xxxx年河北保定未來(lái)石城市綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告_53p_前期-文庫(kù)吧資料
2025-01-19 05:37本頁(yè)面
【正文】 高，提升商業(yè)價(jià)值隨城市化進(jìn)程加劇，保定可供形成新商圈的面積銳減，項(xiàng)目體量龐大，具有成為綜合商業(yè)中心的潛質(zhì)本項(xiàng)目地處城市開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊商業(yè)發(fā)展尚處起步階段，市場(chǎng)空白空間大項(xiàng)目自身功能定位關(guān)鍵詞? 百貨、超市、影院、專賣店等業(yè)態(tài)豐富? 餐飲娛樂(lè)休閑類業(yè)態(tài)比重較大；? 擁有豐富體驗(yàn)類商家的設(shè)置；? 滿足區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有消費(fèi)者的消費(fèi)需求豐富消費(fèi)層次? 擁有合理的動(dòng)線規(guī)劃及建筑細(xì)節(jié)的精巧設(shè)計(jì)，營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境又能緊扣主題；? 獨(dú)特的建筑形式擁有摩天輪、海盜船、教堂等其它商業(yè)體所不擁有的項(xiàng)目。 增強(qiáng)物流運(yùn)輸，提高經(jīng)濟(jì)效益，增加輻射范圍 交通不便，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到局限 經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本以第一、第二產(chǎn)業(yè)為主，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后從以下眾多案例中，尋找本項(xiàng)目的發(fā)展依據(jù)，并總結(jié)出新高鐵、新東站將對(duì)本項(xiàng)目造成的深遠(yuǎn)影響及其重大意義。 中心地理論項(xiàng)目位置的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位置的優(yōu)勢(shì)滿足整個(gè)區(qū)域一站式購(gòu)物消費(fèi)需求的“ 城市商業(yè)綜合體 ”城市的未來(lái)核心需要什么樣的商業(yè)？鐵路交通優(yōu)勢(shì)軌道交通誕生以來(lái)顯著縮短了人們出行的時(shí)間，使城市與城市之間溝通起來(lái)更加便利、暢通。下限是由中心商品的供給所規(guī)定的邊界。上限是由對(duì)中心商品的需求所限定的，為中心地的某種中心商品能夠到達(dá)消費(fèi)者手中的空間邊界。當(dāng)中心與周圍的供給和需求均衡時(shí)的區(qū)域范圍成為補(bǔ)充區(qū)域的范圍。常用中心地供給自身中心商品后的剩余表示（總供給量與自身消耗量之差）。中心地等級(jí)與中心職能是相互對(duì)應(yīng)的，中心地等級(jí)與其分布數(shù)量呈反比例關(guān)系，而且只能向下兼容的?？煞指呒?jí)與低級(jí)中心商品。中心地 ——向周圍供給中心商品與服務(wù)的場(chǎng)所。項(xiàng)目所在區(qū)域是保定的門戶也將是保定政府的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，后續(xù)發(fā)展前景較好。區(qū)域周邊交通配套全面特別是高鐵、高速公路使周邊區(qū)域來(lái)本區(qū)域的時(shí)間成本降低。項(xiàng)目自身業(yè)態(tài)配比豐富能滿足周邊區(qū)域目前的消費(fèi)需求。項(xiàng)目宏觀位置保定未來(lái)石項(xiàng)目位于保定市區(qū)東側(cè)，緊鄰保定環(huán)城干道東三環(huán)，南側(cè)為保定市中軸路七一路，距離京珠高速、京石高鐵保定站僅 2公里交通便利。高區(qū)商圈保百購(gòu)物廣場(chǎng)惠友超市九號(hào)國(guó)際城京海時(shí)代商圈裕華路商圈高區(qū)商圈高區(qū)商圈特色：?以保百購(gòu)物廣場(chǎng)為代表?保百購(gòu)物廣場(chǎng)是目前保定市場(chǎng)上最高端的綜合性商場(chǎng)?認(rèn)知度高，設(shè)施及裝修檔次較高?商圈內(nèi)商業(yè)正處于起步階段，但發(fā)展迅速。保定市擁有眾多高等學(xué)府學(xué)生眾多，消費(fèi)潛力巨大項(xiàng)目位于城市發(fā)展主要方向上屬于保定市發(fā)展的門戶未來(lái)石定位分析保定宏觀數(shù)據(jù)分析保定商業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位消費(fèi)人群保定市依區(qū)域初步形成三大商圈，商業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)細(xì)分，基本完成商業(yè)進(jìn)化過(guò)程。區(qū)域交通城市發(fā)展戰(zhàn)略－ “ 北跨、南進(jìn)、東拓、西優(yōu)、中提 ” ，拉大城市框架，提高幅射力城市發(fā)展規(guī)劃保定城市 總 體 規(guī) 劃 城市 總 體 規(guī) 劃p“ 一主三次 ” ，形成以 保定市 為 中心的 經(jīng)濟(jì) 板 塊 和以 定州、涿州、 “ 白溝 高速外環(huán)：保阜、張石、容烏、保滄高速路與京珠高速公路連接形成圍繞保定市區(qū)的高速外環(huán)路，并形成以市區(qū)為中心的高速公路樞紐。保定保定保定市區(qū)交通以發(fā)展 輕軌鐵路 、 高速外環(huán) 與 高速公路 、 鐵路樞紐 為重點(diǎn)。 目前處于快速發(fā)展的初始階段8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$0800US$啟動(dòng)期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系p2023年，保定的 GDP增速為 12％， 房地產(chǎn)行業(yè)將處于 高速發(fā)展期p房地產(chǎn)市場(chǎng)處于 快速發(fā)展期的初始階段 ，市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的特征，以生存、改善為主的需求將成為市場(chǎng)主要需求宏觀層面高速發(fā)展期保定以工創(chuàng)市，工業(yè)企業(yè)眾多，除原有西郊八大廠外，新興企業(yè)也逐漸興盛，上市公司數(shù)量居河北首位工業(yè)企業(yè)p“ 一五 ” 時(shí)期建成的 “ 八大廠 ” 即：當(dāng)時(shí)全國(guó) 156個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目當(dāng)中的 膠片廠、化纖廠、造紙廠、熱電廠、蓄電池廠、變壓器廠、通用機(jī)械廠（鑄機(jī)廠）、棉紡廠 ，至今在全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著骨干作用；p近年，又涌現(xiàn)出 中國(guó)英利
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