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正文內(nèi)容

同致行-長沙雙瑞月湖地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位報(bào)告73ppt-文庫吧資料

2025-01-31 01:04本頁面
  

【正文】 白竹水鄉(xiāng) 聯(lián)排別墅 3100 5萬㎡ 160 - 240 4580聯(lián)排別墅 2600 190 - 280 4080獨(dú)棟別墅 2900 320 - 370 70100合計(jì) 85萬㎡經(jīng)濟(jì)型別墅香格里國際華城城南 上海城城北 珠江花園河西 景秀江山城中新外灘夢澤園產(chǎn)品缺乏亮點(diǎn)及創(chuàng)新 ◎ 非別墅高端住宅主力戶型以三房、四房為主; 主力戶型面積跨度較大,從 120~180㎡; 戶型結(jié)構(gòu)單一,以平層為主,較少見復(fù)式, 在城東的星城世家有少量代表作品; 戶型偏大,主力戶型三房、四房的面積較大, 這是長沙目前消費(fèi)的現(xiàn)狀。 專業(yè) +服務(wù) 高端住宅非別墅產(chǎn)品戶型面積供給 主力戶型 戶型面積3*2 、 4*2 120180 ㎡3*2 、 4*2 、復(fù)式 140204 ㎡3*2 140 ㎡2*1 8896 ㎡3*2 120 ㎡3*2 、 4*2 114160 ㎡3*2 、 4*2 120—160㎡2*2 、 3*2 、 4*2 120150 ㎡星沙 —— 220㎡美林水郡綠城國際華城城北城南奧林匹克花園上海城綠城 結(jié)論: 中檔供應(yīng)非常集中, 高尚住宅供應(yīng)總體較大 但高端的住宅產(chǎn)品供應(yīng)量有限 專業(yè) +服務(wù) 高端住宅非別墅產(chǎn)品建筑形態(tài)供給 建筑形態(tài)組合狀況51%10%10%19%10%小高層高層高層,小高層多層、小高層花園洋房與小高層 建筑形態(tài) 價(jià)格花園洋房與小高層 3300多層、小高層、高層 3980多層、小高層 3000小高層 3000小高層 30003100高層 4000高層,小高層 4000小高層,多層為主 3700星沙 花園洋房 3200美林水郡小高層 3400新外灘城中夢澤園天健 整合生態(tài)資源 — 本項(xiàng)目與月湖的關(guān)系 本項(xiàng)目的開發(fā)核心點(diǎn)在于月湖這一巨大的生態(tài)資源庫,能否整合月湖的生態(tài)資源及景觀資源,合理為項(xiàng)目所用,是項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵所在,整合的要點(diǎn)在于:以最大化有利于項(xiàng)目開發(fā)為前提,開展月湖公園規(guī)劃建設(shè)。 分期開發(fā)戰(zhàn)略 主 題 開 發(fā) 戰(zhàn) 略 產(chǎn)品領(lǐng)先戰(zhàn)略 資 源 整 合 戰(zhàn) 略 開發(fā)戰(zhàn)略 我們的 開發(fā)戰(zhàn)略 專業(yè) +服務(wù) 整合市政資源 — 本項(xiàng)目與城市的關(guān)系 在長沙市城市總體規(guī)劃( 2023~2023)中,本項(xiàng)目所在片區(qū)介于星沙新城與市中心之間,也占據(jù)著第一生態(tài)圈里核心的生態(tài)資源,優(yōu)勢的規(guī)劃及市政資源勢必為本項(xiàng)目帶來可共享的城市資源。 三期:仍以產(chǎn)品創(chuàng)新為切入點(diǎn),主要利用項(xiàng)目優(yōu)越品質(zhì),以及一二期積累起來的項(xiàng)目資源,并借助本項(xiàng)目及金鷹城成熟的片區(qū)形象,最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體開發(fā)目標(biāo)及利潤最大化。 ④產(chǎn)品領(lǐng)先 城市豪宅在基本資源保障下,對于自身產(chǎn)品的也非常注重,一方 面是做適合于市場需求的產(chǎn)品,另一方面也通過市場創(chuàng)新也形成市 場亮點(diǎn)。 ②分期開發(fā) 城市豪宅由于規(guī)模因素和市場風(fēng)險(xiǎn)防范因素,均采用分期開發(fā) 策略,通過市場檢驗(yàn)后確定整體各期開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類型。 ? 深圳“圣 〃 莫麗斯”的項(xiàng)目名源自瑞士小鎮(zhèn)“圣 〃 莫麗斯”( St. Moritz)。洋房均為復(fù)式戶型,面積由 230310平米之間,有 200套。 ? 別墅單戶面積從 6351135平米,僅有 5棟。 ? 產(chǎn)品概況: 整個住宅基本沿自然水體或者原始山體布置,將自然的山水融入于現(xiàn)代人文社會,產(chǎn)品設(shè)計(jì)立足養(yǎng)生、生態(tài)、陽光的理念,導(dǎo)入一種積極、健康,高品質(zhì)的生活方式。 ? 二期 TOWNHOUSE56套;獨(dú)立別墅 30棟 ? 三期總體建筑面積: 平方米 三期商業(yè)建筑面積 平方米。建筑面積 22975平方米 ? 純水岸為 449戶,其中多層 363戶,主力戶型 170330平方米;TOWNHOUSE86戶,主力戶型 260310平方米 ? 三期 綠化率 % 容積率 占地面積: 萬平米 建筑面積: 萬平米主力戶型面積為 170 ~ 250 平方米 鹽田 福田南 蓮花山 羅湖 CBD 香蜜湖 世界之窗 蓮塘 南山 西麗 波托菲諾 豪宅 典范 波托菲諾 城市山谷 ? 地理位置:深圳南山沙河西路 ? 開發(fā)商:深圳百富隆新投資股份 ? 物業(yè)管理公司:金地物管 ? 建筑公司:江蘇華建股份公司 ? 總占地 122655平方米,總建 161000平方米,平均容積率: 。 定位 依據(jù) 確定項(xiàng)目整體開發(fā)目標(biāo)方向 解決項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)市場步驟 啟動區(qū)產(chǎn)品定位及市場應(yīng)對 項(xiàng)目解析 同致行 匯報(bào)綱要 ? 開發(fā)商:深圳華僑城 ? 項(xiàng)目位置:深圳南山華僑城歡樂谷北 ? 物業(yè)公司:深圳華僑城物業(yè)管理有限公司 ? 二期 容 積 率 。 區(qū)域規(guī)劃高度支持目標(biāo)定位 新世紀(jì)片區(qū)的規(guī)劃可有效提升片區(qū)市政功能,同時,近期金鷹城 板塊的迅速發(fā)展,項(xiàng)目所在片區(qū)已經(jīng)形成了長沙城區(qū)高檔住宅集 中區(qū)域,根據(jù)深圳香蜜湖板塊、深圳紅樹灣板塊的開發(fā)模式,該 片區(qū)的城區(qū)高端別墅區(qū)雛形已具。 同升湖板塊 —— 以自然資源為核心的高端板塊,對配套服務(wù)和個性化的要求較高,發(fā)展空間良好。 岳麓山板塊 —— 以教育產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ),以歷史文化為沉淀,形成的高端板塊,板塊遠(yuǎn)景價(jià)值不容忽視,具備多元化的發(fā)展趨勢。價(jià)格與城市發(fā)展聯(lián)系緊密。 瀏陽河(西) 洪山旅游區(qū)(北) 月湖公園 (南,規(guī)劃中) 交通動脈(東) 噪音 影響 較大 地產(chǎn)因子 單身 公寓 普通 住宅 中高檔 洋 房 別墅 豪宅 中高檔洋房、 別墅住宅說明 項(xiàng)目與高檔住宅的符合情況 對公共效能 的依賴性 很強(qiáng) 強(qiáng) 一般 弱 不宜鬧市區(qū) 人員混雜區(qū) 符合 對噪音、環(huán)境干擾的適應(yīng)性 強(qiáng) 較強(qiáng) 弱 很弱 不 宜 面 臨 交 通 主( 快 ) 干道 、 高壓線 、 工廠 、 鬧市區(qū) 符合 對小區(qū)(菜市場)配套要求 高 很高 一般 一般 不宜商場上加住宅 符合 小區(qū)的物業(yè) 管理的要求 一般 一般 高 很高 應(yīng)有高水準(zhǔn)專業(yè)物業(yè)管理公司 符合 建筑、質(zhì)量 裝修要求 高 高 一般 一般 精品設(shè)計(jì) 符合 容積率、 覆蓋率要求 低 中 高 高 低密度 =豪宅 符合 對休閑空間、綠化要求 低 一般 高 很高 具有品味的專用康樂 、 商務(wù)會所用小區(qū) 符合 景觀要求 低 一般 高 很高 最好具有天然稀缺景
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