物業(yè)管理工程基礎(chǔ)知識-文庫吧資料
2025-02-09 16:17本頁面
【正文】 和局部修理，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。 ? 一級保養(yǎng) ：按計(jì)劃進(jìn)行的保養(yǎng)工作。包括： 維修管理 ? 設(shè)備的三級保養(yǎng)。 ? 形成一整套安全責(zé)任制度。 ? 在崗位責(zé)任制中，安全必須作為一項(xiàng)責(zé)任內(nèi)容明確下來。 ? 要求使用和維修人員持證上崗。 ? 定期召開業(yè)主和使用人座談會。 ? 對業(yè)主和使用人員要： 宣傳設(shè)備安全使用知識，提高安全意識。同時(shí)，設(shè)備的合理使用和安全操作也是減少維修損失，延長設(shè)備壽命的一個(gè)重要環(huán)節(jié)；包括： 安全管理 ? 加強(qiáng)安全教育與宣傳。 ? 設(shè)備的巡視工作制度 ? 崗位責(zé)任制度 ? 制度與交接班制度 ? 記錄與報(bào)表制度 ? 報(bào)告制度 ? 服務(wù)規(guī)范 運(yùn)行管理制度是全體員工的工作依據(jù)與準(zhǔn)則。二是據(jù)設(shè)備技術(shù)要求與崗位設(shè)置情況，采取合理的勞動組織形式提高勞動效率。工作輪班組織有單班制和多班制兩種，在多班制條件下，必須妥善解決輪班組織問題。 ? 作業(yè)組的組織： 如電梯設(shè)備運(yùn)行組，水工電工組等。有以下兩類： 運(yùn)行管理 ? 設(shè)備運(yùn)行的勞動組織。 如報(bào)修程序，信息處理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、考核與獎懲標(biāo)準(zhǔn)等。 如各類設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，完好標(biāo)準(zhǔn)、維修等級標(biāo)準(zhǔn)等。 ? 設(shè)備維修資料 ： 如報(bào)修單、事故記錄、中大修工程記錄、技術(shù)革新記錄等 ? 設(shè)備管理資料 ： 如運(yùn)行記錄、普查記錄、運(yùn)行月報(bào)、考評資料等 設(shè)備的檔案資料管理工作基本任務(wù)：一是做好設(shè)備技術(shù)檔案的保管；二是為設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、管理等提供資料信息依據(jù)。物業(yè)管理工程知識培訓(xùn) 基礎(chǔ)管理 運(yùn)行管理 維修管理 安全管理 危機(jī)管理 世 邦 魏 理 仕 | Page 2 物業(yè)設(shè)備包括許多內(nèi)容，不同性質(zhì)的房屋建筑有不同的設(shè)備 ,大致包括以下： 什么是物業(yè)設(shè)備 ? 建筑衛(wèi)生設(shè)備 (給排水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、消防 設(shè)備、供熱供冷與通風(fēng)設(shè)備，人防設(shè)備等 )； ? 建筑電氣工程設(shè)備（供電及照明、弱民、電梯 防雷裝置等 ? 房屋廚房設(shè)備 ? 房屋景觀設(shè)備 ? 房屋清潔設(shè)備等 世 邦 魏 理 仕 | Page 3 基礎(chǔ)管理 ? 設(shè)備資料檔案管理 ? 標(biāo)準(zhǔn)化管理 ? 規(guī)章制度 ? 教育培訓(xùn)、基礎(chǔ)教育工作 物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)管理是為實(shí)現(xiàn)物業(yè)設(shè)備及職能服務(wù)提供有關(guān)資料信息的依據(jù)。物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)管理工作主要有四類： 世 邦 魏 理 仕 | Page 4 ? 設(shè)備原始資料 ： 如設(shè)備出廠合格證書、操作使用說明、驗(yàn)收資料、設(shè)備安裝與結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備登記表等。 基礎(chǔ)管理 —— 設(shè)備資料檔案管理 世 邦 魏 理 仕 | Page 5 ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 。 ? 管理標(biāo)準(zhǔn) 。 設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化工作的基本功能有兩個(gè)方面： 一是為設(shè)備管理職能的實(shí)施提供共同行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)； 二是為設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動提供基本的依據(jù)和手段； 基礎(chǔ)管理 —— 標(biāo)準(zhǔn)化管理 世 邦 魏 理 仕 | Page 6 ? 生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 ： 主要有安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 管理工作制度 ：主 要有運(yùn)行管理制度、巡視制度、安全管理制度、預(yù)防檢修制度、值班工作制度 ? 責(zé)任制度 ： 包括崗位責(zé)任制度、記錄與報(bào)告制度、安全制度、交接班制度等 基礎(chǔ)管理 —— 規(guī)章制度 世 邦 魏 理 仕 | Page 7 ? 對本企業(yè)員工的培訓(xùn)與教育： 基本內(nèi)容是技術(shù)業(yè)務(wù)、崗位培訓(xùn)、思想教育、職業(yè)道德、禮
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