20xx中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-文庫(kù)吧資料
2025-06-17 08:28本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 10 頁(yè) 中國(guó)房地產(chǎn) TOP10 研究組還評(píng)價(jià)產(chǎn)生了 “2020 海外在中國(guó)投資的房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)品牌 ” 、 “2020 中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 TOP10” 、“2020 中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌 TOP10” 、 “2020 中國(guó)房地產(chǎn)地方公司品牌價(jià)值 TOP10” 等。 混合所有制房地產(chǎn)品牌企業(yè)的平均品牌價(jià)值為 億元，排名最高的合生創(chuàng)展品牌價(jià)值達(dá)到了 億元。華僑城地產(chǎn)圍繞旅游主題進(jìn)行商品房的開發(fā)，并實(shí)現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)，形成 一個(gè)個(gè)集居住、生活和旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群混合的現(xiàn)代都市化社區(qū)，品牌價(jià)值較 2020 年增長(zhǎng)了 億元；招商地產(chǎn)以成熟的 “ 社區(qū)綜合開發(fā)模式 ” ，致力于推行 “ 綠色地產(chǎn) ” 的開發(fā)理念和實(shí)踐，努力打造以 “ 家在 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 在國(guó)有房地產(chǎn)品牌企業(yè)中，保利地產(chǎn)以 “ 和諧生活、自然舒適 ”為品牌主張，企業(yè)于 2020 年 7 月掛牌上市，成為股權(quán)分置改革后重啟 IPO市場(chǎng)的第一家房地產(chǎn)上市公司。由品牌價(jià)值的增長(zhǎng)可以看出， 2020 年，中海地產(chǎn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是內(nèi)地市場(chǎng)獲得了極其快速的發(fā)展，而品牌的高速拓展則對(duì)企業(yè)的盈利起到了明顯的拉升作用。在過(guò)去一年當(dāng)中，中海地產(chǎn)在保持行業(yè)領(lǐng)先地位的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)品牌價(jià)值的大幅提升。 2020 年上半年萬(wàn)科調(diào)整組織結(jié)構(gòu)，設(shè)立了上海、深圳、北京三個(gè)區(qū)域本部，品牌進(jìn)一步分布到 27 個(gè)大中城市。萬(wàn)科充分把 握了 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的機(jī)遇，使公司盈利上了一個(gè)新的臺(tái)階，當(dāng)年市場(chǎng)占有率為 ％，凈利潤(rùn)達(dá) 億元。其中，國(guó)有或國(guó)資委監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)稱國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，而其他非國(guó)有（民營(yíng)、外資等）房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)稱混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)。 第四，計(jì)算品牌價(jià)值 中國(guó)房地產(chǎn) TOP10 研究組采用資產(chǎn)評(píng)估中未來(lái)收益折現(xiàn)公式（ DCF： Discounted Cash Flow），將房地產(chǎn)品牌未來(lái) 3 年的品牌收益進(jìn)行折現(xiàn)，并對(duì) 3 年后的品牌收益作年金化處理，從而計(jì)算出相應(yīng)的房地產(chǎn)品牌價(jià)值。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 10 頁(yè) 第三，品牌風(fēng)險(xiǎn)分析：確定品牌折現(xiàn)系數(shù) 房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是 對(duì)品牌進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析以確定品牌未來(lái)收益的折現(xiàn)系數(shù)。 第二， BVA 分析：計(jì)算品牌對(duì)公司收益的貢獻(xiàn) 在計(jì)算房地產(chǎn)品牌貢獻(xiàn)率（ BVA 系數(shù)）時(shí)， TOP10 研究組假設(shè)房地產(chǎn)品牌的價(jià)格溢價(jià)由其產(chǎn)品或公司品牌、技術(shù)等因素決定。
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