同致行-鄭州小李莊項目初步定位及規(guī)劃建議-3m-32ppt-文庫吧資料
2025-01-29 16:10本頁面
【正文】 代同堂家庭家庭收入 平均年收入 610萬元（不含公務員灰色收入）置業(yè)次數(shù) 多次置業(yè)占 75%，首次置業(yè)占 25%需求特點 渴望改善目前的居住環(huán)境，提升居住品質，對總價較為敏感放大放大n所在區(qū)客戶占 30%50%n周邊區(qū)客戶占 10%30%n新密、新鄭、鞏義、周口、平頂山等地市客戶群體比例較大，約占 15%20%。片區(qū)居住型產(chǎn)品功能單一、產(chǎn)品線不夠豐富，競爭力弱 。個盤平均年消化量 10萬平米，消化速率緩慢數(shù)據(jù)統(tǒng)計：自 2023年 5月以來，未知客戶？小李莊所在中南板塊市場狀況片區(qū)供應產(chǎn)品與城市主流需求產(chǎn)品脫節(jié)，中小套型存在缺口 。項 目名 稱 一期 二期 三期 四期 五期推出量 銷售率 周期 推出量 銷售率 周期 推出量 銷售率 周期 推出量 銷售率 周期 推出量 銷售率 周期金源第一城 18萬 95% 6個月 12萬 — — — — — — — — — — —綠都城 10萬 % 5個月 10萬 — — — — — — — — — — —長 城康橋華 城 10萬 90% 6個月 3萬 80% 6個月 2萬 — — — — — — — —方 圓創(chuàng)世 100%12個月 3萬 90% 1個月 2萬 — — — — — — — —亞 星盛世家園 6萬 100% 3個月 100%10個月 100% 4個月 90% 9個月 70%16個月帝湖花園 10萬 100%12個月 16萬 95%12個月 36萬 80%24個月 36萬 40% 6個月 — — —項目橫向類比：銷售狀況及周期單位：平方米6萬12萬18萬24萬30萬金源第一城綠都城 長城康橋華城方圓創(chuàng)世 亞星盛世家園16帝湖花園片區(qū)消化情況如圖所示，個盤平均年消化量 810萬平米，其中素質較高的帝湖花園憑借地市客戶的充實， 2023年創(chuàng)記錄地達到 16萬以上。方 圓創(chuàng)世125㎡三房兩 廳 8 超大觀景陽臺，兩次臥大開窗設計，廚房寬敞亞 星盛世家園103. ㎡三房兩 廳 12 布局規(guī)整，實用性強，客廳和兩臥都朝陽 帝湖花園160㎡三房兩 廳 19 32 10 10 15 10 6 7大型入 戶 花園、超大客廳 開 間項目橫向類比：戶型設計及創(chuàng)新項目名稱 暢銷戶型 戶型創(chuàng)新金源第一城 70、 90平米兩房 錯層挑空露臺、開窗形式多樣綠都城 90、 130平米三房 全明設計，大開間、短進深，開窗形式多樣長城康橋華城 118平米三房 入戶花園、多陽臺、開窗形式多樣方圓創(chuàng)世 119平米三房 景觀陽臺、多窗設計亞星盛世家園 128平米三房 多陽臺、開窗形式多樣帝湖花園 160平米三房 入戶花園、玄關、儲衣間等多功能房樓盤名稱 凸窗 轉角 窗 入戶花園 露臺 多陽 臺 空中花園 贈送夾 層金源第一城 ★ ★ ★ ★ 綠都城 長城康橋華城 ★ ★ ★ 方圓創(chuàng)世 ★ ★ 亞星盛世家園 ★ 帝湖花園 ★ ★ ★ 產(chǎn)品設計平庸，多層具多，產(chǎn)品亟待創(chuàng)新在對該片區(qū)重點競爭樓盤進行對比分析，該片區(qū)競爭物業(yè)相比周邊其他片區(qū)的新盤供給，產(chǎn)品設計過于保守，缺乏創(chuàng)新。中小套型存在著巨大的市場機會 項目名稱 一房 比例 二房 比例 三房 比
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