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南寧市仙葫開發(fā)區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略提案-文庫吧資料

2025-02-12 10:38本頁面
  

【正文】 劃與開發(fā)順序差⑧ 項目所處區(qū)域市場還有待培育,區(qū)域需求低⑨ 項目遠(yuǎn)離市區(qū),區(qū)域認(rèn)同度低⑩ 整體區(qū)域?qū)俚蛢r32南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略2. 項目項目 SWOT分析分析◎◎ 市場機(jī)會分析(市場機(jī)會分析( Opportunities)) ① 良好的宏觀環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展② 會展居住經(jīng)濟(jì)成為新的地產(chǎn)亮點③ 項目所在區(qū)域的規(guī)劃前景④ 仙葫半島可發(fā)展為南寧市高尚住宅片區(qū)⑤ 邕寧并入南寧的銜接區(qū), “ 大南寧 ” 的雛形逐漸呈現(xiàn)⑥ 政府 “ 東擴(kuò)、西進(jìn)、南拓、北展 ” 的的戰(zhàn)略布署引領(lǐng)郊區(qū) 化住宅趨勢 33南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略2. 項目項目 SWOT分析分析◎◎ 市場威脅分析(市場威脅分析( Threats)) ① 房貸新政策的限制對房地產(chǎn)業(yè)的影響② 宏觀政策的調(diào)整動蕩因素較多③ 同類項目庫存較大,市場競爭激烈④ 鳳嶺新區(qū)房地產(chǎn)項目的開發(fā),使本項目客源產(chǎn)生分流⑤ 項目倘不能切實針對市場將首期做好,將陷入惡性循環(huán)⑥ 金融信貸調(diào)控力度加強(qiáng),房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈繼續(xù)拉緊 34南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略3. 項目資源整合項目資源整合35南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略v生命之源v柔和,溫馨v潔凈,清新v富足、繁榮關(guān)愛 融和優(yōu)裕載體 水的升華v從水的升華體現(xiàn)出項目的核心價值和核心概念v核心概念也就是項目的形象包裝的基礎(chǔ)36南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略核心概念的提煉與闡述(目標(biāo)群生活形態(tài) )● 大部分業(yè)主分布于南寧市區(qū)● 重視物質(zhì)利益,講究物有所值● 工作繁忙勞累,夢想假期● 重視家庭、鄰里間的和睦、關(guān)照● 希望入住一個安全、設(shè)施齊全、社區(qū)文化較好的小區(qū)(商品塑造點)● 以水為主體,配以靈動的自然景觀● 配套完善、和諧融洽的生活設(shè)施● 安全居住環(huán)境● 關(guān)愛老人、小孩的人性化設(shè)計● 豐富社區(qū)文化商品使用場合)● 大部分業(yè)主為首次置業(yè)或改善居住條件● 希望入住的小區(qū)充滿活力,也能讓自己倍感溫馨● 希望享受高檔次的生活(形象定位)● 本項目是一個水景秀麗、充滿活力、讓人備感溫馨的現(xiàn)代都市 “ 水邊威尼斯 ”(品牌形象 /個性)● 項目水景的無窮魅力● 近郊高尚社區(qū)的獨(dú)特風(fēng)情,購買絕對 “ 物超所值 ”對那一群 生活、消費(fèi)理性,又追求過舒適、溫馨、享受生活的消費(fèi)者而言,我們將項目當(dāng)作 能體現(xiàn) “ 關(guān)愛、融和、優(yōu)裕 ” 生活的近郊親水高尚社區(qū) ——“ 水邊威尼斯 ” 賣給他們。