【正文】 1樓的整體平均租金約為 4元 /平方米 /天。截止至 2023年第三季度的統(tǒng)計，供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步失調(diào)，供需比達(dá)到 。 開盤儀式準(zhǔn)備與執(zhí)行? 行政研討會準(zhǔn)備與執(zhí)行? 公關(guān)活動準(zhǔn)備與執(zhí)行? 大型機(jī)構(gòu)客戶跟進(jìn)? 本公司內(nèi)部數(shù)據(jù)庫客戶跟進(jìn)? 本公司企業(yè)服務(wù)客戶跟進(jìn)167。 本公司數(shù)據(jù)庫客戶資源利用167。 新聞發(fā)布會準(zhǔn)備與執(zhí)行167。 開展軟性媒體宣傳167。 禮品、手袋等促銷用品準(zhǔn)備? 公關(guān)活動準(zhǔn)備與執(zhí)行167。 圍板、燈箱、橫幅、標(biāo)識牌發(fā)布167。 確定階段廣告預(yù)算及推廣計劃167。其主要目的在于：?在 中信泰富廣場正式推廣前引起市場關(guān)注及強(qiáng)烈興趣。? 物業(yè)管理? 資產(chǎn)管理? 租客組合結(jié)構(gòu)? 租客與業(yè)主關(guān)系 在中信泰富廣場開展正式竣工之前，戴德梁行會組織幾次軟性市場推廣活動作為正式推廣的前奏。分析在該項目竣工前后會影響該項市場推廣的主要因素。? 在出租率達(dá)到 50%以后，在品質(zhì)相同的情況下，優(yōu)先考慮預(yù)算較高的租戶； ? 考慮到項目要求 ,整層客戶比例達(dá)到50%。 總建筑面積： 約 14萬平方米總體定位： 多功能集合體的商業(yè)賣場業(yè)態(tài)分布： 兩幢甲級智能化商務(wù)樓一個大型精品商業(yè)、國際連鎖大賣場市場推廣顧問 +租售代理合作方式價格目標(biāo)：售價 :1250013000元 /平方米 ,通過戴德梁行的專業(yè)能力能夠達(dá)到一定比例的增長租金 :平均租金為 /平方米 /天目標(biāo)客戶 ：租賃 :外資企業(yè) /本地知名企業(yè)銷售 :區(qū)域企業(yè)客戶 /市中心遷移客戶 /其他區(qū)域遷移客戶 /投資客戶銷售目標(biāo)簽約率 (%) 全面實現(xiàn)銷售目標(biāo)項目竣工6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 2023 2023 100806050403020100市場預(yù)熱及客戶累積簽約率 :60%簽約率 :90%戴德梁行提議進(jìn)行四步走計劃，即準(zhǔn)備期 :2023年 7月至 2023年 2月 強(qiáng)銷期 :2023年 6月至 2023年 3月預(yù)熱期 :2023年 3月至 2023年 5月 鞏固期 :2023年 4月至 2023年 6月銷售策略導(dǎo)入期 2023年 6月 2023年 5月階段目標(biāo) 市場導(dǎo)入，項目形象初步建立主要工作內(nèi)容：DM、樓書、項目網(wǎng)站、售樓處布置、銷售價格表、項目效果圖、銷售合同等）２ .客戶積累：最大限度積累有效客戶，項目周邊 DM派發(fā)、掃樓、 DTZ客戶資源 sales call)，爭取鎖定一家大型客戶購買。 東部新城商務(wù)王座卓越領(lǐng)先的硬件品質(zhì)中信泰富廣場的寫字樓采用國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 ,無柱式、超大空間的平面利于自由分割，同時滿足了現(xiàn)代企業(yè)總部辦公的需求，挑空大堂、 VAV空調(diào)，高速電梯以及架空地板等內(nèi)部設(shè)施更將領(lǐng)先于寧波其他高端寫字樓項目，成為寧波寫字樓發(fā)展的新標(biāo)桿。 隊 伍 一 直 參 與 物 業(yè) 項 目 發(fā) 展 的 每 個 環(huán) 節(jié) ─ ─ 由 物 色 投 資 機(jī) 會 到 工 程 興 建 、 以 至 物 業(yè) 建 成 后 的 日 常 管 理 ， 均 鉅 細(xì) 無 遺 。 寧波中信泰富廣場必將成為東部新城商務(wù)區(qū)的標(biāo)桿高地。