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x年昆明市匯杰項(xiàng)目入市營(yíng)銷總綱提報(bào)(已修改)

2025-01-23 05:59 本頁面
 

【正文】 匯杰項(xiàng)目 08年入市營(yíng)銷總綱提報(bào)方案 廣州 博智房地產(chǎn)顧問有限公司呈茲 二 00八年一月九日 前 言 感謝此次貴司給與我司的第二次提案的機(jī)會(huì),我司衷心的 希望通過此次提案更加的奠定貴我雙方關(guān)于今后項(xiàng)目合作的進(jìn) 行。 由于現(xiàn) 133地塊還只是在意想階段,所以還不可能有關(guān)于 項(xiàng)目的詳盡操作想法,但通過與陳總的多次交流,在了解了貴 司的想法后,我司在本方案中就項(xiàng)目 08年入市的市場(chǎng)及入市的 方式作一簡(jiǎn)單闡述,從而為我們項(xiàng)目的成功上市做好基礎(chǔ)。 07年市場(chǎng)分析及 08年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 在整個(gè) 07年 10月份以前,全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片大好,無論是成交量還是銷售單價(jià)都再次出現(xiàn)了行業(yè)新高,但是 07年 10月份以后,整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了疲軟和銷售低靡的現(xiàn)象,甚至代表行業(yè)的大部分城市,出現(xiàn)了罕見的降價(jià),但降也無市的現(xiàn)象,這原因主要是因?yàn)槲飪r(jià)上漲過高、房地產(chǎn)銷售價(jià)格上漲過快、股票市場(chǎng)波動(dòng)巨大、房地產(chǎn)金融系統(tǒng)的多次調(diào)息、買售房的政策打壓等因素而產(chǎn)生的綜合影響,同時(shí)據(jù)央行調(diào)查顯示,現(xiàn)城市居民的儲(chǔ)蓄意愿止跌回升,投資股票和金融的熱降低,購房意愿將繼續(xù)低位徘徊。 全國(guó)市場(chǎng) 北京 住宅供應(yīng)出現(xiàn)反彈,累計(jì)供應(yīng)量同比仍呈降勢(shì)。 11月份,北京商品住宅上市面積 平方米( 11169套),環(huán)比上升 %,同比增長(zhǎng) %。 111月份全市累計(jì)上市商品住宅面積 方米( 102218套),同比減少 %。 上海 重慶 07年市場(chǎng)分析及 08年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 昆明市場(chǎng) 07年當(dāng)中,在全國(guó)一片火熱的勢(shì)頭中,昆明這個(gè)房地產(chǎn)的三線市場(chǎng)的發(fā)展,也由初級(jí)的、低靡的、階段過度到成熟并走向了輝煌,其發(fā)展勢(shì)頭也直趕中國(guó)的二線城市,市場(chǎng)上房?jī)r(jià)更是以 300元 /㎡ /月的增長(zhǎng)勢(shì)頭向前跳躍,并最終呈現(xiàn)出 1環(huán)線區(qū)域內(nèi)的 1價(jià)格格局。同時(shí)有官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示昆明房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)值名列全國(guó)前列,其市場(chǎng)購房人群也大大高于往年。 雖然 07年 10月以后,昆明市場(chǎng)也陷入了同全國(guó)相似的銷售瓶頸狀況,但有另外一個(gè)原因,就是由于 政府部門的調(diào)整,加強(qiáng)和提高了房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)規(guī)、立項(xiàng)的門檻和審批,致使大量新盤無法入市,目前 市場(chǎng)無新盤推出,導(dǎo)致購房人群停足觀望,長(zhǎng)期的市場(chǎng)停頓加上之前所述因素,給了購房人群冷靜的 思考期,最終出現(xiàn)了銷售瓶頸,不過,通過我司對(duì)市場(chǎng)的仔細(xì)觀察和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷,這都不代表明年 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終走向,原因?yàn)椋? 1. 云南只有一個(gè)中心城市,也只可能有一個(gè)中心城市 —— 昆明; 2. 31大限后政策的明晰,準(zhǔn)備就緒的新項(xiàng)目將陸續(xù)上市;昆明有大量用于開發(fā)的閑置土地,土地政策的嚴(yán)格執(zhí)行,將加快這些土地的開發(fā)建設(shè); 3. 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚、起點(diǎn)低,還處于初級(jí)發(fā)展中階段; 4. 昆明房?jī)r(jià)相對(duì)于其它城市還處于較低水平; 5. 城市的快速擴(kuò)張和發(fā)展將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展; 6. 云南市場(chǎng)的購房人群行為還未完全進(jìn)入理智判斷階段; 7. 投資、炒房的購買行為普遍; 8. 旅游城市的特性帶來大量
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