 市場解讀 東錢湖片區(qū)以千萬級以上高端別墅為主， 和本案沒有直接競爭 狀態(tài) 項目 產(chǎn)品類型 區(qū)域 戶型面積 地下面積 貨量 已售 余貨 整體均價 在售 香湖灣 別墅 東錢湖 250270 約 90 240 173 67 13298 在售 錢湖御景灣 別墅 東錢湖
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