某地塊項(xiàng)目管理及市場(chǎng)管理知識(shí)調(diào)研分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-06-29 02:06本頁面
【正文】 建筑設(shè)計(jì) ——發(fā)展商惠州豐捷口岸發(fā)展有限公司景觀設(shè)計(jì)——銷售代理——物業(yè)管理——項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積 ——總戶數(shù)248戶 物業(yè)類別小型公寓建筑面積——首推日期 20070416樓 距——容積率——交樓日期現(xiàn)樓地上車位200個(gè)綠化率——交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位 ——銷售情況 共推248套，現(xiàn)剩下三套，其中有2樓的53㎡、7樓的53㎡、9樓的83㎡各一套；月銷售54套。主要賣點(diǎn)南山森林公園接壤廣告語/定位語觀山 觀水 觀天下區(qū)內(nèi)設(shè)施酒店式公寓和逾萬米的商業(yè)配套周邊設(shè)施173醫(yī)院、學(xué)校、銀行等齊全道路交通狀況臨鵝領(lǐng)南路，南往中愷大道通惠深高速、北往惠州老城區(qū)主要買家深圳創(chuàng)業(yè)、商務(wù)人士的買家、市區(qū)附近的醫(yī)院、海關(guān)、國營企業(yè)工廠的職工等綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目作為“觀山 觀水 觀天下”的惠州山景頂級(jí)豪宅，以“身處城市之繁華，釋放回歸自然本性”為宗旨，在城市核心地段呈現(xiàn)自然山體美景建筑，使置業(yè)者真正擁有純正山居大宅感受。戶型參數(shù)主力戶型四房二廳暢銷戶型四房二廳朝向布局南北對(duì)流一梯戶數(shù) 1梯2戶、2梯2戶主力戶型設(shè)計(jì)特色戶戶客廳、主臥面朝溪谷園林或正南朝向價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——高層均價(jià)4700元/㎡最低價(jià)4200元/㎡最高價(jià)4850元/㎡別墅均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——車位均價(jià)——車位租金——物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠一次性98折、銀行按揭99折項(xiàng)目規(guī)劃分兩期開發(fā)，建筑面積約9萬平米，其中包括3萬平米的住宅，4萬平米的酒店式公寓和逾萬米的商業(yè)配套。（四）南山公館開發(fā)組合項(xiàng)目名稱南山公館銷售電話07522582888具體地址惠州市鵝嶺南路市委黨校對(duì)面建筑設(shè)計(jì)——發(fā)展商惠州市海東置業(yè)公司景觀設(shè)計(jì)——銷售代理深圳眾廈實(shí)業(yè)公司物業(yè)管理——項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積㎡總戶數(shù)800多戶物業(yè)類別小高層另規(guī)劃一綜合樓不對(duì)外發(fā)售.主要賣點(diǎn)位于高新區(qū)核心地帶，小戶型單位廣告語/定位語品質(zhì)建筑面積61500㎡首推日期 07年4月28樓 距——容積率交樓日期08年6月地上車位200個(gè)綠化率38%交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位銷售情況首期推出A、B棟小戶型單位共257套，而三房二廳只有34套,兩個(gè)月已售磬，月售120套。廊院天下區(qū)內(nèi)設(shè)施保留百年古樹、護(hù)手電梯、親水平臺(tái)周邊設(shè)施173醫(yī)院、學(xué)校、銀行等齊全道路交通狀況臨鵝領(lǐng)南路，南往中愷大道通惠深高速、北往惠州老城區(qū)主要買家深圳創(chuàng)業(yè)、商務(wù)人士的買家、市區(qū)附近的醫(yī)院、海關(guān)、國營企業(yè)工廠的職工等綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目背靠玉桂山，進(jìn)可入市，退可隱居，地勢(shì)較高，自然環(huán)境好，戶型地位以中小的三房二廳、四房二廳為主，銷售比較理想。月平均售60套。玉桂山華府銷售電話07522769666具體地址惠州市鵝領(lǐng)南路建筑設(shè)計(jì)廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院發(fā)展商惠州美林地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)深圳市紫月環(huán)境景觀設(shè)計(jì)銷售代理深圳中孚藍(lán)德地產(chǎn)物業(yè)管理惠州市亞美物業(yè)管理項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積㎡總戶數(shù)515戶物業(yè)類別小高層（二）美林戶型參數(shù)主力戶型 三房二廳暢銷戶型三房二廳朝向布局坐北向南一梯戶數(shù) 二梯四戶、二梯六戶主力戶型設(shè)計(jì)特色 蝶形布局、凸窗飄臺(tái)。創(chuàng)業(yè)家園銷售電話07522605196具體地址惠州市仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建筑設(shè)計(jì)——發(fā)展商廣東金寶集團(tuán)有限公司景觀設(shè)計(jì)——銷售代理——物業(yè)管理金寶物業(yè)發(fā)展公司項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積8萬㎡總戶數(shù)1300戶物業(yè)類別多層、高層四、近期區(qū)域個(gè)盤調(diào)查分析（一）金寶由于區(qū)域片區(qū)生活配套、城市建設(shè)逐步成熟，區(qū)域房地產(chǎn)具備大盤時(shí)代的發(fā)展契機(jī)，相信未來幾年區(qū)域大盤出現(xiàn)爆炸性崛起。