【正文】 n地塊西側(cè)為 西五路 路，淄博南北主干道 之一 ；n地塊北側(cè)為 商場(chǎng)西路n東側(cè)為 西四路 ，為 新世界步行街所在路段 ；n目前地塊與外部連接的道路狀況較好， 擠挨 已有市政主干道較近； 新村西路商場(chǎng)西路金晶大道西五 路項(xiàng)目解析西四路項(xiàng)目解析 外部解析 —— 項(xiàng)目周邊商務(wù)氛圍較濃，為 淄博市中心商務(wù)休閑區(qū)項(xiàng)目 位于城市中心 ， 各類配套集中 ， 是淄博市民購物，辦公，休閑娛樂的中心 ；n配套商業(yè)設(shè)施： 新世紀(jì)步 行街 、 王府井廣場(chǎng) 、 東方 家居 城，魯中家具城；n金融、銀行： 中信銀行 、 建設(shè)銀行 、工商銀行、淄博商業(yè)銀行 ；n酒店： 鳳陽 大酒店、淄博 飯店 ；n休閑公園： 淄博中心廣場(chǎng)；n商務(wù)樓： 東方商務(wù)大廈 、 華夏國(guó)際 、 鉆石大廈 、 藍(lán)鉆國(guó)際、勞動(dòng)大廈 ；n政企單位： 張店地稅局 、 淄博煙草局、市勞動(dòng)局；n教育配套設(shè)施： 和平小區(qū)小學(xué)、西六路小學(xué)、城西幼兒園、理工大學(xué)；n其他市政配套 ： 淄博博物館、中國(guó)陶瓷館、張店區(qū)圖書館、贏和中醫(yī)；項(xiàng)目解析1. 項(xiàng)目 緊挨淄博中心廣場(chǎng)、中國(guó)陶瓷館、淄博博物館，是淄博市民 休閑娛樂的核心區(qū)域。Chapter 1 宏觀市場(chǎng)分析Chapter 2 項(xiàng)目解析Chapter 3 項(xiàng)目定位? 政策環(huán)境 淄博 市場(chǎng) ?項(xiàng)目指標(biāo) 項(xiàng)目 配套 ?整體 定位 產(chǎn)品 定位 形象定位 報(bào)告框架“ 匯金大廈 ” 項(xiàng)目位于淄博高新技術(shù)開發(fā)區(qū)柳泉路和魯泰大道交界處 。，淄博樓市表現(xiàn)欠佳， 2023年頗受市場(chǎng)追捧的樓盤，也遭受市場(chǎng)冷落，市場(chǎng)觀望氣息濃厚 。淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)1.1. 經(jīng)歷了 2023年樓市的大旺，淄博樓市整體處于高位運(yùn)行。，未來一段時(shí)間將有大量寫字樓涌入市場(chǎng) 。1. 服務(wù)業(yè)發(fā)展保持較高增速，商務(wù)需求將存在較好的空間 。世紀(jì)新世界廣場(chǎng)基本資料：開發(fā)商： 山東世紀(jì)金源置業(yè)有限公司物業(yè)地址： 柳泉路與聯(lián)通路路口占地面積： 5萬平米建筑類別： 寫字樓、公寓、住宅總建筑面積： 12萬平米商務(wù)市場(chǎng)總結(jié)1.2023年，商務(wù)物業(yè)受政策限制不大。淄博現(xiàn)有寫字樓形象較差商務(wù)市場(chǎng)戶型面積集中在 50120平米之前，主要面向中小型創(chuàng)業(yè)型企業(yè)客戶華夏國(guó)際 60平米 金茂大廈 玉龍大廈 49平米商務(wù)市場(chǎng)目前在售寫字樓目前淄博均價(jià)最高的寫字樓項(xiàng)目，均價(jià) 8600元 /平米，戶型面積大，置業(yè)門檻高！新空間創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)基本資料：項(xiàng)目定位： 高檔寫字樓物業(yè)地址： 柳泉路與萬杰路交匯口西南占地面積： 建筑別： 寫字樓、公寓、商業(yè)總建筑面積： 目前在售寫字樓復(fù)合型項(xiàng)目，兼具住宅、寫字樓、商鋪等產(chǎn)品，寫字樓均價(jià) 6300元 /平米，銷售良好！金晟麗水景苑基本資料：發(fā)展商： 淄博金晟云龍置業(yè)有限公司物業(yè)地址： 華光路與中心路交匯處占地面積： 45畝建筑類別： 住宅、寫字樓、商鋪總建筑面積： ㎡即將入市寫字樓大型城市綜合體物業(yè)，擁有國(guó)際五星級(jí)酒店作為配套，淄博首席 5A甲級(jí)寫字樓通乾拉菲基本資料：項(xiàng)目定位： 世界級(jí)都市多元體物業(yè)地址： 魯泰大道與世紀(jì)路交匯處占地面積： 6萬平米建筑類別： 住宅、寫字樓、酒店總建筑面積： 35萬平米即將入市寫字樓淄博目前規(guī)劃的第一高樓，純寫字樓物業(yè) ， 以商務(wù)辦公為主的中型體量的超高層綜合型物業(yè)。中高端寫字樓存在較大的需求空間。商務(wù)市場(chǎng)淄博商務(wù)市場(chǎng) 處于 發(fā)展階段n淄博商務(wù)辦公物業(yè)仍然處于發(fā)展階段，硬件條件及辦公環(huán)境有待提升；n第二產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)城市經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)有辦公物業(yè)仍以低成本、中低素質(zhì)的普通辦公業(yè)為主，無法滿足第三產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展帶來的需求，尤其是不能滿足創(chuàng)業(yè)型、轉(zhuǎn)型企業(yè)、中大型企業(yè)以及駐外機(jī)構(gòu)的需求。