【正文】 ◇一種屹立潮頭的成就感 ◇傳奇、向往 ?? 一，產(chǎn)品描述 本案 領(lǐng)海麗灣 領(lǐng)海 逸居 備選： 領(lǐng)海 映象 凸顯 [巨威 ” 領(lǐng)海 （ territorial sea）， (如果是在世界地圖上指不出來的，那么，不要向世人夸耀自己在世界上擁有什么。領(lǐng)海 曾被稱為沿岸水、沿岸海、海水帶和領(lǐng)水，在地理上是指與海岸平行并具有一定距離寬度的帶狀海洋水域。享樂專屬； 第二部分：巨威 私家俱樂部式 全海景 領(lǐng)海 ],具有唯一性和不可比擬性 享受景觀 —— 零度海拔 ， 零距離親 享受之旅 —— 萊茵海岸 、 鹿鳴島 、 夏家河海濱 公園 ， 一路觀山觀海 享受清新 —— 海風(fēng)輕拂 ， 山林鮮氧 享受未來 —— 北海海濱遠(yuǎn)景規(guī)劃 享受休閑 —— 北海海濱公園 ， 旅游度假好去處 享受優(yōu)雅 —— 無工業(yè)污染無城市喧囂 二 .我們的客戶定位 看得見的有形階層 看不見的隱形階層 中端 中高端 高端 中低端 低端 高端和中高端客戶 為小平島和藍(lán)灣的 綜合購樓者和 . 描述為 〉〉〉 他們是生活的寵兒， 他們是成功者，所謂的“富人” 但是錢不是識別他們唯一的標(biāo)志 他們是貴族階層的雛形 講究品位，講究格調(diào)，講究身份 他們不事 張揚(yáng) ，生活 自然 、從容 隨意 不會象暴發(fā)戶那樣招搖過街 也不會象守財(cái)奴那樣謹(jǐn)慎刻薄 他們 財(cái)富 的積累過程比較輕松 有足夠的物質(zhì)基礎(chǔ)來構(gòu)建 精神堡壘 夢想 著有一塊地，蓋一棟最自我的房子 在他們周圍，形成了一定的“小圈子” 形成了特殊的“圈子文化” 交往者地位相當(dāng)，趣味相投 ☆這些“有形和隱形”中高端人群，對應(yīng)本案的后期產(chǎn)品 以上特點(diǎn)，決定了市場定位于 世界的，中國的，大連的中高產(chǎn)階級為主 領(lǐng)海：皇室公寓 領(lǐng)?！毕孪硎?— 娛樂 Recreation 休閑 Relax 教育 Education 以居住為目的人群 可以在“巨威 綜合碼頭 沙灘運(yùn)動 休閑娛樂街 漫步海岸線 海鮮美食街 古老漁民文化村 、休閑、娛樂、體育運(yùn)動等項(xiàng)目 海濱酒店 中央廣場 水族館 海灘日光浴 水上巴士 主要物業(yè)組合： ● . 度假酒店 ● . 會議中心 ● . 康體休閑中心 ● . 度假別墅 ● . 度假公寓 ● . 高爾夫 ● . 水上運(yùn)動中心（游艇、 風(fēng)帆俱樂部） ● . 運(yùn)動中心（網(wǎng)球場、 卡丁車、保齡球場等） ● . 海濱浴場 ● . 海濱別墅或酒吧 ● . 水中別墅（度假用） ● . 美食天地（酒店內(nèi)、酒 店外、海邊） ● . 商業(yè)街以及商業(yè)配套 高爾夫者可以在“巨威 高尚生活素質(zhì) —— 在北海灣畔建立一個與眾不同的具有高度前瞻性的舒適生活環(huán)境 浪漫人文情懷生活的典范，這里既有自然清新的環(huán)境，又有通往繁華都市的便利交通。 