中原地產(chǎn)上海東苑古龍城企劃提報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-02-19 04:08本頁(yè)面
【正文】 人道化 的社區(qū)交通設(shè)計(jì) 12 先進(jìn)的智能化系統(tǒng) 13 五星級(jí) 物業(yè)管理 優(yōu) 勢(shì) 劣 勢(shì) 與 障 礙 1 虹梅路為南北雙向車道 ,是上海西南地區(qū)主要交通干道， 環(huán)境差污染嚴(yán)重 . 2 漕河涇周邊多為破舊低矮民房、廠房 ,景觀效果較差 . 3 小區(qū)平南路沿線為 高層建筑 ,受區(qū)域房產(chǎn)供銷關(guān)系影響對(duì)去化必有一定影響 . 4 小區(qū)為多種 建筑形態(tài)共存、共生 的符合社區(qū)，給銷售帶來一定的難度 市場(chǎng)威脅 1 目前漕河涇顧戴路板塊 環(huán)境還需要進(jìn)一 步的整治 2 周邊區(qū)域整治需大量資金，勢(shì)必需引進(jìn)大量 境外資金， 所以競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈 潛在機(jī)遇 1 加入世貿(mào)后各種 政策方針的進(jìn)一步落實(shí) 2 2 上海市場(chǎng)同質(zhì)（湖濱觀景類） 產(chǎn)品的稀缺性 3 3 同區(qū)域房產(chǎn)品質(zhì)不斷上升的趨勢(shì) 目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象分析 目標(biāo)消費(fèi)群 機(jī)關(guān)企事業(yè)中高層管理人員 自由職業(yè)者、 SOHO族 私營(yíng)企業(yè)主及個(gè)體工商戶 三資企業(yè)主及高級(jí)管理人員 投資置業(yè)者 IT、媒體、法律等行業(yè)專業(yè)人士 境外人士、外省市人士 客戶來源 上海市及浙江、江蘇地區(qū) 徐家匯、漕河涇開發(fā)區(qū)、古北開發(fā)區(qū)。 8 天然清水漕河涇港： 引入 活水概念 ，退讓70米寬做綠蔭步道， 張揚(yáng)人性尺度 。 4 地段優(yōu)越 :Meeting point概念 有“較為理想的中高檔新興居住區(qū)”的輿論基礎(chǔ)和市場(chǎng)認(rèn)知度 5 開發(fā)商實(shí)力 ： 6 建設(shè)隊(duì)伍資質(zhì)雄厚 ： 聘請(qǐng)香港鄧振威設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，臺(tái)灣鄧琨艷進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)。而本案成為上海西南地區(qū)具有歷史開創(chuàng)意義的新地標(biāo)性建筑當(dāng)仁不讓。東苑古龍城企劃提報(bào) 項(xiàng)目狀況分析 優(yōu) 勢(shì) 1 體量雄偉 占地近 210,000萬平米，市區(qū)罕有四面領(lǐng)路呈規(guī)整矩形狀形態(tài)基地。 2 規(guī)劃意義重大 改寫閔行一貫中低檔居住板塊的整體形象，帶動(dòng)周遍區(qū)域房產(chǎn)朝高品質(zhì)、高檔次發(fā)展的力度。 3 超前、國(guó)際的居住理念的倡導(dǎo) ： 提出新概念“定制化社區(qū)，同質(zhì)化生活”。 7 獨(dú)特、稀缺 的湖濱景觀： 湖景成為具有功 8 能作用的藝術(shù)行為裝置，注重人的參與性、參建性，賦予水以靈性和靈魂， 提倡人與自然的對(duì)話互動(dòng)。
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