上海某房地產(chǎn)板塊價值評估-文庫吧資料
2025-01-26 08:39本頁面
【正文】 綠洲雅賓利，蒙特利 蒙特利、圣和圣、紫蘭苑 紫蘭苑、 聯(lián)富假日公寓 ? 供求關(guān)系 06年 1月至 07年 5月期間，不夜城板塊總體供應(yīng)、去化統(tǒng)計如下： 套數(shù) 面積 供應(yīng) 2680 251624 去化 1906 191174 累計供求比例： 累計 17個月的房產(chǎn)交易統(tǒng)計顯示，不夜城板塊呈現(xiàn)供大于求的情況，供應(yīng)超出需求近 1/4，市場消化潛力被 高估 。 客 源55%10%30%5%市區(qū)（黃埔、盧灣、徐匯） 閘北本區(qū) 外籍人士 其他客源雅 賓 利 ? 市場價格 9983 10065 100371701716556162021640914526 14450167811355113318 134041396815873144091529590001000011000120231300014000150001600017000180001900020230J a n 06F e b 06Ma r 06A p r 06Ma y 06J u n 06J u l 06A u g 06Se p 06O c t06N o v 06D e c 06J a n 07F e b 07Ma r 07A p r 07Ma y 07不夜城成交均價： 14960 0643 綠洲雅賓利 06729 蒙特利城 061121 紫蘭苑 2期 0728 卓悅居 061126 泰閣 峰值 ? 市場價格 從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，我們可以清楚地看到 06年至今，不夜城板塊房產(chǎn)市場大幅上揚之勢： 06年初始，不夜城板塊以 10000左右的單價低開市場； 06年 4月，伴隨綠洲雅賓利強勢開盤，房產(chǎn)市場成交均價直線上竄至17017的峰值； 之后，低價樓盤尾盤漸少，以及大量中高價格樓盤上市，支撐不夜城板塊將房產(chǎn)市場各月份的成交均價一直維持在 15000左右浮動。 從不夜城板塊的客源層次出發(fā)，板塊樓盤檔次定位基本上可以分為高、中、低三檔，以房產(chǎn)市場同時期產(chǎn)物的水平比較，板塊產(chǎn)品存在較大的差異和錯位。 閘北本區(qū)域客源占近 7成，其余來自全市其它區(qū)； 拆遷戶居多； 由于產(chǎn)品自身定位經(jīng)濟化，購買客層相對較低?？驮创蟛糠质切靺R、黃埔、盧灣等區(qū)擁有一定購買力的人士，以及近 3成的外籍華裔客戶。 立足各檔次主力供應(yīng)與成交的三個項目的客源，來說明目前不夜城板塊的產(chǎn)品定位與走勢。分布零散，且體量僅以綠洲雅賓利和蒙特利城稍大，其余皆為城區(qū)改造的小規(guī)模開發(fā)產(chǎn)物?！? ? 縱向市場 ? 在售項目分布 ? 市場走勢 ? 市場價格 ? 供求關(guān)系 ? 項目分段分析 ? 在售項目分布 紫蘭苑 泰閣 卓悅居 綠洲雅賓利 目前閘北內(nèi)環(huán)板塊有 5個主要的在售項目。 各項配套均以滿足百姓基本生活需求為標(biāo)準(zhǔn)。 龐大的立體交通網(wǎng)絡(luò)頗具規(guī)模。南北高架方便自駕出行。 由于板塊內(nèi)，老城區(qū)密布，火車站外來 人流混雜 ，加之上海居民的傳統(tǒng)居住觀念，極大地降低了該板塊的住宅檔次。 ? 區(qū)位特點 該板塊在文化、商業(yè)等角度，一直處于城市 亞中心 的地位。 ? 基
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