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昆明市云溪綜合商城項目定位-文庫吧資料

2024-10-24 16:03本頁面
  

【正文】 銷的做法,應對未來的區(qū)域市場 低成本營銷手法,成為目前主流模式 體驗經(jīng)濟的萌芽狀態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)營銷初始階段的產(chǎn)物 啟動規(guī)模的通常模式 確保絕對成功而非風險成功的招商模式 以點帶面 以小博大 啟動 、專業(yè)的市場需求。 可出租總面積: 14000平方米 年總價 (百萬元) 第一年:統(tǒng)一均價 35元 /平米 /月 588 第二年 : 統(tǒng)一均價 38元 /平米 /月 第三年: 統(tǒng)一均價 42元平米 /月 價格策略 ? 定此價格的目的是,采取 “ 放水養(yǎng)魚、陪育市場 ”的價格政策,任何一個新興的市場到開業(yè) — 興旺 — 達到穩(wěn)定合理的租金收益 都需要一定的陪育時期,若不給予市場一定的陪育期,一方面商戶不愿意進場,容易造成市場空置,另一方面即使能招到部分商戶進場,但由于市場人氣、客源短期內(nèi)難形成,市場不溫不火,老商戶不愿支撐,新商戶不愿進場,造成惡性循環(huán)。 040801201602002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價格 附加值 ? 占地規(guī)模 ? 建筑規(guī)劃、產(chǎn)品設計 ? 空間布局、專業(yè)定位 ? 未來的城市中心 ? 高密度的消費群體 ? 決對的交通優(yōu)勢 ? 擁有決對區(qū)域優(yōu)勢 ? 搶占市場先機 ? 投資回報;元 /平米 ? 廣告推廣: 平面 ,戶外 、電視 ? 展銷會推廣 ? 活動營銷推廣 ? 區(qū)域領跑者 ? 定位 形象 ? 企業(yè) 形象 ? 服務形象 成功專業(yè)市場 — 發(fā)展模式 ? 昆明本地客戶 ? 本省客戶 ? 外省客戶 項目定位思路主脈 云溪綜合市場 副食果品批發(fā)交易市場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場規(guī)劃定位思路: ?源起: “ 民以食為天 ” ? 從古至今、衣 /食 /住 /行、都是人們賴以生存的根本 ,尤其以食為重 。 成功的專業(yè)市場項目 唯一性 排他性 需求性 綜合價值 = 核心競爭力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目自身 itself 客戶 consumer 競爭者 Competitor 態(tài) 勢 trend 戰(zhàn)略 定位 競爭環(huán)境研判 第一圈層競爭 ?核心競爭力集中在 產(chǎn)區(qū)地段 層面,主要以新城區(qū)、官渡園大商圈、及項目區(qū)域版塊現(xiàn)有的各涉農(nóng)專業(yè)市場做對比分析調(diào)研。 城市、人口、生活需求。 昆明新城區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 未來本區(qū)域遠景區(qū)域優(yōu)勢 新城經(jīng)濟帶 “畫餅”模 式 描繪新城區(qū)的前景、藍圖 新
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