偉業(yè)顧問(wèn)鄭州鑫苑逸品香山營(yíng)銷(xiāo)推廣執(zhí)行-文庫(kù)吧資料
2025-02-20 14:39本頁(yè)面
【正文】 戶(hù)贈(zèng)送一盒抽紙（印有香山項(xiàng)目信息的精美抽紙，定制式可以縮小體積）；一份邀請(qǐng)函，憑借邀請(qǐng)函可到售樓部參與 “ 香山知心愛(ài)人大抽獎(jiǎng) ” 2）凡婚紗攝影店拍攝婚紗的新人購(gòu)買(mǎi)香山二期，均可享受 5000元優(yōu)惠； 與影城合作 在北區(qū)主要影城（比如保利、奧斯卡）大門(mén)主出入口放置 X展架宣傳板凡是到咨詢(xún)臺(tái)填寫(xiě)香山會(huì)入會(huì)申請(qǐng)表，審核后發(fā)放一份邀請(qǐng)函，并且贈(zèng)送精美 禮品一份。洋房均價(jià)：9000 （銷(xiāo)售期 2023年 4月 6月）二批===任務(wù)分解 ======2023年完成銷(xiāo)售 1億，需新增來(lái)訪 1116組；來(lái)電 2232組；224套房源套房源 4號(hào)樓成交80%認(rèn)籌認(rèn)籌 372 組組解籌率 60%計(jì)劃來(lái)電計(jì)劃來(lái)電 2232組組計(jì)劃來(lái)訪計(jì)劃來(lái)訪 1116組組.. 10月 11月 12月 18日 1月 8日 二期開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)蓄客 開(kāi)盤(pán) 集中認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)推廣節(jié)點(diǎn)；；；4. ； 11月 1日全面引爆市場(chǎng) 20日前開(kāi)盤(pán)物料到位； 20日確定價(jià)格策略； 1月 8日盛大開(kāi)盤(pán)； 12月 22日發(fā)布開(kāi)盤(pán)內(nèi)容===營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn) ======11月 1日 —12 月 15日快速推廣引爆期12月 18日 —1 月 8日快速蓄客認(rèn)籌期三、營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)排布10月 11月 12月 18日 1月 8日 二期開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)蓄客 開(kāi)盤(pán) 集中認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)渠道發(fā)布11月 24日大河報(bào)通欄 /整版報(bào)廣（入市信息） .12月 15日大河報(bào)通欄 /整版報(bào)廣（認(rèn)籌信息） .1月 5日大河報(bào)通欄 /整版報(bào)廣（開(kāi)盤(pán)信息）11月 15日戶(hù)外、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)啟動(dòng) ……鑫苑老社區(qū)巡展、張貼海報(bào)全程貫穿蒙娜麗莎婚紗、大商等商家聯(lián)動(dòng)活動(dòng)團(tuán)購(gòu)巡展活動(dòng)北區(qū)地毯式派單活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算開(kāi)盤(pán)期銷(xiāo)售額 1億、開(kāi)盤(pán)前費(fèi)用 88萬(wàn)、占銷(xiāo)售額的 %；==地毯式全城派單活動(dòng)：費(fèi)用低、受眾面廣、到達(dá)率高、性?xún)r(jià)比高p 目標(biāo)針對(duì)性強(qiáng) ：初選 20個(gè)目標(biāo)區(qū)域（經(jīng)三路、文化路、花園路為主線）定點(diǎn)派單，聯(lián)系大學(xué)生派單市場(chǎng)負(fù)責(zé)人；p 置業(yè)顧問(wèn)監(jiān)管： 每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé) 2個(gè)區(qū)域，每個(gè)點(diǎn)安排 12個(gè)派單員， 派單員統(tǒng)一培訓(xùn)后由各自置業(yè)顧問(wèn)全權(quán)跟進(jìn)、統(tǒng)籌、監(jiān)督、并制定派單任務(wù) ，派單員帶來(lái)的客戶(hù)直接歸屬該置業(yè)顧問(wèn)接待（以蓋章單頁(yè)為憑）。6 、 10 15層 128套， 8層 48套，均價(jià) 8000 （銷(xiāo)售期 2023年 7月 —10 月） 一批三批三批四批四批六批五批六批六批七批六批 八批八批八批p第六批 2 22 15層 112套， 8層 48套，均價(jià) 6800 （銷(xiāo)售期 2023年 2月 —3 月） p 第八批 18 、 2 25 15層 220套、 8層 48套； 高層均價(jià) 7000； （銷(xiāo)售期 2023年 8月 —10 月）p 第四批 2 、 4p 全為 15層高層，兩房 252套；銷(xiāo)售期 12月 2月 高層均價(jià) 6000元；p 第二批 ===價(jià)格對(duì)比 ======建議本項(xiàng)目首推小高層均價(jià)為 6200元 /㎡ ；本項(xiàng)目實(shí)際測(cè)算價(jià)格 5548元 /平；軌道交通與田園生活前景描述；價(jià)值包裝提升 300元 /平；鑫苑品牌價(jià)值再梳理；價(jià)值提升 200元 /平；項(xiàng)目?jī)r(jià)格偉業(yè)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力，價(jià)值提升 100元 /平；項(xiàng)目?jī)r(jià)格根據(jù)逸品香山一期年漲幅 40%，編制二期銷(xiāo)售計(jì)劃；報(bào)告整體思路n第一部分： 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及簡(jiǎn)歷n第二部分： 一期年前銷(xiāo)售措施n第三部分： 二期周邊市場(chǎng)分析n第四部分： 二期 項(xiàng)目?jī)r(jià)格n第五部分： 二期推廣計(jì)劃n第六部分： 二期推廣預(yù)算地鐵 是逸品香山最本質(zhì)的購(gòu)買(mǎi)理由 ……逸品香山l 客戶(hù)購(gòu)房范圍擴(kuò)大l 拉動(dòng)物業(yè)快速升值l 減少時(shí)間成本關(guān)鍵詞： l 擴(kuò)大城市生活半徑 ……地鐵 將改變鑫苑逸品香山香山關(guān)鍵詞： 軌道改變生活、繁華與靜謐切換、年輕人溫馨的小家核心價(jià)值===二期項(xiàng)目定位 ======
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