某住宅商鋪招商招租策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 13:05本頁(yè)面
【正文】 加快發(fā)展商的資金回籠，可先將商鋪先租給投資者經(jīng)營(yíng)一定年限，然后再將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給有購(gòu)買意向的客戶 。n 項(xiàng)目主要為自營(yíng)型商鋪，將商鋪一定年限的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給投資人，由投資人自行決定自行經(jīng)營(yíng)還是出租給他人經(jīng)營(yíng) 。如商戶可以購(gòu)買商鋪則將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 。n 18二、項(xiàng)目招商銷售總策略n 在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。風(fēng)尚國(guó)際商鋪的營(yíng)銷采用 “ 機(jī)動(dòng)營(yíng)銷策略 ” 。因此，房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)必然是動(dòng)態(tài)的。n —— 通過市場(chǎng)整體機(jī)能的完善，帶動(dòng)該片區(qū)土地及租賃價(jià)格的提升，使市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報(bào) 。n 合理回報(bào)n —— 保證市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)戶合理的收益，實(shí)現(xiàn)雙贏 。n —— 整和招商，因有部分商鋪可能需要先租再售，該部分商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商 。16n 整和市場(chǎng)n —— 整和市場(chǎng)功能，集購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲四大功能于一體 。n —— 市場(chǎng)的招商采用品牌聯(lián)營(yíng)、資本聯(lián)營(yíng)、招商引資和租賃等展開，其中大商戶和品牌商戶可采用以上多種方式展開。n 視覺形象原則，整個(gè)經(jīng)營(yíng)布局應(yīng)充分考慮商品陳列的視覺沖擊力和形象同意。n 充分考慮經(jīng)營(yíng)戶愿望和要求的原則，考慮了經(jīng)營(yíng)戶愿望和要求，才能充分吸引經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)駐，并提高經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)激情，從而促進(jìn)市場(chǎng)快速形成 。n 14n 關(guān)聯(lián)性原則，不同的商品適合不同的經(jīng)營(yíng)組合，如餐飲和娛樂休閑可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營(yíng)，服飾和日用百貨可形成互補(bǔ)、互促經(jīng)營(yíng)，這些關(guān)聯(lián)性商品可在同一功能區(qū)經(jīng)營(yíng) 。n 合理有效使用空間的原則，首先做到合理的空間分割 。n 適應(yīng)不同商品經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)格局的原則，超市、服裝等適合單層、分區(qū)經(jīng)營(yíng)，可規(guī)劃于中間商鋪，形成上下分層、同層分區(qū)的經(jīng)營(yíng)形態(tài) 。n 建議：n 根據(jù)上述分析，我司建議西城大廈商鋪采用方式一招商和銷售。零星尾盤銷售會(huì)有一定難度。即在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又會(huì)造成面積上的極大浪費(fèi)，因?yàn)橥返奈ㄒ蛔饔镁褪怯脕?lái)走路，不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)上的效益。n 商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)是用以調(diào)節(jié)和分配人流量的重要和有效手段。第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須去除。分割出的道路，要符合消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣、購(gòu)物心理和走路習(xí)慣。11人性化的原則n 商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。因此商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)主題定位是必須考慮的內(nèi)容。即結(jié)合商鋪推廣的主題功能來(lái)進(jìn)行分割。9方法二：分割式銷售n 分割式銷售，是在商鋪銷售前對(duì)商鋪進(jìn)行有針對(duì)性的合理、有效的分割，對(duì)分割后的單元進(jìn)行招商和銷售。n 但這種經(jīng)營(yíng)格局和商鋪銷售規(guī)劃可能出現(xiàn)有部分大型的投資者不愿購(gòu)買商鋪產(chǎn)權(quán)的問題。由于西城大廈樓盤較好，地理位置也非常優(yōu)越。8 2)特點(diǎn) n 以上布局中限定的商鋪投資者投資規(guī)模都比較大，經(jīng)營(yíng)面積要求也將比較高。我司建議的功能如下：7 功能 內(nèi)容 n 百貨 珠寶、眼鏡、服裝、飾品、鞋帽、主題性專賣、家居、皮裝、電子n 超市 日常生活用品n 餐飲 冷飲、咖啡店、酒吧、茶藝館n 娛樂 網(wǎng)吧n 休閑 書店、音樂城、文化廊 服務(wù) 美容美發(fā)、攝影沖印、健身 、足療保健n 修理 家電維修n 商務(wù) 商務(wù)服務(wù)中心、銀行 n 對(duì)于零售業(yè)，我們的要求是中高檔的零售企業(yè)和知名品牌。5商鋪招商方案 主題三：核心區(qū)的時(shí)尚中心 —— 活力 6三、商業(yè)功能定位n 打造成包容時(shí)尚、文化、休閑、娛樂、購(gòu)物等綜合功能的休閑生活廣場(chǎng)，以此來(lái)滿足綏德縣休閑文化需求，從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時(shí)尚和購(gòu)物等多種生活目的。4 商鋪招商方案 主題二： “ 城市休閑廣場(chǎng) ”—— 氛圍n 項(xiàng)目周邊有綏德第一中學(xué)，體育場(chǎng)時(shí)周邊市民休閑廣場(chǎng)，彰顯從容與健康。 二、項(xiàng)目主題概念提煉
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1