產(chǎn)權(quán)酒店、服務(wù)式公寓簡介及案例解析-文庫吧資料
2025-01-22 20:10本頁面
【正文】 公司 。 目標(biāo)客戶定位分析 根據(jù)本案所處的地段 、 定位以及 200400多萬元的總 價(jià)范圍所對(duì)應(yīng)的目標(biāo)客戶 。高檔定位已成共識(shí) ， 但由于項(xiàng)目屬于單棟 ， 且體量不大 ， 如簡單定位于高尚住宅則難免在與其他社區(qū)項(xiàng)目的競爭中先落下風(fēng) 。 越來越多的海外大型企業(yè)進(jìn)入上海 。 同時(shí)，美亞置業(yè)投資（中國）也是最早在國內(nèi)引進(jìn)新型投資模式“服務(wù)式公寓”的機(jī)構(gòu)之一，并在全球范圍內(nèi)設(shè)有專業(yè)的此類物業(yè)管理公司和“美亞太平洋會(huì)”，擁有一大批的高級(jí)專業(yè)人才 …… 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店公寓綜合比較 產(chǎn)權(quán)酒店 服務(wù)式公寓 主要用途 投資 /度假 投資 /居住 /辦公 本 質(zhì) 酒店 公寓 目標(biāo)市場 中產(chǎn)階級(jí) 、 公司機(jī)構(gòu) 商務(wù)人士 、 代表機(jī)構(gòu) 、 SOHO一族 位置需求 要求處于城市郊區(qū) ， 有 處于都市繁華地段 ， 要求交通便利 良好的山水景觀資源 價(jià) 格 因?yàn)橄∪毙院团涮自O(shè)施 地價(jià)成本高 、 裝修檔次高 、 配套齊全 齊全價(jià)格高企 價(jià)格高企 市場狀況 以旅游地為主 以商務(wù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁地區(qū)為主 投資者要求 可以委托管理 親自參與 ， 也可以委托出租 實(shí)操案例 —— 作為投資型地產(chǎn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，美亞集團(tuán)在各地成功操作的案例數(shù)不勝數(shù)，以下針對(duì)貴司項(xiàng)目的可借鑒性，擷取兩例進(jìn)行簡單分析 …… 杰仕豪庭 —— 美亞置業(yè)集團(tuán)操作的杰仕豪庭在上海已經(jīng)成為上海五星級(jí)服務(wù)式公寓的一個(gè)典范， IBM、西門子、日清食品等跨國企業(yè)高層人員已成為我們的客戶，住在杰仕豪庭。 產(chǎn)權(quán)式酒店與服務(wù)式公寓比較 —— 同為地產(chǎn)投資市場上的新產(chǎn)品、發(fā)展商注目的新熱點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)式酒店和服務(wù)式公寓在本質(zhì)及特點(diǎn)上亦存在諸多差別 …… 服務(wù)式公寓與酒店的配套比較 配 套 服務(wù)式公寓 酒 店 １ ． 房間面積 較大 ， 平均約四百尺或以上 較小 ， 大概只有二至三百尺 ２ ． 房間間隔 開放式 ， 及數(shù)房可供選擇 開放式 ３ ． 裝修方面 以舒適 、 明亮為主 以豪華 、 堂皇為主 ４ ． 設(shè)備方面 一定設(shè)有廚房 不附設(shè)廚房 ５ ． 用具方面 設(shè)有刀叉等基本廚具 不設(shè)餐具 ６ ． 設(shè)施方面 設(shè)有車位 、 小餐廳 、 健身室及 較多美食酒樓 、 餐廳 ， 全面 商務(wù)中心等； 的房間整理及清潔； ７ ． 租金方面 較平 較貴 結(jié)束語 香港美亞置業(yè)集團(tuán)在海內(nèi)外操作投資型物業(yè)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)及大量成功案例。對(duì)于一些能吸引旅游人士逗留一至二星期的旅游熱點(diǎn)，此類服務(wù)式公寓十分受旅游人士歡迎。 以旅游人士為主要對(duì)象 此服務(wù)式公寓大都座落于旅游熱點(diǎn)，為住戶提供較廉價(jià)的居住單位及各類服務(wù)及設(shè)施。 并且 ，此類服務(wù)式公寓多以一房式格局為主及其裝修也較華麗 、 堂皇 ， 租金也因此而較高 。 以商務(wù)人士為主要對(duì)象 此服務(wù)式公寓大都座落于 ， 商務(wù)氣氛濃郁 ， 交通便利 、 優(yōu)越的地理位置
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