建筑設計_報批流程ppt55頁)(存儲版)
【正文】 建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準 文件無效。） 填報《建設項目選址申請表》一份。 經(jīng)市規(guī)劃局審定蓋章的總平面布置設計圖、建筑設計方案圖（或審核批文）、管網(wǎng)綜合圖各一份。 主要審查以下內(nèi)容： 、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)； 內(nèi)容要求； ； ，選用設備是否先進、合理； 、可靠、先進； 6 .建筑設計是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求； ，選型是否合理，基礎處理是否安全、可靠、經(jīng)濟、合理； 、公用設施配套是否落實； ； 專業(yè)審查部門主要審查內(nèi)容 對建筑物性質(zhì)、用地范圍、各類規(guī)劃指標予以核定：如容積率、復蓋率、綠地率、道路率 、建筑總高度、日照等，并對各方建筑退界要求予以認可。 對建筑物的日照、通風采光、餐飲工藝路線設計、污水消毒處理及職業(yè)衛(wèi)生防治措施等進行 審查。 抗震烈度、結構體系及構造措施、自震周期、結構頂點位移及層間位移是否滿足抗震規(guī) 程要求等進行審查。（ 21天） 按公司內(nèi)部程序確定標底（ 8天） 。 甲供鋼筋、水泥等主材采購（確定招標方案后進行）。 單體工程竣工調(diào)試與驗收階段 一、單體工程竣工前調(diào)試（水、電、暖、電梯等安裝完成后開始） （ 15天） 二、單體工程的人防、電檢、消防、節(jié)能、環(huán)保、城建檔案等專項驗收。 ３、竣工調(diào)試與驗收 市政各專業(yè)工程、園林景觀工程施工結束后 15天內(nèi)調(diào)試驗收完成。 需在施工中確定專業(yè)分包工程的，在預留足夠進場前準備時間的基礎上確定。 三、辦理建設工程施工許可證（施工合同、監(jiān)理合同備案并辦理完成政府相關手續(xù)后進行）。 即工程開工前第 54天開始，開工前第 34天完成 。 、電信 對電話總量、通訊要求、機房大小、電信進線方式及位置、附近的地區(qū)站能否滿足項目要求 、電訊體系是否符合規(guī)范和要求等方面進行審查。 垃圾清運方式、垃圾間大小、位置、高度及道路是否滿足環(huán)衛(wèi)車輛進出等進行審查。 根據(jù)專業(yè)規(guī)范針對該建設項目初步設計文件提出專業(yè)審查 意見。 計劃部門（或外經(jīng)委）的立項批文一份。立項時只要控規(guī)即可，現(xiàn)在可能招拍掛的土地不需要立項了。 ③設計任務書（可行性研究報告）報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。 。 以能滿足編制投標書和審核承包商深化設計文件為原則 。 初步設計階段建筑專業(yè)設計流程框圖 施工圖設計階段： 取得初步設計審批文件之后 ， 根據(jù)審批意見和審批文件， 對初步設計進行必要的調(diào)整 。 初步設計階段： 方案設計審查批準后進行 ， 初步完成各專業(yè)配合 ， 細化方案設計 ， 編制初步設計文件 ， 配合建設單位辦理相關的報批手續(xù) ， 控制投資 ， 對特殊設備 提出 訂貨條件 。繪制 報建方案 。設備選型和平面布置由電氣專業(yè)寫 。 “弱電系統(tǒng) ”圖紙不宜太深 。 6..做初步設計并報批。 ②是土地部門提供土地，計劃部門項目立項的依據(jù)。所以招拍掛是先辦理建設用地規(guī)劃許可證，后立項。 二、建設用地規(guī)劃許可證 《申請表
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