同時(shí)，近 5年第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也保持了較高的增速，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。n05年至 10年，淄博經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，平均增速高達(dá) 14%；n三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 ： ： ： ： 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。，淄博 社區(qū)大盤均有大量的推盤計(jì)劃，華僑城，紫園，鴻嘉星城等均有推盤計(jì)劃，市場(chǎng)產(chǎn)品集中爆發(fā)。部分城市成交大幅下跌，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸累積。2023年住宅市場(chǎng)總結(jié)1.2023年 淄博 住宅深受政策影響，成交萎靡，未來市場(chǎng)產(chǎn)品集中推售，加深競(jìng)爭(zhēng)程度。開盤當(dāng)天實(shí)際到場(chǎng)客戶約 73批次左右，開盤前期蓄客排號(hào)的為 35批次。共推出 119套單位，共 6種戶型。紫園基本資料：項(xiàng)目定位： 高檔住宅社區(qū)物業(yè)地址： 張店張店區(qū)政務(wù)中心對(duì)面 占地面積： 202300平方米建筑類別： 高層、別墅總建筑面積： 240000平方米2023年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)2023年最為熱銷的樓盤，在政策調(diào)控的 2023年下，出現(xiàn)有價(jià)無市的現(xiàn)象。市場(chǎng)表現(xiàn)2023年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)2023年 2月 11日，遠(yuǎn)景玉城再次推出 108套房源。 2023年淄博整體成交冷清。，受各類調(diào)控政策疊加影響，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮，部分城市下跌幅度甚至達(dá)八成，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸累積。進(jìn)一步縮緊流動(dòng)性。 淄博市將新增廉租房 300套，新開工經(jīng)濟(jì)適用房 5400套，公共租賃住房 3000套 。 會(huì)議確定的相關(guān)政策措施，簡(jiǎn)稱 “ 新國(guó)八條 ” 。2023年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)1.2023年， 樓市預(yù)期不容樂觀，住宅市場(chǎng)深受政策影響。均價(jià)在歷史高位上運(yùn)行。，淄博 住宅 市場(chǎng)持續(xù)火爆， 銷售均價(jià) 隨 之 攀升。開盤當(dāng)天勁銷 400套 !熱銷樓盤 —— 名尚城市廣場(chǎng)基本資料：項(xiàng)目定位： 城市綜合體物業(yè)地址： 張店魯泰大道和西五路交匯處占地面積： 450畝建筑類別： 住宅、商鋪總建筑面積： 60萬平方米2023年住宅市場(chǎng)總結(jié)1.2023年 淄博 住宅，銷售面積、均價(jià)均在歷史高位上運(yùn)行，社區(qū)大盤深受市民熱捧。占地面積： 392023平方米建筑類別： 高層總建筑面積： 100萬平方米2023年住宅市場(chǎng)回顧淄博目前第一大盤， 2023年 2次開盤，所推產(chǎn)品基本售馨，全年銷售額約為 4億，銷售業(yè)績(jī)良好。房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)2023年住宅市場(chǎng)回顧2023年多次開盤，全年銷售額約為 5億，銷售業(yè)績(jī)良好。 11月淄博城房指數(shù)達(dá)到全年歷史高位 ，環(huán)比上升 %，同比上漲 %。與去年同期比較，價(jià)格上升 %。高通脹時(shí)代，資金必然尋求升值保值之道，樓市高壓調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)必然將成為資金升值保值的不二之選；淄博住宅 市場(chǎng)分析2023年住宅市場(chǎng)回顧淄博 2023年，淄博實(shí)現(xiàn)全年商品房銷售面積 ，基本上與