中原-福州市金山橘園洲地塊項(xiàng)目前期策劃報(bào)告-文庫吧資料
2025-02-13 19:36本頁面
【正文】 ? 建筑類型相似，多歐式風(fēng)格，以多層、小高層居多，其他還有聯(lián)排、雙拼、疊加及少量獨(dú)棟別墅 ? 除了金山碧水等幾個(gè)開發(fā)較早的樓盤之外，其他樓盤普遍突出配套設(shè)施不夠完善的現(xiàn)象，特別是公共交通系統(tǒng)不到位 ? 整體銷售狀況良好，價(jià)格適中，隨著配套的逐步完善，價(jià)格有緩慢上漲的趨勢 相關(guān)區(qū)域樓盤 調(diào)查分析 5 市場調(diào)研分析 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 片區(qū)發(fā)展預(yù)測 —— 完善主體路網(wǎng)建設(shè) 形成最大組團(tuán)型的中高檔居住區(qū) 片區(qū)內(nèi)兩大居住板塊的競爭 1 福州市房地產(chǎn) 市場調(diào)研分析 兩大居住板塊的競爭 項(xiàng)目片區(qū)市場 分析 3 項(xiàng)目市場研究 區(qū)域的界定 2 項(xiàng)目周邊樓盤 調(diào)查分析 4 ?生態(tài)景觀競爭 ?城市中心經(jīng)濟(jì)輻射線 ?本項(xiàng)目地塊 ?競爭性樓盤 相關(guān)區(qū)域樓盤 調(diào)查分析 5 市場調(diào)研分析 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目周邊樓盤 小結(jié)： ? 金山區(qū)住宅用地投放量大 ? 房地產(chǎn)開發(fā)競爭非常激烈 ? 住宅供應(yīng)量略大于需求量 ? 住宅開發(fā)特色產(chǎn)品不多 ? 高層住宅產(chǎn)品目前仍是空白 ? 配套逐步完善 ? 房價(jià)穩(wěn)步上漲 1 福州市房地產(chǎn) 市場調(diào)研分析 項(xiàng)目市場研究 區(qū)域的界定 2 項(xiàng)目周邊樓盤 調(diào)查分析 4 相關(guān)區(qū)域樓盤 調(diào)查分析 5 項(xiàng)目片區(qū)市場 分析 3 相關(guān)區(qū)域樓盤 中天金海岸 香江紅海園 南國金輝 中融愛琴海 麗景天成 融信第一城 江南名城 名城港灣 長灘美墅 蘭庭西江月 福祿坊 小結(jié)： ? 別墅投放量與需求量都很大 ? 多集中在沿江區(qū)域、倉山區(qū) ? 價(jià)格相對較低，潛在客戶多 ? 政府控制用地，未來供應(yīng)少 市場調(diào)研分析 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 供求總量趨勢 供應(yīng)： ? 供應(yīng)總量穩(wěn)步上漲 ? 以中高檔樓盤為主 1 供求市場分析 未被滿足的市場空間 2 供求結(jié)構(gòu)趨勢 居民購買力趨勢 需求： ? 存在巨大潛在需求 ? 消費(fèi)者類型眾多 供應(yīng)： ? 經(jīng)濟(jì)適用房增加 ? 中高檔住宅增勢放緩 需求： ? 中高檔價(jià)位、中大面積戶型 ? 居住標(biāo)準(zhǔn)要求提升 房價(jià)增長率與 GDP增長率之比： ? 福州房價(jià)相對合理 ? GDP增長快于房價(jià)增長 房價(jià)收入比： ? 中高檔客戶購買能力較強(qiáng) ? 福州居民購房自有資金水平高 市場調(diào)研分析 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 1 供求市場分析 未被滿足的市場空間 2 未被滿足市場空間 ? 居民對中高端住宅的實(shí)際購買力較強(qiáng) ? 占六成以上消費(fèi)者希望購買 130平方米以上的住宅 ? 有 50%的消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)走勢會平穩(wěn)上升 ? 近 70%的消費(fèi)者計(jì)劃購房 市場調(diào)研分析 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 客戶市場需求分析 區(qū)位 類型 環(huán)境 檔次 文化 建筑風(fēng)格 配套設(shè)施 戶型 裝修標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)位 商業(yè)物業(yè) 付款方式 信息來源 客戶資料 需求總結(jié) —— 繁華地段、交通便利、文化政治或商業(yè)中心 —— 多層、小高層、高層、聯(lián)排、獨(dú)棟 —— 無污染、較好的景觀、安靜、私密性好 —— 中高檔、高檔 —— 舒適、高尚、恬靜、優(yōu)雅、富有情趣 —— 中式、歐式、拉丁美洲式等 —— 超市、銀行、托兒所、幼兒園、美容健身會所、運(yùn)動(dòng)場館 —— 兩房以上、錯(cuò)層、復(fù)式、別墅 —— 中高檔裝修、高檔豪華裝修 —— 單價(jià) 3000元 /平方米以上或總價(jià) 40萬以上 項(xiàng)目分析及定位 2 本項(xiàng)目分析分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目競爭力 分析 2 項(xiàng)目地盤分析 —— 區(qū)位 景觀 形狀 配套 1 本項(xiàng)目分析 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目競爭力 分析 2 項(xiàng)目 1 本項(xiàng)目分析 —— 優(yōu)勢 劣勢 機(jī)會 威脅 優(yōu)勢 Strength 區(qū)位：金山板塊中心 交通便捷： 三環(huán)路與浦上大道交 界處，浦上立 交橋旁 景觀：金山公園與烏龍江濕地公園中間，緊鄰烏龍江 劣勢 Weakness 周邊配套：不完善 居住環(huán)境：緊靠三環(huán)路，受影響 景觀：烏龍江濕地公園開發(fā)不成熟 機(jī)會 Opportunity 規(guī)劃：重心 位置：兩大公園，發(fā)展成稀缺性高尚社區(qū) 文化：與大學(xué)城隔橋相望 威脅 Threat 競爭板塊：南江濱板
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1