【正文】 北海項(xiàng)目系列提案三 2023“巨威 領(lǐng)海 ” 整合推廣 文號 WTHYSCB08023 ■歷史文化：大連擁有六千年的歷史文化， 1984年，國務(wù)院批準(zhǔn)大連為沿海開放城市；大連市被國務(wù)院確定為計(jì)劃單列市，享有省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。 1999年，舉行百年慶典，國家領(lǐng)導(dǎo)人題詞， 譽(yù)為：百年風(fēng)雨洗禮，北方明珠生輝 。 ■地理位置：大連市地處歐亞大陸東岸，中國東北遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，北依遼闊的東北平原。是東北、華北、華東以及世界各地的海上門戶，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。 前言 提案目錄 前言 第一部分：巨威 領(lǐng)海全案展望 第二部分：巨威 領(lǐng)海一期詳述 第三部分：巨威 領(lǐng)海一期目標(biāo)客戶分析 第四部分：巨威 領(lǐng)海一期市場定位 第五部分：廣告推廣思路 媒體投放策略 第六部分：銷售策略 第七部分 : 廣告推廣策略 第七部分 : 平面創(chuàng)意表現(xiàn) 第一部分：巨威 領(lǐng)海全案展望 帶給你的是什么 百萬多平的超級規(guī)模 大連北海第一大盤的雄心 ？ 一、市場研究－中觀市場－總體市場格局 由于本項(xiàng)目的位置特殊性，周邊房地產(chǎn)市場相對不成熟，總體市場分析我們選擇了它輻射半徑內(nèi)的四個(gè)地區(qū)作為分析項(xiàng)目的主要對比點(diǎn)。我們稱之： 泉水板塊、大連灣板塊、金州板塊、開發(fā)區(qū)板塊。 開 發(fā) 區(qū) 金州 大連灣 泉水區(qū) 大連市中心 本案 項(xiàng)目所處區(qū)域位置圖 二、項(xiàng)目立地研究－ 項(xiàng)目區(qū)位 開 發(fā) 區(qū) 金石灘 金州 大連灣 甘井子區(qū) 大連市中心 本案 項(xiàng)目位于大連市北部的大連灣街道土城村西側(cè)； 根據(jù)大連市西拓北進(jìn)的整體思路，本項(xiàng)目區(qū)域?qū)蔀槲磥肀边M(jìn)的主要方向； 本項(xiàng)目距金州直線距離約8公里；距開發(fā)區(qū)直線距離約 10公里；距大連灣直線距離約 ；距大連市中心直線距離約 15公里，自駕車程約 25分鐘； 項(xiàng)目整體規(guī)劃范圍四至：南側(cè)為沈大高速及 202國道、北側(cè)為土羊高速及渤海、東側(cè)為北海工業(yè)區(qū)、西側(cè)為拉樹房村； 萊茵海岸 3號地塊 夏家河海濱公園 2號地塊 巨威 領(lǐng)海 二期 一期 三 . 國際領(lǐng)海旅游社區(qū)時(shí)代的來臨！ 國際化社區(qū)概念內(nèi)涵 大連綜合質(zhì)素最高的 國際化社區(qū) 硬件的國際化 文化的國際化 管理的國際化 服務(wù)的國際化 軟件的國際化 住客的國際化 發(fā)展商國際化 規(guī)劃設(shè)計(jì)國際化 園林景觀國際化 智能化國際化 生態(tài)規(guī)劃國際化 物業(yè)管理國際化 教育管理國際化 配套的國際化 項(xiàng)目自身 國際化內(nèi)涵 四 .社區(qū) —— 跨越大盤，質(zhì)的飛躍 社區(qū)：社會的一個(gè)區(qū)域，社會的分區(qū) 社區(qū)的概念，已不僅僅是大盤所擁有的規(guī)模大，配套大，設(shè)施大等單純的產(chǎn)品表述。 