規(guī) 模 百萬平大連北區(qū) 第一盤是這個 城市的驕傲 團(tuán) 隊(duì) 巨威地產(chǎn)為城市締造驕傲 交 通 多元化交通，規(guī)劃中輕軌同步世界城市中心生活 規(guī) 劃 主題社區(qū)薈萃世界各國風(fēng)情人文 配 套 主題商業(yè)街區(qū)，區(qū)域發(fā)展重心接軌世界生活模式 城市驕傲 領(lǐng)海生活 建 筑 純正異國建筑還原世界建筑的精髓 一、總體規(guī)劃思想 站在時代的前沿，以超前的理念，規(guī)劃一個符合國際旅游領(lǐng)海生活居住標(biāo)準(zhǔn)，代表未來人居方式的前瞻性低密度住宅小區(qū)； 創(chuàng)造北海灣畔充滿浪漫人文情懷的高尚臨海社區(qū)； 合理的景觀系統(tǒng)確保優(yōu)美的海域生活環(huán)境； 以配套提升地塊價值，樹立大連標(biāo)志性的旅游社區(qū)形象。我們的價格、品質(zhì)、配套都將成為該區(qū)域所有樓盤的參比對象。 改變大連未來住宅方向 定義大連未來居住格局 大連北區(qū)的第一大盤，兼具著國際旅游社區(qū)的規(guī)劃和配套，我們的出現(xiàn)將帶動整個區(qū)域的發(fā)展并改變大連目前的居住格局，我們塑造和挖掘了整個北區(qū)的區(qū)域價值。 在綜合功能上于 世界 同步，在生活方式上吸納不同文化背景 巨威 而是以大盤為基礎(chǔ)，對區(qū)域內(nèi)開放，包容，和諧的居住氛圍的一種描述，是從城市的角度給生活方式一個宏觀的概括。 開 發(fā) 區(qū) 金州 大連灣 泉水區(qū) 大連市中心 本案 項(xiàng)目所處區(qū)域位置圖 二、項(xiàng)目立地研究－ 項(xiàng)目區(qū)位 開 發(fā) 區(qū) 金石灘 金州 大連灣 甘井子區(qū) 大連市中心 本案 項(xiàng)目位于大連市北部的大連灣街道土城村西側(cè)； 根據(jù)大連市西拓北進(jìn)的整體思路，本項(xiàng)目區(qū)域?qū)蔀槲磥肀边M(jìn)的主要方向； 本項(xiàng)目距金州直線距離約8公里；距開發(fā)區(qū)直線距離約 10公里；距大連灣直線距離約 ；距大連市中心直線距離約 15公里，自駕車程約 25分鐘； 項(xiàng)目整體規(guī)劃范圍四至：南側(cè)為沈大高速及 202國道、北側(cè)為土羊高速及渤海、東側(cè)為北海工業(yè)區(qū)、西側(cè)為拉樹房村； 萊茵海岸 3號地塊 夏家河海濱公園 2號地塊 巨威 領(lǐng)海全案展望 帶給你的是什么 百萬多平的超級規(guī)模 大連北海第一大盤的雄心 ？ 一、市場研究－中觀市場－總體市場格局 由于本項(xiàng)目的位置特殊性，周邊房地產(chǎn)市場相對不成熟，總體市場分析我們選擇了它輻射半徑內(nèi)的四個地區(qū)作為分析項(xiàng)目的主要對比點(diǎn)。 領(lǐng)海一期目標(biāo)客戶分析 第四部分：巨威 領(lǐng)海全案展望 第二部分：巨威 是東北、華北、華東以及世界各地的海上門戶，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。 1999年，舉行百年慶典，國家領(lǐng)導(dǎo)人題詞， 譽(yù)為：百年風(fēng)雨洗禮，北方明珠生輝 。北海項(xiàng)目系列提案三 2023“巨威 領(lǐng)海 ” 整合推廣 文號 WTHYSCB08023 ■歷史文化：大連擁有六千年的歷史文化， 1984年，國務(wù)院批準(zhǔn)大連為沿海開放城市；大連市被國務(wù)院確定為計(jì)劃單列市，享有省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。 ■地理位置：大連市地處歐亞大陸東岸，中國東北遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，北依遼闊的東北平原。 