安影文化娛樂城項(xiàng)目計(jì)劃書-文庫吧資料
2025-01-20 09:08本頁面
【正文】 邊環(huán)境土地性質(zhì)難以改變，加上水庫水資源保護(hù)，不能大興土木，不能修建永久高層建筑； 本項(xiàng)目除了需要?jiǎng)?chuàng)造社會(huì)效益和品牌效應(yīng)，還需創(chuàng)造現(xiàn)金流，滿足項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和收回投資。 45 06 1958項(xiàng)目建議 02 46 1958汽車電影主題公園項(xiàng)目 電影集團(tuán)投資約 5000萬，結(jié)合生態(tài)環(huán)保理念，建設(shè)省內(nèi)第一個(gè)汽車影院主題消費(fèi)樂園。 43 運(yùn)營(yíng)思路二： VIP卡一站式消費(fèi)無憂 聯(lián)合娛樂城各業(yè)態(tài)商家聯(lián)合促銷活動(dòng)，促銷優(yōu)惠活動(dòng)互享，運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一代理制作 VIP卡或消費(fèi)卡，全娛樂城消費(fèi)暢通無阻，享受最低優(yōu)惠。 41 招商策略五 返“惠”于商戶 由于項(xiàng)目地理位置的邊緣性，需要花時(shí)間培育目標(biāo)客戶市場(chǎng)，給商家一定時(shí)間去運(yùn)營(yíng)，同時(shí)由于項(xiàng)目業(yè)態(tài)初始投入較高，需要減輕入駐商戶的經(jīng)濟(jì)壓力，降低門檻，招商時(shí)給予一定時(shí)間的免租期有利于樹立商戶信心，促進(jìn)招商。 39 招商思路三 定向招商 由于本項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能的特殊性，在合肥區(qū)域內(nèi)對(duì)已有休閑娛樂業(yè)態(tài)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，了解需要入駐商戶意向，發(fā)掘潛在客戶資源，定向?qū)?，重點(diǎn)突破。 38 招商思路二 核心品牌入駐 在當(dāng)?shù)鼐x一家經(jīng)營(yíng)很好、品牌效應(yīng)強(qiáng)的休閑娛樂品牌店，定向招商入駐，在招商目標(biāo)地區(qū)進(jìn)行發(fā)布宣傳，帶動(dòng)其他商戶跟風(fēng)進(jìn)駐。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，代理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理人員工資及福利，除此以外所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。招商費(fèi)用 200元 /m2，預(yù)付 30萬元，以后招商面積每月支付一次，由代理公司支付招商人員的工資及福利，招商期間所有推廣費(fèi)用、辦公開支等與招商工資福利無關(guān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 招商公司在本項(xiàng)目上的收益為無形資產(chǎn)以及在同電影集團(tuán)的后續(xù)項(xiàng)目合作利益，直接的經(jīng)濟(jì)效益不大。 招商公司回報(bào)分析 通過 2年免租市場(chǎng)培育期后，市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。 在租賃期內(nèi)，為保證娛樂城的商業(yè)氛圍、確保娛樂城的人氣和品質(zhì)，招商公司將充分利用自身資源優(yōu)勢(shì)，從江浙引進(jìn)休閑娛樂品牌，長(zhǎng)期持有部分物業(yè)進(jìn)行合伙經(jīng)營(yíng)。租賃期內(nèi)甲方收取固定租金收益，同時(shí)享受高品質(zhì)的招商運(yùn)營(yíng)管理帶來的物業(yè)價(jià)值升值，租金每季度支付一次。 PART02 客戶定位 招商客戶定位 文化娛樂城，誰會(huì)來投資？ 核心：已經(jīng)營(yíng)休閑娛樂 品牌的投資客 已在合肥投資洗浴、會(huì)所、酒吧、 KTV、 足浴等休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的老板，意向 再開分店 其次：本地意向投資客 看好本項(xiàng)目地理位置和休閑娛樂產(chǎn)業(yè) 的投資客 少量：外地投資客 江浙滬等地有休閑娛樂品牌資源的投資客， 看好本項(xiàng)目位置 文化娛樂城 的消費(fèi)群體 文化娛樂城開業(yè)以后，使用者定位 核心：商務(wù)人士 區(qū)域內(nèi)商務(wù)洽談人士 周邊企業(yè)、事業(yè)單位帶來的商務(wù)人士 本區(qū)域政府或企業(yè)招待及宴請(qǐng) 周邊城區(qū)慕名而來的其它商務(wù)客群 其次：其他人士 安影集團(tuán)業(yè)務(wù)單位宴請(qǐng) 品牌店直營(yíng)店的關(guān)系客戶 其它偶得性商務(wù)客戶 04 合作模式 02 思路一：整體租賃 方案： 招商公司一次性整體租賃物業(yè)（約 12023m2，一 ~ 四層） 20年， 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理。 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ◆ 周邊商業(yè)： 沃爾瑪、合家福、樂購(gòu)、世紀(jì)華聯(lián)、大潤(rùn)發(fā) 工行、建行、徽商銀行、招商銀行、中信銀行、民生銀行、中國(guó)銀行 徽宴樓酒店、金品樓酒店、又一城酒店 ◆ 周邊醫(yī)院： 武警總醫(yī)院、 105醫(yī)院 ◆ 周邊學(xué)校： 四河小學(xué)、奧林小學(xué)、亳州路小學(xué)、壽春中學(xué)、 26中 ◆ 周邊交通： 1 2 2 11 232路公交 項(xiàng)目周邊配套 PART02 項(xiàng)目 SWOT分析 ◆ 優(yōu) 勢(shì) ? 處于一環(huán)主干道交界位置地段好 ? 依托安影集團(tuán)，五樓大型影院電玩城 ? 濉溪路東面已初步形成餐飲休閑集聚地 ◆ 劣 勢(shì) ? 目前項(xiàng)目位于立體交通三角地帶，局部交通不便利 ? 整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，投資意向不強(qiáng) ? 項(xiàng)目周邊商業(yè)氣氛斷層，不濃 ? 東西南面河流隔斷，形成孤島 ◆ 機(jī) 會(huì) ? 政府重視文化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ? 周邊娛樂休閑產(chǎn)業(yè)逐步形成 ? 區(qū)域和項(xiàng)目未來發(fā)展前景看好 ? 合肥
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