房地產(chǎn)價(jià)格-文庫吧資料
2025-01-21 03:37本頁面
【正文】 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 11:14:0811:14:0811:142/4/2023 11:14:08 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。擬進(jìn)行改造，批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為 5，樓面地價(jià)為 1500元 /m2，請(qǐng)問應(yīng)補(bǔ)地價(jià)總價(jià)多少？ LOGO 房地產(chǎn)價(jià)格 ?答案： ?期房?jī)r(jià)格 =4000（ 28050） /（ 1+10%） （ 28050） /（ 1+10%） 2150= /m2 ?建筑基地面積的計(jì)算 : ?=（ 1240*10+4X） /(x/60%) ? x=2400 ?建筑總面積 =2400*4+1240*10=22023 ?樓面地價(jià) =50000000/22023= /m2 ?補(bǔ)地價(jià) =1500*5*50004000*5000=1750萬元 LOGO ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 LOGO 補(bǔ)地價(jià) ?公式： ?更改用途 ?補(bǔ)地價(jià) =改變用途后地價(jià) 改變用途前地價(jià) ?更改容積率 ?補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)） =【 （增加后容積率 原容積率） /原容積率 】 *原容積率下的地價(jià) ?補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)） = （增加后容積率 原容積率） 】 *原樓面地價(jià) ?用途和容積率均更改 ?補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)） =現(xiàn)樓面地價(jià) *現(xiàn)容積率 原樓面地價(jià) *原容積率 LOGO 補(bǔ)地價(jià) ?例題： ?一宗 2023m2的工業(yè)用地，容積率為 ，樓面地價(jià)為 690元 /m2。 ?若非一次付清，通常情況下實(shí)際價(jià)格低于名義價(jià)格。 ?請(qǐng)問，不同支付方式下的實(shí)際支付金額一樣嗎？ LOGO 實(shí)際價(jià)格、名義價(jià)格 ?答案： 實(shí)際價(jià)格 30萬； 實(shí)際價(jià)格 =30萬 *95%=， 名義價(jià)格 30萬； 實(shí)際總價(jià) =30 /（ 1+5%） =， 名義總價(jià)為 30萬； 實(shí)際總價(jià) =10+10/（ 1+5%） + 10 /（ 1+5%） =， 名義總價(jià) 30萬。 ?樓面地價(jià) =土地總價(jià) /建筑總面積 ?容積率 =建筑總面積 /土地總面積 ?樓面地價(jià) =土地單價(jià) /容積率 ?
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