25南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域消費(fèi)群體分析消費(fèi)群體的基本特征消費(fèi)群體的基本特征 客戶來源 —— 在仙葫區(qū)居住、工作的客戶為主年齡層次 —— 以 3045歲之間的中青年為主教育程度 —— 有較高的知識和學(xué)歷職務(wù)狀況 —— 市政機(jī)關(guān)團(tuán)體領(lǐng)導(dǎo)占居多,其次是生意人、 中小型企業(yè)所有者、高級管理人員、教授學(xué)者及位于職場中高位置,職業(yè)經(jīng)理人等 ,占少量?!?開發(fā)前期政府向私人出售宅基地較多,規(guī)劃建設(shè)較亂,在一定程度上影響開發(fā)區(qū)的整體面貌及居住檔次。24南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域概況區(qū)域概況◎ 目前開發(fā)區(qū)生活配套不完善,缺乏大型的購物場所,娛 樂、休閑設(shè)施,周邊的居住環(huán)境不成熟。度假會所、配套商業(yè)、游泳池、天池、網(wǎng)球場、籃球場、停車場未定 2900(一期)龍胤花園 仙葫風(fēng)景區(qū) 邕江畔 占地 23萬㎡,共規(guī)劃有 220棟獨(dú)立別墅。高級會所、愛琴海泳池、國際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、高爾夫球場、兒童樂園、幼兒園 海南珠江物管 聯(lián)排別墅 90萬 /棟獨(dú)立別墅 120300萬 /棟大自然花園 臨三大公園占地 450畝,總建面積 ㎡,聯(lián)排別墅 103戶,獨(dú)立別墅 56戶商務(wù)中心、咖啡廳、生鮮超市、娛樂教育中心、棋牌室、 酒吧、泳池等 未定 獨(dú)立別墅 4000聯(lián)排別墅 3700天池山橘郡陽光別墅 仙葫風(fēng)景區(qū)占地 533畝,總建約 30萬㎡。龍胤花園 環(huán)境 環(huán)境: 一線江景,充分利用水系資源 價格偏高,周遍環(huán)境雜亂 19南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略2. 項目所在區(qū)域市場分析項目所在區(qū)域市場分析地段、規(guī)模、配套、價格綜合類比地段、規(guī)模、配套、價格綜合類比 樓盤名稱 地段 規(guī)模 配套 物管公司 均價(元 /㎡ )翡翠園 臨主干道鳳嶺大盤占地 ㎡總建 48萬㎡50套別墅 16棟多層 9棟小高層大型超市、會所、雙語小學(xué)、幼兒園、老人公寓、電影院、銀行、郵電、醫(yī)務(wù)室 中聯(lián)金牌 小高層 3250;獨(dú)立別墅:220萬 /棟。 大自然花園環(huán)境 環(huán)境: 比鄰三大公園、依山勢而建。 概念: 營造美國加州橘郡高尚住宅區(qū)。 形象優(yōu)勢: 地處南寧市中央形象區(qū)和東大門的展示窗口,彰顯獨(dú)特形象與道路落差大;配套少,生活氛圍單薄。新天地區(qū)位規(guī)劃環(huán)境形象 區(qū)位優(yōu)勢: 項目緊鄰南寧市第一景觀大道 環(huán)境優(yōu)勢: 近三大公園,近 100畝樹林環(huán)繞。戶型 配比豐富 ,適合不同人士需求。市場容量有限;項目開發(fā)周期較長;長期施工帶來一定不良影響。 大沙田 毗鄰江南區(qū) 發(fā)展具有民族特色的娛樂休閑業(yè)、大型專業(yè)市場、農(nóng)副產(chǎn)品加工、電子、生物工程等產(chǎn)業(yè) 建設(shè)有大型專業(yè)市場、綜合市場等,在建設(shè)工業(yè)的基礎(chǔ)上,協(xié)調(diào)發(fā)展第一、第三產(chǎn)業(yè) 桂北高速、南北二級、南蒲二級公路貫穿其中 陽光新城、新加坡城等大盤項目的發(fā)展帶動了大沙田房地產(chǎn)市場。住宅為主體的居住區(qū)。依山傍水的優(yōu)雅環(huán)境吸引著各地的投資者前來投資建設(shè)。16南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略2. 項目所在區(qū)域市場分析項目所在區(qū)域市場分析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 仙葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將規(guī)劃建設(shè)為 教育教育 、 休閑度假
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