建筑設(shè)計(jì)_報(bào)批流程ppt55頁(yè))(存儲(chǔ)版)
【正文】 建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn) 文件無(wú)效。） 填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》一份。 經(jīng)市規(guī)劃局審定蓋章的總平面布置設(shè)計(jì)圖、建筑設(shè)計(jì)方案圖（或?qū)徍伺模?、管網(wǎng)綜合圖各一份。 主要審查以下內(nèi)容： 、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)； 內(nèi)容要求； ； ，選用設(shè)備是否先進(jìn)、合理； 、可靠、先進(jìn)； 6 .建筑設(shè)計(jì)是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求； ，選型是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理； 、公用設(shè)施配套是否落實(shí)； ； 專業(yè)審查部門主要審查內(nèi)容 對(duì)建筑物性質(zhì)、用地范圍、各類規(guī)劃指標(biāo)予以核定：如容積率、復(fù)蓋率、綠地率、道路率 、建筑總高度、日照等，并對(duì)各方建筑退界要求予以認(rèn)可。 對(duì)建筑物的日照、通風(fēng)采光、餐飲工藝路線設(shè)計(jì)、污水消毒處理及職業(yè)衛(wèi)生防治措施等進(jìn)行 審查。 抗震烈度、結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)造措施、自震周期、結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)位移及層間位移是否滿足抗震規(guī) 程要求等進(jìn)行審查。（ 21天） 按公司內(nèi)部程序確定標(biāo)底（ 8天） 。 甲供鋼筋、水泥等主材采購(gòu)（確定招標(biāo)方案后進(jìn)行）。 單體工程竣工調(diào)試與驗(yàn)收階段 一、單體工程竣工前調(diào)試（水、電、暖、電梯等安裝完成后開始） （ 15天） 二、單體工程的人防、電檢、消防、節(jié)能、環(huán)保、城建檔案等專項(xiàng)驗(yàn)收。 ３、竣工調(diào)試與驗(yàn)收 市政各專業(yè)工程、園林景觀工程施工結(jié)束后 15天內(nèi)調(diào)試驗(yàn)收完成。 需在施工中確定專業(yè)分包工程的，在預(yù)留足夠進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備時(shí)間的基礎(chǔ)上確定。 三、辦理建設(shè)工程施工許可證（施工合同、監(jiān)理合同備案并辦理完成政府相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行）。 即工程開工前第 54天開始，開工前第 34天完成 。 、電信 對(duì)電話總量、通訊要求、機(jī)房大小、電信進(jìn)線方式及位置、附近的地區(qū)站能否滿足項(xiàng)目要求 、電訊體系是否符合規(guī)范和要求等方面進(jìn)行審查。 垃圾清運(yùn)方式、垃圾間大小、位置、高度及道路是否滿足環(huán)衛(wèi)車輛進(jìn)出等進(jìn)行審查。 根據(jù)專業(yè)規(guī)范針對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件提出專業(yè)審查 意見。 計(jì)劃部門（或外經(jīng)委）的立項(xiàng)批文一份。立項(xiàng)時(shí)只要控規(guī)即可，現(xiàn)在可能招拍掛的土地不需要立項(xiàng)了。 ③設(shè)計(jì)任務(wù)書（可行性研究報(bào)告）報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。 。 以能滿足編制投標(biāo)書和審核承包商深化設(shè)計(jì)文件為原則 。 初步設(shè)計(jì)階段建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程框圖 施工圖設(shè)計(jì)階段： 取得初步設(shè)計(jì)審批文件之后 ， 根據(jù)審批意見和審批文件， 對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行必要的調(diào)整 。 初步設(shè)計(jì)階段： 方案設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)后進(jìn)行 ， 初步完成各專業(yè)配合 ， 細(xì)化方案設(shè)計(jì) ， 編制初步設(shè)計(jì)文件 ， 配合建設(shè)單位辦理相關(guān)的報(bào)批手續(xù) ， 控制投資 ， 對(duì)特殊設(shè)備 提出 訂貨條件 。繪制 報(bào)建方案 。設(shè)備選型和平面布置由電氣專業(yè)寫 。 “弱電系統(tǒng) ”圖紙不宜太深 。 6..做初步設(shè)計(jì)并報(bào)批。 ②是土地部門提供土地，計(jì)劃部門項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。所以招拍掛是先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后立項(xiàng)。 二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 《申請(qǐng)表
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