建筑設(shè)計_報批流程ppt55頁)-文庫吧資料
2025-02-12 20:06本頁面
【正文】 對供電電壓等級及設(shè)計位置、性質(zhì)、進線方式 (架空、電纜 )、總表設(shè)置、供電量等進行審查 。 對建筑物的日照、通風(fēng)采光、餐飲工藝路線設(shè)計、污水消毒處理及職業(yè)衛(wèi)生防治措施等進行 審查。 垃圾清運方式、垃圾間大小、位置、高度及道路是否滿足環(huán)衛(wèi)車輛進出等進行審查。 核定停車數(shù)量，對出入口位置、基地交通組織、地面地下停車安排或?qū)μ厥馔＼囆问竭M行審 查。 總體：防火間距、耐火等級、配套 (變電、鍋爐、調(diào)壓站 )。 主要審查以下內(nèi)容： 、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)； 內(nèi)容要求； ； ，選用設(shè)備是否先進、合理； 、可靠、先進； 6 .建筑設(shè)計是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求； ，選型是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、可靠、經(jīng)濟、合理； 、公用設(shè)施配套是否落實； ； 專業(yè)審查部門主要審查內(nèi)容 對建筑物性質(zhì)、用地范圍、各類規(guī)劃指標予以核定：如容積率、復(fù)蓋率、綠地率、道路率 、建筑總高度、日照等，并對各方建筑退界要求予以認可。 根據(jù)專業(yè)規(guī)范針對該建設(shè)項目初步設(shè)計文件提出專業(yè)審查 意見。 由專家評審委員會負責(zé)技術(shù)、經(jīng)濟審查，并提出書面審查意見。 1消防建審文件一份。 經(jīng)市規(guī)劃局審定蓋章的總平面布置設(shè)計圖、建筑設(shè)計方案圖（或?qū)徍伺模?、管網(wǎng)綜合圖各一份。 計劃部門（或外經(jīng)委）的立項批文一份。（由經(jīng)辦人根據(jù)實際情況選定） 報二個以上符合本項目規(guī)劃設(shè)計要求的 總平面圖 到市規(guī)劃咨詢服務(wù)中心進行方案技術(shù)審查，以方便下一個程序的審批。 可行性報告 、 平面布置方案 、 管線布置方案 。） 填報《建設(shè)項目選址申請表》一份。立項時只要控規(guī)即可，現(xiàn)在可能招拍掛的土地不需要立項了。 招拍掛的土地由于有控規(guī)，各項經(jīng)濟技術(shù)的最大值也就有了，就意味著已有《建設(shè)項目選址意見書》。 沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準 文件無效。 ③設(shè)計任務(wù)書（可行性研究報告）報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。 建設(shè)項目選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 另一種流行說法： “五證二書 ” “五證 ”： 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 (建設(shè)工程開工證 ) 《商品房銷售 (預(yù)售 )許可證》 “二書 ”： 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》 一、《建設(shè)項目選址意見書》 ①是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項目選址的法定憑證。是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的，全國統(tǒng)一的。 。 。 ，進行地質(zhì)勘察。 ,報規(guī)劃部門審批。 總結(jié)一下設(shè)計全過程： １、研究熟悉紅線圖 ,了解周圍建筑情況和環(huán)境。 以能滿足編制投標書和審核承包商深化設(shè)計文件為原則 。 如果對初步設(shè)計變更較多 ， 應(yīng)該將新的主要指標寫入施工設(shè)計說明中 。 建筑幕墻的結(jié)構(gòu)圖可由具有幕墻設(shè)計資質(zhì)的單
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