x年昆明市匯杰項目入市營銷總綱提報-文庫吧資料
2025-01-19 05:59本頁面
【正文】 域內(nèi)的操盤（新亞洲 共 9棟 ,其余為三層雙聯(lián)設(shè)計 ,帶車庫 ,320㎡左右 . 二期屬于商業(yè)銀行購房 ,現(xiàn)已全部認購完，均價 2200元 /平米。電梯洋房：2600— 2800元 /平方米 。 但同時由于昆明房地產(chǎn)市場大禁后的解禁，所以預計 08年上半年整個市場上仍然不會出現(xiàn)大量的新盤上市，加上受到大環(huán)境和政策的影響，昆明 08年上半年（預計在 5月之前）的銷售和市場發(fā)展還是會受到一定的負面影響，這些都值得我們重視。同時有官方機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示昆明房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)值名列全國前列，其市場購房人群也大大高于往年。 111月份全市累計上市商品住宅面積 方米（ 102218套），同比減少 %。 全國市場 北京 住宅供應出現(xiàn)反彈，累計供應量同比仍呈降勢。 由于現(xiàn) 133地塊還只是在意想階段，所以還不可能有關(guān)于 項目的詳盡操作想法，但通過與陳總的多次交流，在了解了貴 司的想法后，我司在本方案中就項目 08年入市的市場及入市的 方式作一簡單闡述，從而為我們項目的成功上市做好基礎(chǔ)。匯杰項目 08年入市營銷總綱提報方案 廣州 博智房地產(chǎn)顧問有限公司呈茲 二 00八年一月九日 前 言 感謝此次貴司給與我司的第二次提案的機會，我司衷心的 希望通過此次提案更加的奠定貴我雙方關(guān)于今后項目合作的進 行。 07年市場分析及 08年市場預測 在整個 07年 10月份以前，全國的房地產(chǎn)市場一片大好，無論是成交量還是銷售單價都再次出現(xiàn)了行業(yè)新高，但是 07年 10月份以后，整個市場出現(xiàn)了疲軟和銷售低靡的現(xiàn)象，甚至代表行業(yè)的大部分城市，出現(xiàn)了罕見的降價，但降也無市的現(xiàn)象，這原因主要是因為物價上漲過高、房地產(chǎn)銷售價格上漲過快、股票市場波動巨大、房地產(chǎn)金融系統(tǒng)的多次調(diào)息、買售房的政策打壓等因素而產(chǎn)生的綜合影響，同時據(jù)央行調(diào)查顯示，現(xiàn)城市居民的儲蓄意愿止跌回升，投資股票和金融的熱降低，購房意愿將繼續(xù)低位徘徊。 11月份，北京商品住宅上市面積 平方米（ 11169套），環(huán)比上升 %，同比增長 %。 上海 重慶 07年市場分析及 08年市場預測 昆明市場 07年當中，在全國一片火熱的勢頭中，昆明這個房地產(chǎn)的三線市場的發(fā)展，也由初級的、低靡的、階段過度到成熟并走向了輝煌，其發(fā)展勢頭也直趕中國的二線城市，市場上房價更是以 300元 /㎡ /月的增長勢頭向前跳躍，并最終呈現(xiàn)出 1環(huán)線區(qū)域內(nèi)的 1價格格局。 雖然 07年 10月以后，昆明市場也陷入了同全國相似的銷售瓶頸狀況，但有另外一個原因，就是由于 政府部門的調(diào)整，加強和提高了房地產(chǎn)項目報規(guī)、立項的門檻和審批，致使大量新盤無法入市，目前 市場無新盤推出，導致購房人群停足觀望，長期的市場停頓加上之前所述因素，給了購房人群冷靜的 思考期，最終出現(xiàn)了銷售瓶頸，不過，通過我司對市場的仔細觀察和行業(yè)經(jīng)驗判斷，這都不代表明年 昆明房地產(chǎn)市場的最終走向，原因為： 1. 云南只有一個中心城市，也只可
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