【正文】 規(guī)模分布； ?近幾年新建的專業(yè)市場大多由開發(fā)商或?qū)ｉT運營公司統(tǒng)一運營管理，逐步 規(guī)范化、規(guī)?；?。 Copyright Centaline Group, 2023 三四線城市發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)律 由核心城區(qū)逐步郊遠化 ?早期一般三四城市的專業(yè)市場多集中在主城區(qū)或城區(qū)，近期在政府引導下，多數(shù)新建專業(yè)市場 逐步郊遠化，但交通便利度十分高。 Copyright Centaline Group, 2023 具備相關基礎和 支撐 —— 產(chǎn)業(yè)基礎、便利交通、多元渠道 地理 區(qū)位、消費需求支撐、產(chǎn)業(yè)基礎、物流或信息集散中心基礎 交易的產(chǎn)品具備競爭 優(yōu)勢 —— 高性價比、特色化 價格實惠、 種類多、特色強 擁有良好的經(jīng)營 管理 —— 專業(yè)運營公司，統(tǒng)一招商運營 合理布局、信用管理制度、營銷推廣、舉辦會展 服務配套 完善 —— 趨向情景化賣場，體驗式購物 信息服務、技術(shù)咨詢、金融服務、物流服務、商務辦公及酒店服務 強大的背景和 實力 —— 響亮品牌、政策扶持、豐富客源 開發(fā)商資金雄厚、行業(yè)協(xié)會背景、有政府支持、品牌經(jīng)營商戶保證 專業(yè)市場成功要素總結(jié) Code of this report | 38 169。 Code of this report | 36 169。 Code of this report | 35 169。 品牌繁多，整體形象較難統(tǒng)一。 政店扶持，部分因舊街拆遷入駐商家減免 2年稅收。 Copyright Centaline Group, 2023 優(yōu)勢 劣勢 黃岡市最大的建材家居城，知名度較高。 Copyright Centaline Group, 2023 樓層 層高 面積 主力 面積 銷售 價格 租金 招商 情況 1F 40200㎡ 6070㎡ 已售罄 45元 /㎡ 已運營 樓層 層高 面積 主力 面積 銷售 價格 租金 招商情況 2F 40200㎡ 6070㎡ 已售罄 25元 /㎡ 已運營 樓層 層高 面積 主力 面積 銷售 價格 租金 招商情況 3F 40200㎡ 6070㎡ 4700元 /㎡ 25元 /㎡ 已運營 1F業(yè)態(tài)： 衣柜、櫥柜、油漆、涂料、板材、衛(wèi)浴、五金掛件等 2F業(yè)態(tài)： 窗簾、布藝、墻紙、燈飾、地板、移門、吊頂、室內(nèi)樓梯等 3F業(yè)態(tài)： 家具、電器、電玩、裝飾公司、家居飾品等 產(chǎn)品區(qū)間 40200㎡ ，其中， 4060㎡ 低總價產(chǎn)品去化較快，已基本售罄； 業(yè)態(tài)豐富，依據(jù)商戶需求、功能不一而劃分不同區(qū)間、分布不同層 數(shù)。 Copyright Centaline Group, 2023 案 例 分 析 ?紅星美凱龍 ?南國城市廣場 ?三 清國際華城 Code of this report | 32 169。 自買出租客戶：投資客 約 70% 購買商鋪客戶 自買自營客戶：經(jīng)營者 約 30% ? 職業(yè)類別 —— 事業(yè)單位、國企職工、公務員、私營企業(yè)職工等，其中公務員占比 25%； ? 購買能力 —— 工作穩(wěn)定，收入較高，有一定經(jīng)濟基礎，投資渠道有限，但具有一定投資理財想法，有一定的購買實力； ? 主力成交總價 —— 2030萬元； ? 職業(yè)類別 —— 個體商戶、自由職業(yè)者等； ? 購買能力 —— 有一定經(jīng)濟積累，準備買鋪自己做生意； ? 主力成交總價 —— 2040萬元； Code of this report | 30 169。 Code of this report | 29 169。 ?室內(nèi)以兩個中庨為中心組織動線 ， ， 視線清晰 。 Copyright Centaline Group, 2023 雙中庭 +手扶電梯 +觀光電梯 +中央空調(diào) +1000余個停車位，公共配套豐富，購物環(huán)境較好； 4大主入口設計，內(nèi)部動線清晰，人流引導性 較強。 