房地產(chǎn)信貸管理教材-文庫吧資料
2025-01-27 17:45本頁面
【正文】 房開發(fā)貸款 ? 三 、 貸款條件 ? （ 一 ） 商品房貸款企業(yè)應(yīng)該具有的條件 ? （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的特殊規(guī)定 ? 四 、 貸款申請 ? （ 一 ） 單位材料 ? （ 二 ） 項目材料 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 五 、 貸款調(diào)查 ? 借款人的基本情況 ? 項目基本情況 ? 借款人的財務(wù)狀況 ? 市場及項目效益情況 ? 貸款情況 ? 調(diào)查抵押物 、 質(zhì)物 、 保證人情況 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 六 、 貸款審查批報 ? 七 、 貸款發(fā)放 ? 八 、 貸后檢查 ? （ 一 ） 日常檢查 ? （ 二 ） 重點檢查 ? （ 三 ） 貸款的歸檔及整理 ? （ 四 ） 不良貸款的管理 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 ? 一 、 貸款對象和條件 ? 建筑業(yè)短期貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記從事建筑安裝的的企事業(yè)法人 、 其他經(jīng)濟(jì)組織 。 房地產(chǎn)信貸概述 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 一 、 貸款種類 ? 住房開發(fā)貸款 ? 商業(yè)用房開發(fā)貸款 ? 其他商品房開發(fā)貸款 ? 經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款 ? 二 、 貸款對象 ? 商品房貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記從事房地產(chǎn)開發(fā)的企事業(yè)法人 、 其它經(jīng)濟(jì)組織 。借貸利息和貸款期限是房地產(chǎn)信貸兩個相互依存的借貸條件。 ? (3)利息支付。貸款期限是指借方從貸方取得房地產(chǎn)貸款到償還時的期限。世界各國通行的做法都是如此，即不給予購房者 100％的貸款，而要求購房者自己先墊付房價款總額一定比例的現(xiàn)金，這種首付款額度制度具有降低貸款風(fēng)險的作用。 ? (1)首付款額度。 ? （ 6）必須有健全的管理機(jī)構(gòu)和財務(wù)管理制度，并定期向貸款銀行提供經(jīng)費(fèi)計劃和財務(wù)收支計劃以及會計、統(tǒng)計報表等有關(guān)資料。 ? （ 4）借款單位要在銀行開立賬戶，將所有業(yè)務(wù)收入存入銀行，并由銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。 之所以有這種規(guī)定，是因為將貸款的償還風(fēng)險降低到最小限度是房地產(chǎn)信貸機(jī)構(gòu)的首要任務(wù)，這就決定了，信貸條件的出發(fā)點和歸宿點是：貸方能否如期回收本息，借方能否按期償還所貸款項的本金和利息。這樣，一定的信貸條件就成為房地產(chǎn)信貸活動展開的前提條件。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 三 、 房地產(chǎn)信貸應(yīng)滿足的條件 ? （一）房地產(chǎn)信貸設(shè)立條件的原因 房地產(chǎn)信貸條件的確定，就必然要考慮到多方面的要求和利益。通常，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般控制在商業(yè)銀行全部信貸資產(chǎn)的 l0％左右；個人住房貸款 占 比一般在 l0％～ 15％，或更高一點。當(dāng)市場中誕生了抵押轉(zhuǎn)手債券后，投資者投資的工具增加了；而對于房地產(chǎn)商來說，其融資渠道增加了，競爭力得到加強(qiáng)。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 二 、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 ? (二 )貸款期限較長 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限可能達(dá)到 l～ 3年，甚至到 5年；個人住房貸款的合同貸款期限可達(dá) 20—30年，具有較高的信用風(fēng)險和流動性風(fēng)險。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 二 、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 ? (一 )貸款投向受到嚴(yán)格控制 為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，各商業(yè)銀行通常會嚴(yán)格審查房地產(chǎn)信貸的發(fā)放條件，適時調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)信貸投向。這份報告在市場上引起了各方的關(guān)注和爭
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