陽(yáng)晨美景營(yíng)銷策劃提案-文庫(kù)吧資料
2025-01-22 20:08本頁(yè)面
【正文】 其中，諸如超市、菜場(chǎng)等生活配套已能滿足居民需要。其中雖有大部分是流動(dòng)人口，但隨著近年新建住宅樓群的增多 ,其人口類型已逐漸向常住人口轉(zhuǎn)變。 可考慮用 灰色調(diào)為主的復(fù)合色 ，以素雅明凈的風(fēng)格配合南坪的自然景觀與人文景觀。所謂高品質(zhì)莫過(guò)于此。只買對(duì)的，不挑貴的。本項(xiàng)目正是要賦予這一附加值，才能迅速在市場(chǎng)上獲得自己的一席之地。本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)抓住這一市場(chǎng)機(jī)遇推出面市，使南坪板塊在重慶市的居住價(jià)值全面提升。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 ● 龍硯南坪 —— 本項(xiàng)目物業(yè)類型最為相似的對(duì)手 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 ● 南坪美廬 —— 南坪板塊價(jià)格最昂貴的項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 ● 富華松竹苑 —— 走中低價(jià)位的的平民盤 目前，南坪美廬、龍硯南坪等項(xiàng)目一期已基本銷售結(jié)束，后續(xù)銷售也要在明年中旬才推出。因此本項(xiàng)目務(wù)必要在差異化中找到自己的亮點(diǎn)。 消費(fèi)者對(duì)于大型物業(yè)產(chǎn)生的從眾和倚賴心理。 完善的配套設(shè)施、大型社區(qū)商業(yè)帶來(lái)的生活便利性和商業(yè)價(jià)值。該區(qū)域已由原來(lái)的傳統(tǒng)民居區(qū)開始向新興都市居住群落，并逐步進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的黃金期。2023年龍硯南坪、南坪美廬、中天世紀(jì)新城等項(xiàng)目的相繼開盤或持續(xù)銷售，不僅物業(yè)類型豐富，推盤量亦開始放大。同時(shí)，該板塊距離市中心不到十分鐘車程，故能享受到城市中心高標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 南坪片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ● 政策背景 南坪片區(qū)作為重慶市傳統(tǒng)居住區(qū)，擁有良好的自然、人文歷史資源和交通優(yōu)勢(shì)。生態(tài)景觀與人文景觀交相輝映。 本項(xiàng)目位于重慶市南坪路與仙鶴路交匯處。隨著外來(lái)人口及外移人口增多，房?jī)r(jià)穩(wěn)中暗升。房地產(chǎn)價(jià)格逐漸增長(zhǎng)，目前均價(jià)多在 3700—5000元左右。大部分樓盤價(jià)格均價(jià)已達(dá)到 6000元以上。 2023年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 2023年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn) 48% 52% 省內(nèi)其他地區(qū)和外省、市及境外 重慶市轄區(qū) 4852281238941000002023400060008000100001202307 年貴陽(yáng)市商品房?jī)r(jià)格 ( 單位：元／平方米 ) 重慶市 轄區(qū)房?jī)r(jià) 兩城區(qū)房?jī)r(jià) 市中心 目前最高房?jī)r(jià) 2023年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn) 市中心 二極中心 郊區(qū) 噴水池 — 大十字 —小十字 — 紫林庵 —大西門 — 大南門 土地放量縮減，住宅市場(chǎng)趨于飽和。住宅價(jià)格因此更迅猛攀升。 大營(yíng)坡 — 油榨街 — 南坪 — 三橋 購(gòu)房住戶因?yàn)槌惺懿皇兄行母叻績(jī)r(jià)而逐步外移。 烏當(dāng) — 金陽(yáng) — 白云 — 花溪 — 小河 土地放量逐漸加大，物業(yè)規(guī)?；厔?shì)明顯，樓盤品質(zhì)逐漸提高。 ◆ 隨著宏觀調(diào)控力度尤是金融政策的從緊， 08年房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨一定的壓力，但價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大波動(dòng) 2023年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) ◆ 多層和小高層住宅仍為市場(chǎng)主流 ◆ 中、小戶型將成為開發(fā)戶型的主流 ◆ 外來(lái)購(gòu)房者比例將就去年進(jìn)一步增大 ◆ 購(gòu)房者更加注重小區(qū)環(huán)境和物業(yè)品質(zhì)，且更趨容易傾向于觀望狀態(tài) ◆ 外來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大量進(jìn)駐重慶，對(duì)本土企業(yè)形成強(qiáng)烈沖擊，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)日益激烈。海拔近高1200米，視野開闊。是一個(gè)以小高層和高層為主的大型商住小區(qū)。南坪作為重慶著名旅游景點(diǎn)，景色清幽，適宜人居。隨著近年來(lái)城市東擴(kuò)建設(shè)步伐的不斷加快，世紀(jì)中天這樣的大盤進(jìn)駐本板塊，開始逐步帶熱了這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)也逐步從過(guò)去的 2500元 /平米左右的均價(jià)上升到今年的 4200元 /平米的均價(jià)，最高價(jià)已達(dá) 9000元 /平米。
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