某房地產(chǎn)推盤(pán)策略課件-文庫(kù)吧資料
2025-03-03 19:20本頁(yè)面
【正文】 凝香華都 金色夏威夷 江是關(guān)鍵，河西的江景大盤(pán) “可以實(shí)現(xiàn)東面看江” 『客觀性』 被動(dòng)式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 資源 （新進(jìn)者） （品牌） （社會(huì)資源） （ 自然資源 ） 主動(dòng)式 寧鄉(xiāng)代表項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力矩陣 戰(zhàn)略的選擇 領(lǐng)導(dǎo)者 跟隨者 補(bǔ)缺者 挑戰(zhàn)者 領(lǐng)袖 /價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)制定者 完全差異化定位 /市場(chǎng)拾遺者 差異化特色 /借勢(shì)而上 改變規(guī)則 /強(qiáng)調(diào)自身差異性 唯領(lǐng)導(dǎo)者，方能建立權(quán)威影響力 推廣主題方向選擇：豪 +實(shí)的結(jié)合 虛 人文 實(shí) 低 高 兆基君城： 傾世君城 恭迎王侯 金色夏威夷： 生活本該夏威夷 中源凝香花都： 一直強(qiáng)調(diào)實(shí)景體驗(yàn) 愛(ài)琴灣一期： 醉美不過(guò)愛(ài)琴灣 愛(ài)琴灣二期： 說(shuō)什么？？？？？ 推廣主題： ? 江岸豪門(mén)，奢華永恒 ? 溈江岸上的傳世豪門(mén) ? 江岸華宅 峰境人生 ? 世界級(jí)的江灣豪門(mén) 二期案名 御岸 價(jià)格占位：低開(kāi)穩(wěn)步上漲，以搶奪市場(chǎng)，一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)： 35003600，二期實(shí)現(xiàn)均價(jià)： 37003800 兆基君城：最低價(jià)： 3100；最高價(jià) 4500 皇庭尚品：最低價(jià) 2910最高價(jià)3350 中央花園：最低價(jià)： 3780；最高價(jià) 4480 星河綠洲：最低價(jià)： 3252；最高價(jià) 4734 愛(ài)琴灣：最低價(jià)： 3188；最高價(jià) 4600 財(cái)富金座：最低價(jià) 2888最高價(jià)3470 公元道 1號(hào)：最低價(jià) 2910最高價(jià)3470 華都麗景：最低價(jià) 2860最高價(jià)3326 頤和源：最低價(jià)2918最高價(jià) 3348 福臨門(mén)名郡：最低價(jià) 3100最高價(jià)3642 紫金城：最低價(jià)3306最高價(jià) 3788 金色夏威夷：均價(jià) 3500 格林春天：均價(jià)3450 再次轟動(dòng)寧鄉(xiāng) ,開(kāi)盤(pán)必須去化 260套？ 二期銷(xiāo)售計(jì)劃 ? 7月？日開(kāi)盤(pán)、根據(jù)目前市場(chǎng)狀況，二期預(yù)計(jì)分兩批； ? 一批： 11；共 344套。 金色夏威夷：體驗(yàn) +戶(hù)型設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位居玉潭新城，處于寧鄉(xiāng)二環(huán)南路與安康路的交匯處，總建筑面積 25萬(wàn)平米，一棟 27層的公寓丶十棟高層住宅及一棟幼兒園組成，其中，住宅建筑面積 ，商業(yè)建筑面積 ，公寓建筑面積 ，幼兒園建筑面積 ㎡ ，物業(yè)用房，地下室建筑面積 ，容積率 ，綠化率 %，住宅總戶(hù)數(shù)1338戶(hù)，公寓總戶(hù)數(shù) 312戶(hù)，地下停車(chē)位 1353個(gè)。 兆基君城：體驗(yàn) +形象包裝 +總平規(guī)劃 項(xiàng)目位居文體中心斜對(duì)面，處于寧鄉(xiāng)二環(huán)南路與文體路的交匯處，兆基君城占地 500余畝，總建筑面積將近 60萬(wàn)平米，一期開(kāi)發(fā)建筑面積 30萬(wàn)平米，容積率 ，建筑密度 %，由 27棟 1 18層帶電梯小高層構(gòu)成。份 4期開(kāi)發(fā)， 1,2期已經(jīng)開(kāi)完完畢。地塊東面是學(xué)府路，南側(cè)為新康路，西臨城市主干道花明北路，北面為規(guī)劃的城市二環(huán)路。 東組團(tuán) 西組團(tuán) 項(xiàng)目定位：寧鄉(xiāng)門(mén)戶(hù)，國(guó)際生活港 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)：該項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一二期為住宅，三期為兩棟寫(xiě)字樓及裙樓商業(yè)組成，一期于去年底首推三棟房子 400多套房源，目前所剩房源不多，項(xiàng)目引進(jìn)深圳觀瀾湖大管家服務(wù)機(jī)構(gòu)，明年五一交樓。2023年 【 冠源 愛(ài)琴灣 】 二期 推盤(pán)策略 謹(jǐn)呈： 湖南冠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 目標(biāo) :一炮而紅 ,價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng) ,全年持續(xù)走貨 一、市場(chǎng)研判 二、典型項(xiàng)目的突破模式 三、項(xiàng)目本體分析 四、面臨的壓力與機(jī)會(huì) 六、核心問(wèn)題界定 七、解決方案 八、
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