中原-望京龍韻公園商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-13 19:16本頁(yè)面
【正文】 使用空間面積。地上部分店鋪應(yīng)考 慮招牌位、玻璃櫥窗等合理設(shè)置，為商戶提供良好展示面。 外立面 建筑形狀、色彩、材料從商業(yè)角度出發(fā)，切合主題，與公園整體風(fēng)格吻合，考慮北方氣候 條件，選取既能體現(xiàn)檔次，又經(jīng)久耐用，尤其在冬季，需以色彩彌補(bǔ)景觀不足。 根據(jù)以上面積比例，項(xiàng)目獨(dú)立店鋪數(shù)量總共在 99棟左右 。 從商戶訪談結(jié)果看，服飾類商戶傾向于正品，面積基本在 300500平方米左右。第四部分 商戶調(diào)研商戶訪談 顧問(wèn)針對(duì)性選取本地現(xiàn)有和尚未進(jìn)入的相關(guān)服裝、餐飲、娛樂(lè)及其他相關(guān)商戶樣本305家進(jìn)行訪談。? 對(duì)本項(xiàng)目借鑒意義 公園商業(yè) “ 概念 ” 與本項(xiàng)目 “ 實(shí)際情況 ” 相似，可借鑒其設(shè)計(jì)和推廣時(shí)與公 園相結(jié)合的方式，招商情況對(duì)本項(xiàng)目有一定指導(dǎo)意義。? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)手段分析 華聯(lián)有效吸引商戶 ,通過(guò)合理規(guī)劃，引入知名品牌，吸引中高端消費(fèi)者；未來(lái)將 采用百貨公司 “ 返券 ” 促銷。? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)手段分析 將引入大型主力店，吸引人流；大型餐飲占一定比例，餐飲與購(gòu)物形成互動(dòng)。? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)手段分析 引入大型主力商戶，為項(xiàng)目帶來(lái)人流；小鋪位分割方式，提升租金。? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)手段分析 借助與旅游團(tuán)合作的方式，招攬消費(fèi)者；鋪位以 10平方米小面積為主，以提升 租金價(jià)格。 ? 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)手段分析 折扣店在區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小，吸引中低端消費(fèi)人群；扣點(diǎn)形式，商戶壓 力相對(duì)小，經(jīng)營(yíng)者與商戶利益相關(guān)，對(duì)商戶具吸引力。? 商務(wù)圈層 商務(wù)氛圍為本項(xiàng)目提供部分具備一定的消費(fèi)能力的中高端消費(fèi)者，其消費(fèi)多集 中于平時(shí)，對(duì)餐飲需求較多，品牌認(rèn)知度較高，追求良好的消費(fèi)環(huán)境；但在區(qū) 域內(nèi)消費(fèi)頻次較少，較難對(duì)商業(yè)有足夠的消費(fèi)支撐，這部分人群將不納入主要 消費(fèi)群體。市場(chǎng)需求分析 周邊人口發(fā)展基本狀況與分析 名稱 住宅規(guī)模 居住人口 備注合計(jì) 10254865㎡ 256372人 按照萬(wàn)平米 250人共 市場(chǎng)需求分析 周邊人口發(fā)展基本狀況與分析 項(xiàng)目 內(nèi)容入住公司特征包括電子、汽車、文化、廣告、科技、投資、工程公司、教育培訓(xùn)、咨詢顧問(wèn)服務(wù)等相關(guān)行業(yè)，辦公面積從 1002023平方米之間不等寫(xiě)字樓供應(yīng)量 552667㎡區(qū)域辦公人口估算 按出租率 80%計(jì)，目前人口約 （建筑面積 12㎡ /人估算）市場(chǎng)需求分析 周邊人口發(fā)展基本狀況與分析 名稱 遷入人口 寫(xiě)字樓人口數(shù)量（萬(wàn)人） 合計(jì) 顧問(wèn)對(duì)區(qū)域各類人口進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，由于原住人口、酒店流動(dòng)人口、學(xué)生人群、電子城科技園辦公人群和韓籍人群數(shù)量較難掌握，因此未計(jì)入其中。? 目前業(yè)態(tài)以日常生活配套為主，品牌商戶少，未來(lái)各集中商業(yè)投入及部分知名 品牌商戶入駐，提升區(qū)域市場(chǎng)吸引力 。? 未來(lái)商業(yè)分布范圍更廣，考慮到內(nèi)部各地區(qū)需要 。? 以住宅商業(yè)為主，未來(lái)將從住宅配套商業(yè)向綜合性商業(yè)過(guò)渡 。 市場(chǎng)供應(yīng)分析 區(qū)域商業(yè)物業(yè)之售價(jià) 目前區(qū)域可銷售項(xiàng)目數(shù)量較少，長(zhǎng)期以來(lái)銷售的主要商業(yè)形式為住宅底商，近期隨著商業(yè)形式的豐富，出現(xiàn)了銷售型的集中商業(yè)，價(jià)格區(qū)間在 /平方米之間。 市場(chǎng)供應(yīng)分析 區(qū)域街鋪商業(yè)之租金區(qū)域商業(yè)多為住宅底商，街鋪數(shù)量較少，多為老舊臨建及餐飲樓，對(duì)本項(xiàng)目的參考意義不大，其價(jià)格區(qū)間在 /天/平方米。除卷石天地尚未建成，佳境天城因位置較差大部分空置外，其余幾乎無(wú)空鋪。 市場(chǎng)供應(yīng)分析 區(qū)域?qū)懽謽巧虡I(yè)之租金區(qū)域?qū)懽謽堑咨梯^少，分布不集中，租金區(qū)間在 37元 /天 /平方米之間。 市場(chǎng)供應(yīng)分析 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 市場(chǎng)供應(yīng)分析 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 名稱 專業(yè)市場(chǎng) 住宅商業(yè) 寫(xiě)字樓底商現(xiàn)有供應(yīng)量（㎡） 33000㎡ 171184㎡ 19804㎡ 合計(jì) 223988㎡市場(chǎng)供應(yīng)分析 區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目的未來(lái)供應(yīng) 名稱 獨(dú)立商業(yè) 住宅商業(yè) 寫(xiě)字樓底商現(xiàn)有供應(yīng)量（㎡） 495000㎡ 311800㎡ 81800㎡ 合計(jì) 888600㎡市場(chǎng)供應(yīng)分析 區(qū)域商業(yè)總供應(yīng) 名稱 現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng) 未來(lái)商業(yè)供應(yīng)供應(yīng)量（㎡） 223988㎡ 888600㎡合計(jì) 1112588㎡市場(chǎng)供應(yīng)分析 區(qū)域 未來(lái)商業(yè)格局 市場(chǎng)供應(yīng)分析 區(qū)域商業(yè)物業(yè)之租金市場(chǎng)供應(yīng) 分析 區(qū)域住宅商業(yè)之租金區(qū)域住宅商業(yè)以底商為主，輔以獨(dú)立商業(yè)樓，租金區(qū)間在 216元 /天 /平方米間，差異較大，但大部分住宅商業(yè)的租金集中在 /天 /平方米。望京龍韻公園商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告北京中原商業(yè)部 20230404報(bào)告主要分為如下八個(gè)部分 市場(chǎng)環(huán)境主要
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