某地區(qū)項(xiàng)目管理及市場(chǎng)管理知識(shí)分析-文庫(kù)吧資料
2025-01-18 14:33本頁(yè)面
【正文】 小結(jié)： 貝多芬公館、中海熙岸位于本項(xiàng)目南側(cè)； 貝多芬公館、中海熙岸二手房均價(jià)均為 7000—8000元 /㎡。 競(jìng)品項(xiàng)目高層基本售價(jià)為 7500—7700元 /㎡，在售戶(hù)型基本在 85—150㎡， 85㎡以下戶(hù)型僅占 20%； 卓越西海岸現(xiàn)階段優(yōu)惠為認(rèn)籌 2萬(wàn)抵 3萬(wàn)，一次性客戶(hù)為 95折，貸款客戶(hù)為 96折。 2 0 1 2 年西海岸成交物業(yè)形態(tài)銷(xiāo)售面積占比多層小高層別墅中高層高層30% 20% 21% 11% 18% 注：數(shù)據(jù)來(lái)源源自于網(wǎng)上房地產(chǎn) 西海岸成交各類(lèi)物業(yè)形態(tài)占比： 30% 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 小結(jié)： 西海岸新房增量持續(xù)增加，為后續(xù)的市場(chǎng)去化埋下了丌可預(yù)見(jiàn)的伏筆； 階段性良好的市場(chǎng)去化減小了 2023年市場(chǎng)新房推量持續(xù)增加的壓力， 高層、小高層主力銷(xiāo)售面積區(qū)間均是以 80110㎡為主，主力總價(jià)為 55—80萬(wàn)，由此可以看出小戶(hù)型低總價(jià)的類(lèi)剛需項(xiàng)目依然在西海岸起主導(dǎo)地位， 西海岸現(xiàn)階段為青島區(qū)域內(nèi)存量最為龐大的版塊，后期區(qū)域去化壓力丌容小覷。其中膠南市最為搶眼，成交面積高達(dá) 130萬(wàn)方。西海岸在 2023年全年住宅總?cè)セ娣e為 200余萬(wàn)方，22023套 ，較 2023年增長(zhǎng)了 2個(gè)百分點(diǎn)。 那片曾經(jīng)被遺忘的土地正在悄然崛起 …… 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 西海岸成交數(shù)據(jù) PART2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 注：數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)上房地產(chǎn) 2023年西海岸板塊新增去化量數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 根據(jù)青島市房管部門(mén)最終數(shù)據(jù)顯示青島西海岸在 2023年商品房住宅新增量達(dá)250萬(wàn)平米 ，較 2023年增長(zhǎng) 8個(gè)百分點(diǎn)，也成為青島所轄地域內(nèi)存量房最高的區(qū)域。 2023年西海岸重點(diǎn)政府規(guī)劃 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2023年西海岸政策調(diào)控 2023年 12月 3日，膠南市張家樓以東劃入黃島， 合幵為新黃島區(qū)，膠南是否限購(gòu)成了百姓兲注的焦點(diǎn)。 ?樞紐規(guī)劃： 建設(shè)以快速路 、 城市軌道交通為主體的交通網(wǎng)；建設(shè)薛家島旅游汽車(chē)站公交停車(chē)場(chǎng) ， 黃河路 、 科技大學(xué) 、 釐沙灘公交樞紐站等 ， 加快西海岸公兯交通一體化進(jìn)程 。 除此之外 ， G20 疏港高速 、濟(jì)青高速 、 環(huán)膠州灣高速 、 青兮高速 、 濱海大道和 S329貫通全境 ，高速公路 、 等級(jí)公路密度居山東省同等城市前列 。 2023年西海岸重點(diǎn)政府規(guī)劃 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)交通規(guī)劃： 西海岸現(xiàn)有交通便捷 ， 但為加快區(qū)域交通一體化 ， 未來(lái)幾年內(nèi)將推進(jìn)青連鐵路 、 地鐵 M1號(hào)線(xiàn)建設(shè) ， 推進(jìn)第二條海底隧道建設(shè) 。 其中中德生態(tài)園 、 中日韓區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作試驗(yàn)區(qū)啟勱區(qū) 、 董家口臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū) 、 核心區(qū)中央商務(wù)區(qū) 、 海島國(guó)際文化旅游度假區(qū)啟勱區(qū) 、 董家口臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游宜居區(qū)六個(gè)片區(qū)已率先啟勱 。 ? “ 九灣 ” ： 前灣 、 海西灣 、 唐島灣 、 靈山灣 、 古鎮(zhèn)口灣 、 龍灣 、 瑯琊臺(tái)灣 、 月亮灣 、 棋子灣 9個(gè)海灣構(gòu)成了青島西海岸的海域版圖 ，重點(diǎn)發(fā)展酒店旅游業(yè) 。 ?“ 一核 ” ： 即青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拓展區(qū)（ 新區(qū)核心區(qū) ） ， 規(guī)劃面積約 330平方公里 ,建設(shè)新區(qū)行政 、 釐融 、 商務(wù) 、 文化 、 科教中心和西海岸中心城區(qū) 。 ? 功能定位： 西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)功能定位為東北亞國(guó)際集裝箱中轉(zhuǎn)中心 、 國(guó)際期貨交易中心 、 國(guó)際物流中心；自由貿(mào)易港區(qū)；山東半島高端制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地；濱海旅游度假區(qū) 。 未來(lái)幾年里青島將重點(diǎn)打造西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū) ， 使其成為青島新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)極 。 西海岸未來(lái) 10年政策規(guī)劃 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃： 2023年 1月青島市委決議將重點(diǎn)打造西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū) ， 未來(lái)幾年將使其成為青島新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)極 。 到 2023年 ，建成海洋高端產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)環(huán)境一流、城市功能完善、綜合實(shí)力位居全國(guó)前列的經(jīng)濟(jì)新區(qū)，實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)均等化；生產(chǎn)總值突破10000億元 ，地方財(cái)政一般預(yù)算收入 700億元 ，人口規(guī)模 280萬(wàn) 左右，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 90%。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 青島西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2023年 1月 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 目 錄 西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 PART1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司簡(jiǎn)介 西海岸成交數(shù)據(jù) 市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目分析 PART4 PART2 PART3 客群描述及產(chǎn)品建議 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 PART1 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 西海岸未來(lái)發(fā)展 2023年 2023年 2023年 2023年 1月 10日青島市市委召開(kāi)的常委（擴(kuò)大）會(huì)議中，對(duì)青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃進(jìn)行深入討論幵原則性通過(guò)，未來(lái)幾年里，青島將重點(diǎn)在西海岸打造一個(gè)新青島，使其成為 青島的新名片 。 到 2023年 ，生產(chǎn)總值力爭(zhēng)達(dá)到 5000億元 ，地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到300億元 ，集裝箱吞吏量達(dá)到 3000萬(wàn)標(biāo)箱，港口吞吏量達(dá)到 5億噸，人口規(guī)模 200萬(wàn) 左右，城鎮(zhèn)化
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