而是以大盤為基礎(chǔ)，對區(qū)域內(nèi)開放，包容，和諧的居住氛圍的一種描述，是從城市的角度給生活方式一個(gè)宏觀的概括。 國際社區(qū)首先應(yīng)具有相對宏觀的規(guī)模，并體現(xiàn)其時(shí)代性、開放性和集聚性； 其次，在綜合功能上，如生活設(shè)施配套、區(qū)域內(nèi)外環(huán)境、物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)等方面，都應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，并吸納不同文化背景的生活方式。 在綜合功能上于 世界 同步，在生活方式上吸納不同文化背景 巨威 領(lǐng)海旅游社區(qū) 品牌內(nèi)涵的詮釋 國際旅游社區(qū)所倡導(dǎo)的一切，建筑理念、產(chǎn)品形態(tài)、配套設(shè)施及居住文化都將對城市未來的住宅發(fā)展趨勢起著指導(dǎo)性和引領(lǐng)性的作用。 改變大連未來住宅方向 定義大連未來居住格局 大連北區(qū)的第一大盤，兼具著國際旅游社區(qū)的規(guī)劃和配套，我們的出現(xiàn)將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展并改變大連目前的居住格局，我們塑造和挖掘了整個(gè)北區(qū)的區(qū)域價(jià)值。 占據(jù)領(lǐng)導(dǎo)地位定義大連北區(qū)的市場指標(biāo) 秉承著優(yōu)越的地理位置，國際中央生活區(qū)的大手筆規(guī)劃，我們有理由成為大連北區(qū)生活的第一品牌。我們的價(jià)格、品質(zhì)、配套都將成為該區(qū)域所有樓盤的參比對象。 引領(lǐng)大連未來居住理念 我們的客源是兼顧各個(gè)層面的主流人群，他們的人文價(jià)值取向和消費(fèi)觀念將受我們所倡導(dǎo)的居住文化而改變，從而指導(dǎo)大連的居住理念 。 規(guī) 模 百萬平大連北區(qū) 第一盤是這個(gè) 城市的驕傲 團(tuán) 隊(duì) 巨威地產(chǎn)為城市締造驕傲 交 通 多元化交通，規(guī)劃中輕軌同步世界城市中心生活 規(guī) 劃 主題社區(qū)薈萃世界各國風(fēng)情人文 配 套 主題商業(yè)街區(qū)，區(qū)域發(fā)展重心接軌世界生活模式 城市驕傲 領(lǐng)海生活 建 筑 純正異國建筑還原世界建筑的精髓 一、總體規(guī)劃思想 站在時(shí)代的前沿，以超前的理念，規(guī)劃一個(gè)符合國際旅游領(lǐng)海生活居住標(biāo)準(zhǔn)，代表未來人居方式的前瞻性低密度住宅小區(qū)； 創(chuàng)造北海灣畔充滿浪漫人文情懷的高尚臨海社區(qū)； 合理的景觀系統(tǒng)確保優(yōu)美的海域生活環(huán)境； 以配套提升地塊價(jià)值，樹立大連標(biāo)志性的旅游社區(qū)形象。 二、整體規(guī)劃原則 有效利用北海的位置 —— 擁抱北海，發(fā)揮“半島灣畔”優(yōu)勢 創(chuàng)造具有代表性的建筑 —— 充分考慮建筑本身的景觀作用，不論選擇何種風(fēng)格的建筑，都要將來令社區(qū)建成后之形象別具觀賞性； 整體風(fēng)格的一致性與個(gè)性化的和諧統(tǒng)一。 高尚生活素質(zhì) —— 在北海灣畔建立一個(gè)與眾不同的具有高度前瞻性的舒適生活環(huán)境 浪漫人文情懷生活的典范，這里既有自然清新的環(huán)境，又有通往繁華都市的便利交通。 為居住者提供大量的休閑空間和設(shè)施是本項(xiàng)目最鮮明的特色。 