x年昆明市匯杰項(xiàng)目入市營(yíng)銷總綱提報(bào)(已修改)
2025-01-23 05:59 本頁面
【正文】 匯杰項(xiàng)目 08年入市營(yíng)銷總綱提報(bào)方案 廣州 博智房地產(chǎn)顧問有限公司呈茲 二 00八年一月九日 前 言 感謝此次貴司給與我司的第二次提案的機(jī)會(huì)，我司衷心的 希望通過此次提案更加的奠定貴我雙方關(guān)于今后項(xiàng)目合作的進(jìn) 行。 由于現(xiàn) 133地塊還只是在意想階段，所以還不可能有關(guān)于 項(xiàng)目的詳盡操作想法，但通過與陳總的多次交流，在了解了貴 司的想法后，我司在本方案中就項(xiàng)目 08年入市的市場(chǎng)及入市的 方式作一簡(jiǎn)單闡述，從而為我們項(xiàng)目的成功上市做好基礎(chǔ)。 07年市場(chǎng)分析及 08年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 在整個(gè) 07年 10月份以前，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片大好，無論是成交量還是銷售單價(jià)都再次出現(xiàn)了行業(yè)新高，但是 07年 10月份以后，整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了疲軟和銷售低靡的現(xiàn)象，甚至代表行業(yè)的大部分城市，出現(xiàn)了罕見的降價(jià)，但降也無市的現(xiàn)象，這原因主要是因?yàn)槲飪r(jià)上漲過高、房地產(chǎn)銷售價(jià)格上漲過快、股票市場(chǎng)波動(dòng)巨大、房地產(chǎn)金融系統(tǒng)的多次調(diào)息、買售房的政策打壓等因素而產(chǎn)生的綜合影響，同時(shí)據(jù)央行調(diào)查顯示，現(xiàn)城市居民的儲(chǔ)蓄意愿止跌回升，投資股票和金融的熱降低，購房意愿將繼續(xù)低位徘徊。 全國(guó)市場(chǎng) 北京 住宅供應(yīng)出現(xiàn)反彈，累計(jì)供應(yīng)量同比仍呈降勢(shì)。 11月份，北京商品住宅上市面積 平方米（ 11169套），環(huán)比上升 %，同比增長(zhǎng) %。 111月份全市累計(jì)上市商品住宅面積 方米（ 102218套），同比減少 %。 上海 重慶 07年市場(chǎng)分析及 08年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 昆明市場(chǎng) 07年當(dāng)中，在全國(guó)一片火熱的勢(shì)頭中，昆明這個(gè)房地產(chǎn)的三線市場(chǎng)的發(fā)展，也由初級(jí)的、低靡的、階段過度到成熟并走向了輝煌，其發(fā)展勢(shì)頭也直趕中國(guó)的二線城市，市場(chǎng)上房?jī)r(jià)更是以 300元 /㎡ /月的增長(zhǎng)勢(shì)頭向前跳躍，并最終呈現(xiàn)出 1環(huán)線區(qū)域內(nèi)的 1價(jià)格格局。同時(shí)有官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示昆明房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)值名列全國(guó)前列，其市場(chǎng)購房人群也大大高于往年。 雖然 07年 10月以后，昆明市場(chǎng)也陷入了同全國(guó)相似的銷售瓶頸狀況，但有另外一個(gè)原因，就是由于 政府部門的調(diào)整，加強(qiáng)和提高了房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)規(guī)、立項(xiàng)的門檻和審批，致使大量新盤無法入市，目前 市場(chǎng)無新盤推出，導(dǎo)致購房人群停足觀望，長(zhǎng)期的市場(chǎng)停頓加上之前所述因素，給了購房人群冷靜的 思考期，最終出現(xiàn)了銷售瓶頸，不過，通過我司對(duì)市場(chǎng)的仔細(xì)觀察和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷，這都不代表明年 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終走向，原因?yàn)椋? 1. 云南只有一個(gè)中心城市，也只可能有一個(gè)中心城市 —— 昆明； 2. 31大限后政策的明晰，準(zhǔn)備就緒的新項(xiàng)目將陸續(xù)上市；昆明有大量用于開發(fā)的閑置土地，土地政策的嚴(yán)格執(zhí)行，將加快這些土地的開發(fā)建設(shè)； 3. 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚、起點(diǎn)低，還處于初級(jí)發(fā)展中階段； 4. 昆明房?jī)r(jià)相對(duì)于其它城市還處于較低水平； 5. 城市的快速擴(kuò)張和發(fā)展將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展； 6. 云南市場(chǎng)的購房人群行為還未完全進(jìn)入理智判斷階段； 7. 投資、炒房的購買行為普遍； 8. 旅游城市的特性帶來大量
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