前言 提案目錄 前言 第一部分：巨威 領(lǐng)海一期詳述 第三部分：巨威 領(lǐng)海一期市場定位 第五部分：廣告推廣思路 媒體投放策略 第六部分：銷售策略 第七部分 : 廣告推廣策略 第七部分 : 平面創(chuàng)意表現(xiàn) 第一部分：巨威 我們稱之： 泉水板塊、大連灣板塊、金州板塊、開發(fā)區(qū)板塊。 領(lǐng)海 二期 一期 三 . 國際領(lǐng)海旅游社區(qū)時代的來臨！ 國際化社區(qū)概念內(nèi)涵 大連綜合質(zhì)素最高的 國際化社區(qū) 硬件的國際化 文化的國際化 管理的國際化 服務(wù)的國際化 軟件的國際化 住客的國際化 發(fā)展商國際化 規(guī)劃設(shè)計(jì)國際化 園林景觀國際化 智能化國際化 生態(tài)規(guī)劃國際化 物業(yè)管理國際化 教育管理國際化 配套的國際化 項(xiàng)目自身 國際化內(nèi)涵 四 .社區(qū) —— 跨越大盤，質(zhì)的飛躍 社區(qū)：社會的一個區(qū)域，社會的分區(qū) 社區(qū)的概念，已不僅僅是大盤所擁有的規(guī)模大，配套大，設(shè)施大等單純的產(chǎn)品表述。 國際社區(qū)首先應(yīng)具有相對宏觀的規(guī)模，并體現(xiàn)其時代性、開放性和集聚性； 其次，在綜合功能上，如生活設(shè)施配套、區(qū)域內(nèi)外環(huán)境、物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)等方面，都應(yīng)與時俱進(jìn)，并吸納不同文化背景的生活方式。領(lǐng)海旅游社區(qū) 品牌內(nèi)涵的詮釋 國際旅游社區(qū)所倡導(dǎo)的一切，建筑理念、產(chǎn)品形態(tài)、配套設(shè)施及居住文化都將對城市未來的住宅發(fā)展趨勢起著指導(dǎo)性和引領(lǐng)性的作用。 占據(jù)領(lǐng)導(dǎo)地位定義大連北區(qū)的市場指標(biāo) 秉承著優(yōu)越的地理位置，國際中央生活區(qū)的大手筆規(guī)劃，我們有理由成為大連北區(qū)生活的第一品牌。 引領(lǐng)大連未來居住理念 我們的客源是兼顧各個層面的主流人群，他們的人文價值取向和消費(fèi)觀念將受我們所倡導(dǎo)的居住文化而改變，從而指導(dǎo)大連的居住理念 。 二、整體規(guī)劃原則 有效利用北海的位置 —— 擁抱北海，發(fā)揮“半島灣畔”優(yōu)勢 創(chuàng)造具有代表性的建筑 —— 充分考慮建筑本身的景觀作用，不論選擇何種風(fēng)格的建筑，都要將來令社區(qū)建成后之形象別具觀賞性； 整體風(fēng)格的一致性與個性化的和諧統(tǒng)一。 為居住者提供大量的休閑空間和設(shè)施是本項(xiàng)目最鮮明的特色。領(lǐng)海”享受生活 在西側(cè)的高爾夫球場享受高爾夫運(yùn)動 高爾夫球場運(yùn)動 前往高爾夫俱樂部 抵達(dá)旅游接待中心 入住五星酒店 以家庭為單元的度假人群可以在 “巨威 領(lǐng)?！毕?享受所有 環(huán)境 Environment 便利 Convenient 投資 Investment 影劇院 海景酒店 餐飲商業(yè)街 水族館 豪華酒店 游艇俱樂部 高檔居住區(qū) 大氣的 ， 國際的，未來的，個性的，獨(dú)特的 這是一個與世界對話的舞臺 這是一種博覽全球建筑的視野 可以享受世界色彩的生活 可以同步世界文化的