Copyright Centaline Group, 2023 類型 樓層 面積區(qū)間 銷售價格 （萬元 /㎡ ） 租售方式 租售情況 底 商 1F 1260㎡ 目前處于認籌中，交 5000元進行排號； 1F層高 6米，可改成 2層； 大 家 裝 4F 3050㎡ 返租 20年： ?13年固定回報 %，共計%抵扣房款； ?45年基礎租金 7%，超出部分公司與個人 3:7分成； ?610年基礎租金 7%， %以內(nèi)公司不參與分成，超出部分公司與個人 3:7分成； ?1115年年基礎租金 7%， 8%以內(nèi)公司不參與分成，超出部分公司與個人 3:7分成； ?1620年年年基礎租金 7%，9%以內(nèi)公司不參與分成，超出部分公司與個人 3:7分成； 基本售罄，目前已入住 200多家品牌店和其它商家，整體出租率約 90%； 3F 3050㎡ 2F 3038㎡ 1F 1030㎡ 整體定位中高檔 ， 產(chǎn)品主力面積段 1238㎡ ， 采取 20年返租方式 ， 2023年開盤 ，目前已基本 售罄 。 Copyright Centaline Group, 2023 以統(tǒng)一經(jīng)營 20年及南國的央企品牌為噱頭 ， 現(xiàn)已有 200多家知名品牌入駐 ， 目前整體運營情況 較好 。 Copyright Centaline Group, 2023 南國大家裝 五星級酒庖 住宅 地址 沙北大道與橋塔路交匯處 體量 商業(yè)體量約 12萬㎡ 開業(yè)時間 2023年 定位 第一家居賣場 業(yè)態(tài) 沙發(fā)、木門、軟裝、窗簾、吊頂?shù)? 商業(yè)形式 集中型 +街區(qū) 面積區(qū)間 1060㎡ 層高 1F層高 ；開間 34米；進深 615米； 價格 /㎡ 銷售情況 大家裝及旗艦街基本售罄 租金 —— 經(jīng)營狀況 出租率高達 90%，僅剩余個別鋪位，經(jīng)營情況較好。 Copyright Centaline Group, 2023 優(yōu)點 —— ?地處城市發(fā)展主軸上，周邊新建小區(qū)繁多， 人口導入利好 ； ?總體量 55萬方，建材家居體量約 ，規(guī)模優(yōu)勢顯著； ?國際知名品牌，市場接受度高，有較為成熟的運營管理經(jīng)驗； ?大規(guī)模復合型商業(yè)，商業(yè)產(chǎn)品線豐富，業(yè)態(tài)涵蓋建材、家居、影院等多種，能充分滿足不同消費客群需求； ?一期 ，鋪鋪臨街； ?街鋪分為大一層和大二層， 1拖 3拖 4銷售，主力面積約 60㎡； 缺點 —— ?項目實為開發(fā)商投資加盟模式，后期若非紅星美凱龍原班團隊接手運營，招商運營或面臨巨大難題； ?地段較偏遠，目前周邊商住氛圍淡薄，公共交通配套少； 案例點評 Code of this report | 24 169。 一期純街區(qū)式建材街 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2023 玫瑰天街（ 萬㎡） 紅星建材博覽中心（ ㎡） 紫郡 紅星美凱龍家居 MALL（ ㎡） 寫字樓（ 萬㎡） 太平洋影院 Soho（ ㎡） 紫郡 目前售樓處正在建設中 ， 一期含玫瑰天街 、 ㎡純街區(qū)式建材博覽中心 、 紫郡 3棟住宅 。 55萬㎡，隨州首座大型現(xiàn)代化商業(yè)綜合體 ； ㎡，建材 +家居類商業(yè)； 項目簡介： 項目占地面積約 16萬平方米，總建筑面積 55萬㎡，規(guī)劃了約21萬㎡住宅（紅星紫郡），約 ㎡建材市場（紅星建材博覽中心），約 ㎡紅星美凱龍家居 mall，約 ㎡情景商業(yè)街（玫瑰天街），約 ㎡配套商業(yè)、約 ㎡集中商業(yè)（鄰里中心、財富中心），約 ㎡高端寫字樓（紅星財富中心），約 ㎡ SOHO公寓，以及其他配套物業(yè)。 Copyright Centaline Group, 2023 地址 隨州迎賓大道與季梁大道交匯處 體量 商業(yè)體量 ㎡，建材家居類 ㎡ 開業(yè)時間 暫不詳，預計 2023年年底入市 定位 隨州首座大型現(xiàn)代化商業(yè)綜合體 業(yè)態(tài) 暫未規(guī)劃 商業(yè)形式 集中型、街區(qū)型、底商 面積區(qū)間 —— 層高 —— 價格 —— 銷售情況 —— 現(xiàn)況 地處城東新城，周邊較為偏僻，發(fā)展尚不成熟。 Copyright Centaline Group, 2023 形象設計及配套 —— 玻璃幕墻 +LED立面 、 5部觀光電梯 、 8部手扶梯 、 16個連廊 、內(nèi)部點式商業(yè)景觀等共同打造出現(xiàn)代化體驗式家居賣場； 規(guī)劃效果圖，由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，項目工程進度推進較緩慢，目前立面初步呈現(xiàn)； Code of this report | 19 169。 —— 2F 3F 紅星美凱龍家居単覽中心 樓層 租金水平（元 /㎡ 月） 出租方式 出租 情況 1F 1拖 2 由于產(chǎn)品面積段比較大，高總價，整體去化情況較一般。 Copyright Centaline Grou