陳甲路和仲愷大道交叉口為中心半徑300米的區(qū)域，車水馬龍，人氣鼎盛，集中了新匯佳商場(chǎng)、肯德基、江城市場(chǎng)、民樂福商場(chǎng)等大商家，是陳江的商業(yè)中心地帶。仲愷高新區(qū)有著“惠州硅谷”，是城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，硅谷的精英掌握了智慧和財(cái)富，在南惠州構(gòu)成強(qiáng)大的知富階層。0南山公館鵝嶺南路市委黨校對(duì)面一期分兩次推貨，2月份推共179套單位，剩下鳳祥閣10樓159㎡的四房一套；5月3日又推105套，現(xiàn)剩下鳳臨閣5樓148㎡的四房一套。精英現(xiàn)代城陳江金茂商業(yè)廣場(chǎng)旁現(xiàn)剩下2樓兩套、5樓一套、7樓一套、17樓三套，共剩下七套全為30㎡、32㎡一房，0美林二期2007年12月推出。御景華城二期仲愷大道與白云山路交界處現(xiàn)在銷售二期最后1棟，現(xiàn)剩下不足10復(fù)式首層面積在158199㎡的五房。約90套，104139㎡（四房為主）青青世界仲愷高新開發(fā)區(qū)77號(hào)總共605套分兩期開發(fā)，一期于9月初開售，目前市場(chǎng)反應(yīng)一般。二期有243套,于9月底售,243套，（建筑面積44142㎡）口岸外商公寓仲愷高新區(qū)口岸新區(qū)共推248套，現(xiàn)剩下三套，其中有2樓的53㎡、7樓的53㎡、9樓的83㎡各一套。創(chuàng)業(yè)家園惠州仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)分四期開發(fā)，已經(jīng)開發(fā)與銷售完畢。玉桂山華府惠州市鵝領(lǐng)南路以高新技術(shù)區(qū)的高管、外來商貿(mào)人士為主，以及白領(lǐng)、高級(jí)公務(wù)員也占了一定份量。精英現(xiàn)代城陳江金茂商業(yè)廣場(chǎng)旁主要是陳江、以及惠州、深圳等地的投資者為主，還有一些以購買多個(gè)單位的購房者打通成一個(gè)單位以自住為主的數(shù)量也占一定比例。格林童話世界陳江往潼僑方向(甲子河邊)以陳江以及惠州其它地區(qū)的私人企業(yè)主、高新科技區(qū)的高管為主，洋房以投資、別墅以自住為主要?jiǎng)訖C(jī)；來自深圳地區(qū)的購房者占總購房者約30%，其中以洋房投資為主，自住占少量。青青世界仲愷高新開發(fā)區(qū)77號(hào)主要是陳江、以及惠州等地的咨詢客為主?？诎锻馍坦⒅賽鸶咝聟^(qū)口岸新區(qū)報(bào)關(guān)、物流、商務(wù)、以及惠城周邊近萬家外向型企業(yè)的管理層為主。創(chuàng)業(yè)家園惠州仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)深圳創(chuàng)業(yè)、商貿(mào)往來人士、高新區(qū)管理人員。玉桂山華府惠州市鵝領(lǐng)南路南山公館鵝嶺南路市委黨校對(duì)面南山公館格林童話美林華府金輝新苑青青世界口岸外商國際欣欣家園御景華城金茂精英現(xiàn)代城金寶創(chuàng)業(yè)家園惠州仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)欣欣家園仲愷高新區(qū)中愷大道旁口岸外商公寓仲愷高新區(qū)口岸新區(qū)金輝新苑心園3期惠州市仲愷一路青青世界仲愷高新開發(fā)區(qū)77號(hào)陳江鎮(zhèn)區(qū)御景華城二期仲愷大道與白云山路交界處格林童話世界陳江往潼僑方向(甲子河邊)金茂三、區(qū)域樓盤分布狀況區(qū)域樓盤分布主要集中在陳江鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的陳甲路、仲愷高新開發(fā)區(qū)的仲愷大道旁、以及靠近成熟配套的惠州老城區(qū)南出口的鵝領(lǐng)南路兩旁。創(chuàng)業(yè)家園、欣欣家園（一期）、格林童話世界（一期洋房）基本售磬外，貨量少?zèng)]有進(jìn)行價(jià)格升幅外，其他的各樓盤的銷售均價(jià)均有較大的升幅，其中一些大型高品質(zhì)的樓盤如御景華城二期、金輝新苑心園3期、美林玉桂山華府38004900%南山公館40004700%金茂二、區(qū)域樓盤價(jià)格統(tǒng)計(jì)分析樓盤名稱銷售均價(jià)（元/㎡）升幅度07年5月初調(diào)查07年8月底調(diào)查金寶近兩年大量投資者看好片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，各房地產(chǎn)商在區(qū)域迅速崛起多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，2005年的金茂商業(yè)廣場(chǎng)、口岸外商公寓，2006年的御景華城、2007年的欣欣家園以及定位低密度、情景HOUSE的硅谷國際社區(qū)——格林童話，為區(qū)域片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)萌芽拉開了序幕。2001年金寶陳江鎮(zhèn)——仲愷高新區(qū)近兩年來在政府大力招商引資方針下，經(jīng)濟(jì)水平得到長(zhǎng)足發(fā)展。 2004年以前，仲愷作為國家高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)之一，全部都是居民自建的農(nóng)民房，商品房項(xiàng)目稀少，各種商業(yè)、生活配套檔次低且極不成熟。總體采用“三軸、兩河、多帶、四區(qū)”的網(wǎng)絡(luò)化城市綠地結(jié)構(gòu)形式潼僑濕地：推進(jìn)濕地型的綜合環(huán)境建設(shè)，增強(qiáng)地區(qū)調(diào)節(jié)汛期洪水能力，同時(shí)構(gòu)建遠(yuǎn)景城市地區(qū)的生態(tài)型城市水體景觀。
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