【正文】 (場(chǎng) )看臺(tái)下方空間加以利用的，凈高在 ，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積 (多層的按多層計(jì) )。面積計(jì)算計(jì)算全部建筑面積的范圍： 12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算面積。 面積計(jì)算計(jì)算全部建筑面積的范圍： 8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 6)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2． 20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯 (含觀光梯 )井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。面積計(jì)算計(jì)算全部建筑面積的范圍： 4)層高在 (含 )。 2)應(yīng)有圍護(hù)物。9 套內(nèi)墻體面積 :是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻墻體面積，有共用墻和非共用墻兩種。面積計(jì)算術(shù)語：7 套內(nèi)建筑面積 :由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和所組成。5 房屋產(chǎn)權(quán)面積 : 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。由專業(yè)單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算、房管局審核。由專業(yè)單位按照?qǐng)D紙進(jìn)行測(cè)算、房管局審核。 文化娛樂建筑 中，大型的電影院、劇場(chǎng)、禮堂、圖書館的視聽室和報(bào)告廳、文化館的觀演廳和展覽廳、娛樂中心建筑，抗震設(shè)防類別應(yīng)劃為重點(diǎn)設(shè)防類。建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的各種物業(yè)類型建筑大多抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類： 居住建筑 的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。2 重點(diǎn)設(shè)防類： 應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強(qiáng)其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為 9度時(shí)應(yīng)按比 9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎(chǔ)的抗震措施，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 成都市抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第三組。一般情況下，取 50年內(nèi)超越概率 10%的地震烈度。建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)鋼結(jié)構(gòu)示例建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 抗震設(shè)防烈度為 6度及以上地區(qū)的建筑，必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。它自重輕，適用于超高層建筑；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)筒體結(jié)構(gòu)示例建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)框筒結(jié)構(gòu)示例建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)束筒結(jié)構(gòu)示例建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)筒中筒結(jié)構(gòu)示例建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)居多；高層公共建筑則采用框架和剪力墻結(jié)構(gòu)居多；而旅館三者兼而有之。 目前 18層以上的高層住宅通常采用剪力墻或框架— 剪力墻結(jié)構(gòu)，它的優(yōu)點(diǎn)是房間空間完整，缺點(diǎn)是由于室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修改造靈活性相對(duì)不高。 這種結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是空間分隔靈活性大，利于裝修改造；缺點(diǎn)是，建筑物越高，框架柱截面尺寸越大，對(duì)房間的完整性影響越大。 束筒結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 筒中筒結(jié)構(gòu) 框筒結(jié)構(gòu) 筒體結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成方式來區(qū)分的，建筑物的 結(jié)構(gòu)體系 有： 此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) :指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，所以墻體是不能拆除或打洞的?！　? 磚混結(jié)構(gòu) :建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)建造簡(jiǎn)單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。 建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物（包括構(gòu)筑物）中，由建筑材料做成用來承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。 18層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置樓梯數(shù)量不少于 2座。現(xiàn)在常見的防止室內(nèi)外熱交換過快的保溫節(jié)能措施有： ◎ 雙層中空玻璃外窗（鋁合金窗框采用斷橋技術(shù)） ◎ LOWE玻璃外窗（低輻射玻璃） ◎ 外墻內(nèi)側(cè)或外側(cè)增加保溫材料層 ◎ 屋面增加保溫材料層 ◎ 建筑設(shè)置外遮陽系統(tǒng) 現(xiàn)在常見的節(jié)能措施有： ◎ 地源熱泵系統(tǒng) ◎ 雨水收集回用系統(tǒng) ◎ 太陽能利用系統(tǒng)建筑基本術(shù)語建筑基本術(shù)語LOWE玻璃建筑基本術(shù)語外墻保溫示例建筑基本術(shù)語建筑外遮陽示例建筑基本術(shù)語地源熱泵原理建筑基本術(shù)語建筑基本術(shù)語71 電梯、樓梯配置 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過 16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。建筑基本術(shù)語建筑基本術(shù)語建筑基本術(shù)語70 保溫節(jié)能： 為了降低建筑物全壽命期的能耗、提高使用舒適度，國(guó)家規(guī)定應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域氣候特點(diǎn)采用保溫節(jié)能措施。68 塔式高層住宅： 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。66 閣樓： 利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時(shí)，該使用房間稱閣樓。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。建筑基本術(shù)語63 錯(cuò)層： 建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯(cuò)開者。一種豎向直線構(gòu)件。61 隔墻： 不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。60 剪力墻： 亦稱結(jié)構(gòu)墻、抗震墻。建筑基本術(shù)語58 露臺(tái)： 指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。 成都市規(guī)定：每套住宅陽臺(tái)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的 20% 57 封閉陽臺(tái)： 指陽臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)。建筑基本術(shù)語56 陽臺(tái)： 有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽臺(tái)和非封閉陽臺(tái)。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 53 起居室（廳） bed room： 供居住者睡眠、休息的空間。 51 居住空間： 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 49 綜合樓： 由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。建筑基本術(shù)語47 公寓： 除日照要求外均滿足 《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。 成都市規(guī)定：住宅小區(qū)建筑容積率在 （含 ）、單套建筑面積在 144平方米以下（含 144）、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