光華大道項目管理提案及知識分析報告-文庫吧資料
2025-01-25 02:03本頁面
【正文】 存在主人意志的天然環(huán)境中，按照主人意志打造承載主人意志的生活形態(tài)的住宅社區(qū)。其獨特性，珍貴性滿足成功人士對地位的要求，是真正“尊貴”所在 擁有珍稀、絕版自然資源：空氣、江景、生態(tài)公園 社區(qū)人文環(huán)境的純度，完美度，不受雜質干擾。夢想著有一塊地，蓋一棟最 自我 的房子。 但是更多擁有“逸”的展現(xiàn)。 在客戶來源已經清晰的情況下，潛在客戶的深層需求就成為我們研究的重點。 光華大道做為成都與溫江連接的紐帶，有著無與倫比的人居條件必將在未來吸引大量的追求生活品質的人！ 先天決定著后天 血統(tǒng)影響日后的成長軌跡 在市場和數據的背后 意味著我們必須用心 ? 市場研究 ? 項目定位 ? 物業(yè)發(fā)展建議 ? 營銷推廣 成都，最古老而又最現(xiàn)代化的一個城市，天造一半、人造一半，無論是地理環(huán)境、還是城市氛圍，都仿佛受到上天的特別寵愛。成都、溫江均為較為富裕的地區(qū) 客戶來源：主要以吸引成都客戶和溫江本地經濟實力較好客戶為主。 物業(yè)類型：以多層物業(yè)為主 。并且電梯占絕大部分。其中主要以和記黃埔集團 、 金瑞泰房產公司 、 邁普網絡公司 、 花樣年房產公司項目為主 ， 預計供應總體量在 166萬平米左右 ， 占到總供應體量的 ％ 。 160平方米以上的面積斷做為大戶型，對于市場來說還是有一些抗性，接受人群相對較少。 120平方米 140平方米在 9月初做為主推戶型，也贏得了較大的市場。 100平方米 120平方米的面積段為客戶需求最大的。 140平方米以上的面積斷，被接受的力度較弱。而 100平方米 120平方米的面積斷是客戶需求最大的面積斷。 光華大道板塊由于位于溫江老城區(qū)與成都主城區(qū)之間，必將成為溫江區(qū)政府優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域，該區(qū)域房價漲幅較快目前價格在 2800元 /平米左右。目前，青羊段限制性開發(fā)，而溫江段項目較多。據統(tǒng)計，目前光華大道板塊已知（含進入前期市場研究流程）的項目約 15個。 光華大道的紐帶作用實現(xiàn)溫江與成都主城區(qū)的無縫對接。 市場研究 —— 概況 溫江 地產“新貴” 城西 地產“西貴” 光華大道 “新貴”與“西貴”之間 競品：和黃、華新國際、藍光 仁和 中高檔樓盤、大盤 客戶來源之一：成都 看重前景 追崇品質 客戶來源之二：溫江 就近居住 實力雄厚 客戶來源之三：外地 追求生態(tài) 向往成都 溫 江 區(qū) 樓 盤 圖成 溫 邛 高 速 公 路成溫邛高速公路溫泉大道光華大 道鳳 溪 大 道 隔離大道蓉合大道觀 瀾 半 島麗 日 櫻 花四 季 花 鄉(xiāng)水 岸 花 汀都 市 水 岸奧 林 匹 克 花 園鳳溪大道南 熏 大 道和 黃 項 目金 瑞 泰 項 目花博會展館 錦 繡 森 林森宇音樂花園上林寬境 已 售 完 項 目在售項目待推項目金域 主要隨片區(qū)不同起伏較大 城西房價主要隨片區(qū)不同而出現(xiàn)起伏，如金沙片區(qū)，房價已經上升到 48005000元 /㎡ 的水平。既有高檔樓盤，如成都花園，錦城豪庭、御都花園別墅、金林半島別墅、蜀風花園城等，也有千和馨城、金沙歲月、光華歲月等中檔樓盤。各個片區(qū)無論從風格還是價格上都形成了自己的特色。 城西房地產市場現(xiàn)狀 城西的房地產開發(fā)近幾年十分火爆。 這些樓盤的出現(xiàn)提高了整個區(qū)域的開發(fā)水平 。 強大的需求市場為該區(qū)域房地產的發(fā)展起到了很好的支撐作用 。素有 “ 西貴 ” 之稱。光華大道項目提案報告 引領城西 當仁不讓 目錄 ? 市場研究 ? 項目定位 ? 物業(yè)發(fā)展建議 ? 營銷推廣 城西是成都的歷史文化保護區(qū)和風景旅游區(qū)，杜甫草堂、青羊宮、文化公園、永陵等風景名勝區(qū)，清水河、摸底河兩條主要水系以及金沙遺址，共同構成了城西的獨特人文景觀。由此，也造就了城西房地產開發(fā)獨有的川西民居特色。 城西 城西無論是自然環(huán)境 ， 還是生活環(huán)境 ， 或是人文環(huán)境 ， 都是非常適合居住的區(qū)域 ， 自古 “ 上風上水 ” 。 ， 銷售狀況良好 該區(qū)域有很多高素質樓盤 ， 如成都花園 、 博瑞優(yōu)品道 、 天韻金沙 、 中海國際社區(qū) 、 鷺島國際社區(qū) 、 麗都玉園等等 ， 都很具有代表性 。 從市場表現(xiàn)來看 ， 各樓盤雖然售價較高 ， 但銷售速度良好 。如今在城西三環(huán)以內的房地產開發(fā)，已形成了光華、羊西線、金沙、國賓等版塊爭鋒的局面。 城西分為幾個典型片區(qū)，也造就了整體區(qū)域高中低樓盤并存。 在目前城西的眾多已建成或正在建設中樓盤中可以發(fā)現(xiàn)，提出 “ 健康 ” 、 “ 綠 ” 、 “ 天然 ” 等概念的不在少數。光華片區(qū)樓盤價格主要集中在 3500元 /㎡ 的左右水平。香洲怡 和 茗 居柳 臺 大 道安 納 西 時 光柳岸馨苑七 彩 花 都錦 里 光 華 塞 納 河 畔天蘊中心邁普項目上 海 證 大花樣年項目上海證大至 成 都柳 城 華 廈至 “ 國 色天 鄉(xiāng) ”學 府 美 地 翰城西 門 汀花 語 間香 頌 島海 峽 新 城本案 由圖看出，整個溫江片區(qū)和光華片區(qū)的在推項目多 ,競爭大?；ú鲌鲳^所起到的生態(tài)效應對成都置業(yè)者吸引力很大。主要項目有： 項目名稱 開發(fā)商 項目名稱 開發(fā)商 項目名稱 開發(fā)商 上林寬境 炎華置信 七彩花都 通惠房產 金瑞泰項目 金瑞泰房產 和黃項目 和記黃埔 錦繡森鄰 華新國際 錦里光華 達亨實業(yè) 香頌島 遠鴻房產 塞納河畔 大華房產 西花汀 萬廈房產 邁普項目 邁普集團 依云鎮(zhèn) 中能置業(yè) 上海證大項目 上海證大 花樣年項目 花樣年房產
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1