商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及市場定位報告-文庫吧資料
2025-02-20 15:27本頁面
【正文】 井內(nèi)部設(shè)施 大洋百貨樓層介紹牌 安全及人性化設(shè)施的配置： 江漢路商圈、漢正街商圈 大洋百貨內(nèi)部消防設(shè)施 安全出口及警鈴設(shè)置 安全及人性化設(shè)施的配置： 江漢路商圈、漢正街商圈 地下一層美食城路標(biāo)設(shè)置 地下停車廠安全提示設(shè)置 地下停車場免費(fèi)停車提示 商管人員、保潔、保安的配備情況： 名 稱 商場管理人員 保潔人員 保安人員 萬達(dá)廣場 4人 8人 未看見 大洋百貨 1人 副手 6人兩班倒 46人 35人 新民眾樂園 1人 4人 未看見 王府井 1人 4人 5 漢正街品牌服飾城 1人 4人 24 第一大道 1人 4人 35 江漢路商圈、漢正街商圈 江漢路商圈、漢正街商圈 員工休息室的設(shè)置： 員工休息室一般設(shè)置在各樓層安全出口周邊，內(nèi)部設(shè)施有開水器、休息座椅、存放水杯柜、垃圾桶。一層席位 ７２個鋪位． 業(yè)種業(yè)態(tài)分布表 —漢正街第一大道（藍(lán)寶石座） 藍(lán)寶石座是以精品品牌童裝專營區(qū)。根據(jù)當(dāng)天調(diào)查，市場內(nèi)部比較雜亂，衛(wèi)生情況不太好。 第一大道金座 業(yè)種業(yè)態(tài)分布表 —漢正街第一大道（金座） 金座是以精品女裝為主，內(nèi)衣為輔。 漢正街區(qū)域圖 1萬達(dá)廣場 開業(yè)日 電話： 82810828 地點(diǎn)： 武漢市江漢區(qū)交通路 1號 優(yōu)勢： 地段、以及五家主力店的入住。漢口之名可以說是因陜西商販而得名，即漢水入長江口。長江最大的支流漢水，發(fā)源于陜西省，由此注入長江，在很早以前，陜西省的商人就乘船順流而下，將貨物販運(yùn)于漢正街中轉(zhuǎn)?，F(xiàn)期更有民眾樂園作為時尚購物廣場的進(jìn)入，有力的增加了江漢路的商業(yè)氣息。 此時的步行街更是匯聚了眾多大型百貨類購物商場（佳麗廣場、王府井）。 江漢路商圈地圖 萬達(dá)廣場 江漢路商圈、漢正街商圈 漢正街商圈地圖 漢正街商圈 江漢路商圈簡介 大洋百貨（江漢路店） 萬達(dá)廣場 民眾樂園 從歆生路到步行街，江漢路走過了近百年的繁華。鐘朋榮呼吁，盡快推動 漢正街 上市，并籌集資金，組建 漢正街 產(chǎn)業(yè)投資基金。 這一點(diǎn)得到了郎咸平的認(rèn)同，“政府不要做成大商販，而是提供一個公共服務(wù)平臺。 困境之下， 漢正街 如何突圍？ 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘朋榮認(rèn)為，孤立地進(jìn)行建設(shè)，注定是要失敗的。有商戶向記者表示，原來的老客戶，看到裝修氣派的新店，“以為價格會很貴，不敢進(jìn)門”。 而之前大張旗鼓的地產(chǎn)手筆，在商戶看來，至少目前還遠(yuǎn)算不上成功?！?20多萬元的費(fèi)用， 漢正街 上的大多數(shù)商戶是承受不起的。她給記者算了一筆賬：如果有一家 服裝 加工企業(yè)，工廠在漢川，市場在 漢正街 ，買輛車也得 15萬，每年養(yǎng)車的費(fèi)用，就得 4萬元。 漢正街 工廠大量遷入的漢川市，雖與 武漢 距離僅為幾十公里，但“路上要經(jīng)過兩個收費(fèi)站”。“ 漢正街 提出做大做強(qiáng)，但在競爭中并未占據(jù)優(yōu)勢。 漢正街 所在的硚口區(qū)區(qū)長胡勤華表示：“我們規(guī)劃將產(chǎn)業(yè)基地和物流園區(qū)剝離在外，把現(xiàn)有市場建成商貿(mào)旅游區(qū)，讓 漢正街 發(fā)展徹底擺脫束縛。 