項目分析 項目定位價格價格售價售價 :1250013000元元 /平方米平方米租金租金 : /平方米平方米面積面積租賃租賃 :半層半層 /整層客戶為整層客戶為主主 ,部分分割客戶部分分割客戶 300平平方米方米銷售銷售 :半層半層 /整層客戶超整層客戶超過過 30%, 主力面積主力面積 300400平方米平方米客戶客戶租賃租賃 :外資企業(yè)外資企業(yè) /本地知本地知名企業(yè)名企業(yè)銷售銷售 :區(qū)域企業(yè)客戶區(qū)域企業(yè)客戶 /市市中心遷移客戶中心遷移客戶 /其他區(qū)其他區(qū)域遷移客戶域遷移客戶 /投資客戶投資客戶產(chǎn)品產(chǎn)品租賃租賃 :國際甲級寫字樓國際甲級寫字樓銷售銷售 :甲級產(chǎn)權(quán)寫字樓甲級產(chǎn)權(quán)寫字樓寧波市最頂級的寫寧波市最頂級的寫字樓字樓 ,東部新城商務(wù)東部新城商務(wù)王座王座東部新城商務(wù)王座東部新城將成為商務(wù)和市政中心，也是東部工業(yè)和生態(tài)開發(fā)區(qū)的商業(yè)和金融中心，主要承擔(dān)商務(wù)金融、行政管理、會議博覽、科技資訊、公共文化、居住等城市功能，并配套完善的商業(yè)服務(wù)、生活休閑等設(shè)施。利用中信泰富品牌市場知名度所產(chǎn)生的公信價值，以及軟件服務(wù)特色優(yōu)勢，促成高于寧波市場上所有寫字樓項目市場形象。寧波中信泰富廣場項目建議書致寧波信富置業(yè)有限公司寧波中信泰富 —— 寫字樓部分項目價格預(yù)估方案實施策略項目服務(wù)內(nèi)容寫字樓市場分布注明：? 左圖僅列出寧波目前品質(zhì)相對尚可的已投入使用的寫字樓? 圓圈的大小與該項目可使用辦公面積的體量成正比? 顏色代表相對品質(zhì)，深藍(lán)色最高，紅色其次，淺藍(lán)色最低寧波現(xiàn)已投入使用的寫字樓分布較為分散，以海曙區(qū)寫字樓數(shù)量最多，而東部新城的開發(fā) ,使江東區(qū)成為目前寧波寫字樓發(fā)展最快的區(qū)域。市場分析 租金寫字樓租金報價分布注明 :由于絕大多數(shù)寫字樓為銷售型寫字樓 ,不同業(yè)主報價會存在比較大的差異項目名稱 租金報價（元 /平方米 /天）波特曼中心 4人民保險大廈 (含物業(yè)費(fèi) )華聯(lián)寫字樓 天寧大廈 (含物業(yè)費(fèi) )世貿(mào)中心 崇光大廈 現(xiàn)有寫字樓租金以 /平方米 /天為主，品質(zhì)相對較高的寫字樓租金多在 23元 /平方米 /天，個別項目租金突破 3元 /平方米 /天市場分析 售價項目名稱 銷售報價（元 /平方米）中農(nóng)信國際商務(wù)大廈 9,000華聯(lián)寫字樓 11,000都市仁和中心 12,000華宏國際中心 10,000金隆國際 16,000波特曼中心 19,000奧麗賽大廈 6,000麒鱗大廈 8,000上東國際 8,000月湖銀座 8,500恒隆中心 12,000寧波市中心寫字樓售價達(dá) 10000元 /平方米以上，隨著 2023年初政府宏觀調(diào)控及大量寫字樓陸續(xù)上市，售價基本保持穩(wěn)定上東國際約 70,000平方米萬豪中心約 20,000平方米金隆國際約 34,000平方米月湖國際約 25,000平方米參考項目 波特曼中心地 址： 彩虹北路 52號開 發(fā) 商： 東港大酒店股份有限公司 /大榭寶業(yè)房產(chǎn)有限公司辦公體量： 約 30,000平方米寫字樓樓 層 數(shù)： 地上 26層（名義 29層），地下 2層樓層凈高： 單層面積： 約 1,300平方米單元面積： 91292平方米得 房 率： 65%電梯系統(tǒng)： 5部富士通客梯，載重 ， 3米 /秒空調(diào)系統(tǒng)： 風(fēng)機(jī)盤管中央空調(diào)，約克機(jī)組停 車 位： 200銷售均價： 約 15,000元 /平方米參考項目 波特曼中心客戶名稱APL美集物流運(yùn)輸伊藤忠商事達(dá)升物流志英（香港 ）投資咨詢長品油品遼寧朝暉駿光國際貨運(yùn)明敏投資咨詢伊松公司唐寧街在線寧波東夢制衣面積約 1,300平方米約 300平方米約 1,300平方米約 300平方米約 300平方米約 100平方米約 140平方米約 100平方米約 100平方米約 100平方米寧波市現(xiàn)有最高端寫字樓之一，聚集了大量的外資企業(yè)客戶 ,現(xiàn)入住率 80%左右參考項目 金隆國際地 址： 鎮(zhèn)明路、靈橋路交界處開 發(fā) 商： 寧波金隆置業(yè)有限公司建筑面積： 總計 52,000平方米，辦公區(qū) 34,000平方米樓 層 數(shù)： 地上 26層，地下 2層樓層凈高： 單層面積： 1,350平方米單元面積： 120160平方米得 房 率： 70%架空地板： 10厘米電梯系統(tǒng)： 5部奧的斯客梯空調(diào)系統(tǒng)： 麥克維爾 VRV車 位： 422個竣工時