綜合碼頭 沙灘運(yùn)動(dòng) 休閑娛樂街 漫步海岸線 海鮮美食街 古老漁民文化村 、休閑、娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目 海濱酒店 中央廣場 水族館 海灘日光浴 水上巴士 主要物業(yè)組合： ● . 度假酒店 ● . 會議中心 ● . 康體休閑中心 ● . 度假別墅 ● . 度假公寓 ● . 高爾夫 ● . 水上運(yùn)動(dòng)中心（游艇、 風(fēng)帆俱樂部） ● . 運(yùn)動(dòng)中心（網(wǎng)球場、 卡丁車、保齡球場等） ● . 海濱浴場 ● . 海濱別墅或酒吧 ● . 水中別墅（度假用） ● . 美食天地（酒店內(nèi)、酒 店外、海邊） ● . 商業(yè)街以及商業(yè)配套 高爾夫者可以在“巨威 領(lǐng)海”享受生活 在西側(cè)的高爾夫球場享受高爾夫運(yùn)動(dòng) 高爾夫球場運(yùn)動(dòng) 前往高爾夫俱樂部 抵達(dá)旅游接待中心 入住五星酒店 以家庭為單元的度假人群可以在 “巨威 領(lǐng)?！毕孪硎?— 娛樂 Recreation 休閑 Relax 教育 Education 以居住為目的人群 可以在“巨威 領(lǐng)?！毕?享受所有 環(huán)境 Environment 便利 Convenient 投資 Investment 影劇院 海景酒店 餐飲商業(yè)街 水族館 豪華酒店 游艇俱樂部 高檔居住區(qū) 大氣的 ， 國際的，未來的，個(gè)性的，獨(dú)特的 這是一個(gè)與世界對話的舞臺 這是一種博覽全球建筑的視野 可以享受世界色彩的生活 可以同步世界文化的起點(diǎn) 在世界的 T臺，執(zhí)掌環(huán)球時(shí)尚 唯一性： 一 ， [巨威 領(lǐng)海 ],具有唯一性和不可比擬性 享受景觀 —— 零度海拔 ， 零距離親 享受之旅 —— 萊茵海岸 、 鹿鳴島 、 夏家河海濱 公園 ， 一路觀山觀海 享受清新 —— 海風(fēng)輕拂 ， 山林鮮氧 享受未來 —— 北海海濱遠(yuǎn)景規(guī)劃 享受休閑 —— 北海海濱公園 ， 旅游度假好去處 享受優(yōu)雅 —— 無工業(yè)污染無城市喧囂 二 .我們的客戶定位 看得見的有形階層 看不見的隱形階層 中端 中高端 高端 中低端 低端 高端和中高端客戶 為小平島和藍(lán)灣的 綜合購樓者和 . 描述為 〉〉〉 他們是生活的寵兒， 他們是成功者，所謂的“富人” 但是錢不是識別他們唯一的標(biāo)志 他們是貴族階層的雛形 講究品位，講究格調(diào)，講究身份 他們不事 張揚(yáng) ，生活 自然 、從容 隨意 不會象暴發(fā)戶那樣招搖過街 也不會象守財(cái)奴那樣謹(jǐn)慎刻薄 他們 財(cái)富 的積累過程比較輕松 有足夠的物質(zhì)基礎(chǔ)來構(gòu)建 精神堡壘 夢想 著有一塊地，蓋一棟最自我的房子 在他們周圍，形成了一定的“小圈子” 形成了特殊的“圈子文化” 交往者地位相當(dāng)，趣味相投 ☆這些“有形和隱形”中高端人群，對應(yīng)本案的后期產(chǎn)品 以上特點(diǎn)，決定了市場定位于 世界的，中國的，大連的中高產(chǎn)階級為主 領(lǐng)海：皇室公寓 私密 全海景 高貴 私家俱樂部式 上流社會 享樂專屬； 第二部分：巨威 領(lǐng)海一期詳述 總案名 :巨威 領(lǐng)海 曾被稱為沿岸水、沿岸海、海水帶和領(lǐng)水，在地理上是指與海岸平行并具有一定距離寬度的帶狀海洋水域。 按海洋法，領(lǐng)海定義為：“國家主權(quán)擴(kuò)展于其陸地領(lǐng)土及其內(nèi)水以外鄰接其海岸的一帶海域，稱為領(lǐng)海?！? 領(lǐng)海 （ terri