蝸居于 漢正街 內(nèi)的工廠和手工作坊，也逐漸向遠(yuǎn)城區(qū)和外地轉(zhuǎn)移。 商貿(mào)旅游是 漢正街 打出的另一張牌。 2023年起，投資 16億元的 漢正街 第一大道、投資超過 10億元的春江電力商城、 漢正街 品牌服飾批發(fā)廣場相繼開業(yè)， 漢正街 會展中心、 漢正街 明清商業(yè)文化街等 15個重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)項(xiàng)目也已經(jīng)提上日程。 隨后，地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)起云涌。 漢正街“二次創(chuàng)業(yè)” 2023年 8月，沉寂許久的 漢正街 ，吹響了“二次創(chuàng)業(yè)”的號角。 規(guī)劃還明確舊城風(fēng)貌區(qū)為主要反映城市形態(tài)上的歷史演變和城市傳統(tǒng)風(fēng)貌的區(qū)域，該規(guī)劃明確為四片區(qū)域。該區(qū)域尚未開發(fā)，歷史遺跡較集中。據(jù)介紹，該范圍內(nèi)保存較好的遺跡有大泉隆巷民居，淮鹽巷及淮鹽局、鹽淮公所，藥幫巷的青石板路，新安書院，紅十字會等。 漢正街規(guī)劃 規(guī)劃范圍 根據(jù)武漢市城市總體規(guī)劃要求 , 漢正街的規(guī)劃主要分為舊城風(fēng)貌區(qū)和核心保護(hù)區(qū)。在這里甚至可以１０元買３條牛仔褲；１５元買一件“羊毛絨大衣”；磁帶價是１元１盒；臺燈１０元兩個。這個由中國市場學(xué)會調(diào)查后作出的排名是，漢正街的綜合排名位居全國小商品市場的第８位。 現(xiàn)在的 漢正街 ，輻射范圍已經(jīng)從 500多個縣減少到 100多個縣，年銷售額僅有 200多億元，不到義烏小商品市場的一半。大多數(shù)武漢人已經(jīng)不去漢正街了，甚至有武漢人說已經(jīng) 10年沒去過了。漢正街第一代 103名小老板中，目前只留下不到 10個。漢正街市場規(guī)模擴(kuò)大了 6倍，稅收增速卻從 31%降到了 %，交易額從全國十大小商品批發(fā)市場的前三位降到了第七位。 1999年，漢正街市場銷售額突破百億元， 2023年又改寫為 200億元，年上繳稅收超過億元以上。 從經(jīng)營單一的小百貨，發(fā)展到服裝、副食、家電、鞋類、塑料、文化用品等 10個專業(yè)大類 10萬多個品種，漢正街的商品不僅輻射河南、河北、山西、陜西、四川等華中、華西 12省市，而且延伸到海外市場，業(yè)界權(quán)威人士透露，聯(lián)合國采購信息中心已在漢正街設(shè)立了其在中國的第二個采購點(diǎn)。以每天經(jīng)營 10小時計，每眨一下眼，就有 1370元的商品流向全國。三期工程 1998年完成，基本奠定了目前漢正街以室內(nèi)市場為主的經(jīng)營格局。 漢正街的衰落 漢正街的復(fù)興 1982年，漢正街在全國首開先河允許個體經(jīng)營，之后迅速成為全國規(guī)模最大、交易量也最大的“天下第一街”?？箲?zhàn)時期又淪為難民區(qū)，被嚴(yán)重?fù)p毀。 第二次鴉片戰(zhàn)爭后，漢口開埠，漢口商業(yè)中心向長江沿岸轉(zhuǎn)移，漢正街開始衰落。 漢正街的商人還都非常重視品牌的保護(hù)，不僅選用堅固磚石或上等木材，還在牌號字上貼金堆沙做字，并不惜重金聘請當(dāng)時名人或書法家題寫。其講求質(zhì)量、價廉耐用的盛譽(yù)至今仍在市場上流傳。 蘇恒泰 是制傘老店，其創(chuàng)業(yè)人蘇文受原以修傘為生，后積銀 3
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