一手房現(xiàn)房?jī)r(jià)格定制相關(guān)知識(shí)-文庫(kù)吧資料
2025-02-03 15:49本頁(yè)面
【正文】 8(萬元 ) 設(shè)備的折舊額＝ 60 1/15 10 ＝ 40(萬元 ) 長(zhǎng)壽命項(xiàng)目的折舊額＝ (18023060) 1/50 10 ＝ (萬元 ) 該建筑物的折舊總額＝ 2+18+40+ ＝ (萬元 ) ? 該建筑物現(xiàn)值 == (萬元 ) ? ? 某宗房地產(chǎn)占地 2023m2，容積率為 。殘值率假設(shè)均為零。 ? ? 例 180萬元（包括裝修與設(shè)備），經(jīng)濟(jì)壽命為 50年，有效經(jīng)過年數(shù)為 10年。 ? 建筑物損耗：可修復(fù)的損耗和不可修復(fù)的損耗（修理或更換），預(yù)計(jì)修復(fù)所需的費(fèi)用小于或等于修復(fù)后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額的，為可修復(fù)的損耗(如外墻的刷新 )，反之，為不可修復(fù)的損耗。試用 羅斯法 評(píng)估出該房地產(chǎn)現(xiàn)在的市價(jià)。 ? 先根據(jù)直線折舊法計(jì)算出年折舊額 ， 再把耐用年限平分五期 ， 并假定每一期的折舊額為定額法下年折舊額的比率分別為： ? 第一期： 3/5 ? 第二期： 4/5 ? 第三期： 5/5 ? 第四期： 6/5 ? 第五期： 7/5 ? ? 例 ，土地總面積為350m2，建筑總面積為 140m2，建筑物建于1986年，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 ? 設(shè) C1為建筑物的重置價(jià) ， C2為土地的成本 ? C1=1120 140=156800元 ? C2=2184 350=764400元 ? E=（ C1—S） /N T=156800 27/60 =(萬元 ) ? V=C1+C2E=+ ? =(萬元 ) ? ? 設(shè)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 n， 理論上有 N＝ t＋ n， 則計(jì)算建筑物現(xiàn)值的各種公式轉(zhuǎn)換總結(jié)為： ? V=C－ （ C－ S） t/N ? V=C－ （ C－ S） t ＝ C－ （ C－ S） N－ n ? t＋ n N ? = （ C－ S） ｎ ＋ S ? N ? V= （ C－ S） ｎ ＋ S ? ｔ＋ｎ ? V= （ C－ S） N－ｔ ＋ S ? N ? ? 或 V＝ C[1（ 1R） t/N]＝ C[1（ 1R） t ] ? t+n ? V= C[1（ 1R） Nn ]= C[（ 1R） n +R] ? N N ? V=C[(1R) n +R] = C[(1R) Nt +R] ? t+n N ? ? ⑵ 年金法：將每年的折舊額折現(xiàn)。
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