房地產(chǎn)融資-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 17:47本頁(yè)面
【正文】 析 房地產(chǎn)融資的成本管理 直接融資與間接融資的成本分析 不同融資方式的成本比較 ? 我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理 主要風(fēng)險(xiǎn)類型 – 政治風(fēng)險(xiǎn) – 市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) – 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) – 道德和信用風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因 – 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金過(guò)多依賴銀行貸款； – 土地儲(chǔ)備制度不完善； – 個(gè)人住房消費(fèi)信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)； – 商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營(yíng)行為問(wèn)題。 ? 股權(quán)證券化信托 ? 股權(quán)投資類信托 ? 權(quán)益轉(zhuǎn)讓模式 ? 混合型信托 ? 抵押貸款類信托 類型 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 房地產(chǎn)融資的主要方式 ? 房地產(chǎn)信托的運(yùn)營(yíng)模式 ? 股票融資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 房地產(chǎn)融資的主要方式 股票分類 按股票所代表的股東權(quán)利 按票面是否記載金額 按是否記載股東姓名 記名股票和不記名股票 普通股股票和優(yōu)先股股票 有面值股票和無(wú)面值股票 房地產(chǎn)股票是房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金用以證明投資者股東身份和權(quán)益并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。 2 ? 可以通過(guò)信托解決，增大市場(chǎng)供需雙方的選擇空間。 從財(cái)產(chǎn)信托的角度 房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。 房地產(chǎn)融資概論 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ?房地產(chǎn)融資的分類 房地產(chǎn)融資概論 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 其他分類方式 房地產(chǎn)企業(yè)融
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