偉業(yè)北京麗江新城營銷策劃整合提案-文庫吧資料
2025-02-20 14:27本頁面
【正文】 夏均為一景品質(zhì)提升＞＞小區(qū)總體? 外立面風格：汲取老四合院建筑立面元素、材質(zhì)及色調(diào)，同時采用國際化的表現(xiàn)手法去操作 考慮到商業(yè)的可視性，要做樓體夜間燈光效果，同時也可更加渲染國際都會的氛圍品質(zhì)提升＞＞小區(qū)總體? 會所：泛會所設置營營 銷銷 篇篇市場篇產(chǎn)品篇營銷篇整合營銷整合營銷 偉業(yè)語：營銷 —— 營銷的魅力不僅在于 “銷 ”，而且在于 “營 ”，這是一個資源整合與協(xié)同作戰(zhàn) 的過程。占到 80%舒適升級型：一線精品廊、咖啡館、酒吧、網(wǎng)吧、陶藝館。但中間有隔離帶? 可視性：兩廣路可視性較好。? 北區(qū)， 2A、 2B地塊 —— 居住舒適度、便利度最大化產(chǎn)品素描? 住宅：圍合式、南北向（部分東西向）、中高層、高層板樓? 商業(yè)：底商步行街、純商業(yè)（主力店、醫(yī)院、學校）總平產(chǎn)品建議住宅部分? 格局配比總體原則＞＞舒適性為前提的，二人或三口之家? 中高板：高舒適度，梯戶比高、私密性好? 高板：容積率較高，但視野較好，以中、小面積為主? 東西向戶型：銷售抗性較大，可規(guī)劃為小面積 LOFT、小復式等，以趣致性來做抵抗格局配比主力戶型一居室比例二居室比例三居室比例LOFT及復式、四居1A 大一居及常規(guī)一居、常規(guī)二居50% 40% 5%左右5%左右1B 大一居、常規(guī)二居及大二居、常規(guī)三居、 LOFT20% 50% 10% 20%2A 大一居、大二居、小復式、 LOFT30% 25% 常規(guī)三居 15%30%2B 一居、小復式、LOFT30% 20% 20% 30%商業(yè)部分＞商情因子? 交通：現(xiàn)狀一般，前景較好。產(chǎn)品素描? 總體：橫向視覺景觀帶＋縱向生活帶結合。? 高標準環(huán)境 —— 前瞻性的規(guī)劃、完善的配套、綠色生態(tài)陽光的生活旋律、人性化的建筑設計裝點高尚生活的細節(jié)。價格定位住宅：住宅： 最終均價實現(xiàn)最終均價實現(xiàn) 7500元元 /建筑平米（精裝）建筑平米（精裝）商業(yè)：商業(yè)： 最終均價實現(xiàn)最終均價實現(xiàn) 17000元建筑平米（毛坯）元建筑平米（毛坯）本案產(chǎn)品定位CBD品質(zhì)生活，高尚人文社區(qū)品質(zhì)生活，高尚人文社區(qū)定位描述? 規(guī)模居住區(qū) —— 滿足 CBD區(qū)域人員需求，同時吸引外區(qū)域人群居住，興建學校、醫(yī)院、商場、銀行等配套，形成小型城市居住環(huán)境。他們主要是為了就近工作，提升生活品質(zhì)，給家人創(chuàng)造一個溫馨、親情的環(huán)境 。本案住宅客群定位CBD區(qū)域的中高級階層區(qū)域的中高級階層 客群素描目標客戶的主力人群年齡在 30——40 歲左右，正處于事業(yè)的高峰期，他們普遍受過高等教育，知識層次很高，其中不乏有過海外留學、工作、生活經(jīng)歷的人。這些商家對商業(yè)的需求都非常大，而目前很多商業(yè)設施都難以滿足他們的面積要求。外資零售商進入市場的速度加快，需求上升。? 從市場的需求情況看，國內(nèi)大型超市、連鎖便利店及專業(yè)市場需求日益旺盛。第三， 74%的人認為該區(qū)域缺乏有檔次的餐飲。? 問卷調(diào)查顯示該區(qū)域內(nèi) 83%的消費者首先認為該區(qū)域購物不方便，主要是規(guī)模比較小，而且品種也比較少，環(huán)境比較差，不能滿足他們的購物需求。? 從消費層面上看，隨著人們生活水平的提高，居民在食品、衣服等基本生活和物質(zhì)方面的支出逐漸減少。? CBD東南的百子灣地區(qū)，形成了一個項目密集的區(qū)域，一定數(shù)量的居住人口與原有的商業(yè)氛圍奠定了發(fā)展的基礎。?由于潛在供應巨大，所以未來的競爭會比較激烈，因此有必要細分客戶群，在戶型大小、主力戶型的設計、總價的制定，特別是形象定位上塑造差異性，使項目具有強大的競爭優(yōu)勢?，F(xiàn)狀供應和潛在供應都較大，市場銷售表現(xiàn)良好。隨著百子灣地區(qū)作為 CBD新興居住版塊，其住宅市場會有更大的發(fā)展?jié)摿Γ@里將成為北京城區(qū)未來最為集中的居住區(qū)。一個正在東移的 CBD，正是純居住社區(qū)的生活背景。 從北京樓市的熱銷趨勢，看出 CBD東部的房產(chǎn)項目持續(xù)升溫，開發(fā)市場與銷售市場都保持良好勢頭 。 區(qū)域住宅市場CBD 區(qū)域輻射 泛 CBD 純居住市場 交通 百子灣地區(qū) 眾多的國際企業(yè)會集，已經(jīng)為 CBD的國際化奠定了堅實的基礎。本項目需充分挖掘市場空間，塑造項目自身特色，才能在未來激烈的競爭中立于不敗之地。偉業(yè)認知：商業(yè)市場項目 數(shù)據(jù) 依據(jù)區(qū)域戶籍人口 278985 區(qū)域外來人口 北京市 2023年統(tǒng)計年鑒推算研究區(qū)域人口（萬人） 戶籍人口和外來人口總和北京市 2023年人均商業(yè)需求面積 北京商委資料預測本區(qū)域 2023年商業(yè)需求面積（萬平方米） *本區(qū)域人均非配套商業(yè)面積需求比例 %北京市 2023年統(tǒng)計年鑒推算本區(qū)域 2023年非配套商業(yè)面積需求（萬平方米） *區(qū)域商業(yè)需求預測商業(yè)市場結論? 受利益驅(qū)使，區(qū)域內(nèi)大量現(xiàn)有的和潛在的項目開發(fā)商都會盡量挖掘商業(yè)的價值。?對潛在競爭商業(yè)的預測分析可看出，潛在的商業(yè)多為住宅項目的商業(yè)配套，所以多以出售為主，持有經(jīng)營的較少。 偉業(yè)認知：商業(yè)市場商業(yè)市場現(xiàn)狀供應 從現(xiàn)狀供應來看，區(qū)域內(nèi)商業(yè)以自發(fā)型、生活配套型商業(yè)為主，升級商業(yè)類的休閑娛樂、商務配套量小，檔次較低，有較大的市場空間。 從宏觀的角度看，我國經(jīng)濟總體過熱現(xiàn)象較突出，
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1