x年昆明市匯杰項(xiàng)目入市營(yíng)銷總綱提報(bào)(完整版)
【正文】 3年 階段控制 品牌滲透 客戶積累 強(qiáng)勢(shì)出擊 水到渠成 展開(kāi)銷售 順勢(shì)而為 收 官 解籌 30－ 50% 春交會(huì)亮相 7月 5060% 2023年 12月 2023年 8月 2023年 解籌 營(yíng)銷攻略 推廣 活動(dòng) 包裝 銷售周期 銷售手段 ? 擠壓式賣場(chǎng)： 使客戶沒(méi)有多余的思考空間，加上我司的定價(jià) 及控制經(jīng)驗(yàn)，確保開(kāi)盤(pán)完成大量成交。 體育城）經(jīng)驗(yàn)， 制定出如下攻略，以確保我項(xiàng)目 08年入市的成功。 雖然 07年 10月以后，昆明市場(chǎng)也陷入了同全國(guó)相似的銷售瓶頸狀況，但有另外一個(gè)原因，就是由于 政府部門(mén)的調(diào)整，加強(qiáng)和提高了房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)規(guī)、立項(xiàng)的門(mén)檻和審批，致使大量新盤(pán)無(wú)法入市，目前 市場(chǎng)無(wú)新盤(pán)推出，導(dǎo)致購(gòu)房人群停足觀望，長(zhǎng)期的市場(chǎng)停頓加上之前所述因素，給了購(gòu)房人群冷靜的 思考期，最終出現(xiàn)了銷售瓶頸，不過(guò)，通過(guò)我司對(duì)市場(chǎng)的仔細(xì)觀察和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷，這都不代表明年 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終走向，原因?yàn)椋? 1. 云南只有一個(gè)中心城市，也只可能有一個(gè)中心城市 —— 昆明； 2. 31大限后政策的明晰，準(zhǔn)備就緒的新項(xiàng)目將陸續(xù)上市；昆明有大量用于開(kāi)發(fā)的閑置土地，土地政策的嚴(yán)格執(zhí)行，將加快這些土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)； 3. 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚、起點(diǎn)低，還處于初級(jí)發(fā)展中階段； 4. 昆明房?jī)r(jià)相對(duì)于其它城市還處于較低水平； 5. 城市的快速擴(kuò)張和發(fā)展將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展； 6. 云南市場(chǎng)的購(gòu)房人群行為還未完全進(jìn)入理智判斷階段； 7. 投資、炒房的購(gòu)買行為普遍； 8. 旅游城市的特性帶來(lái)大量外來(lái)購(gòu)房及投資人群； 9. 陸續(xù)到來(lái)開(kāi)發(fā)的外來(lái)知名的、具有實(shí)力、資金雄厚的開(kāi)發(fā)商； 綜上綜述，我司判斷，至少在明年 6月份之前全國(guó)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和銷售將持續(xù)瓶頸狀況，但是，一些二、三線城市及云南地州，因?yàn)槠渥陨硭幍姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的原因，雖然也會(huì)受到市場(chǎng)大環(huán)境的影響，但只是會(huì)放慢腳步，仍然將穩(wěn)步持續(xù)上漲。博智房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司呈茲 二 00八年一月九日 前 言 感謝此次貴司給與我司的第二次提案的機(jī)會(huì)，我司衷心的 希望通過(guò)此次提案更加的奠定貴我雙方關(guān)于今后項(xiàng)目合作的進(jìn) 行。 111月份全市累計(jì)上市商品住宅面積 方米（ 102218套），同比減少 %。共 9棟 ,其余為三層雙聯(lián)設(shè)計(jì) ,帶車庫(kù) ,320㎡左右 . 二期屬于商業(yè)銀行購(gòu)房 ,現(xiàn)已全部認(rèn)購(gòu)?fù)辏鶅r(jià) 2200元 /平米。 營(yíng)銷攻略 推廣 活動(dòng) 包裝 銷售周期 銷售手段 以施工許可證為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提前三個(gè)月入市宣傳，這樣可以 達(dá)到最大化的市場(chǎng)認(rèn)知度，整個(gè)宣傳分為三個(gè)階段：一、企業(yè)品 牌的市場(chǎng)推廣；二、項(xiàng)目品牌及認(rèn)知的市場(chǎng)推廣；三、項(xiàng)目銷售 前期的吸客推廣。 :26:5617:26Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 17:26:5617:26:5617:261/30/2023 5:26
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