【正文】 段，無價的高尚生活 是成功人士的個人名片 黃金國際 ?前景穩(wěn)定錢景： 城市的自然發(fā)展與政府的人為開發(fā)，使本區(qū)的地域優(yōu)勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他區(qū)域。 ?實力保證財富： 黃金國際以及黃金集團(tuán)，是山東乃至全國的知名企業(yè)與品牌，其影響力已經(jīng)走 出淄博，波及周邊。在城市中央，有那樣一片被人仰望的地方，我知道，那就是我的家。 用精明這樣的概括形容并不夸張，用年齡來劃分也未必準(zhǔn)確，但他們有一個共同點就是： 對生活有追求的富有者 。 投資 風(fēng)險 【 消費者分析 】 消費者寫真 他們通常被稱為城市新貴、精明的成功人士，相對的財富擁有者，對自己的經(jīng)濟(jì)前景很看好。地段、環(huán)境、品質(zhì)、配套、社會認(rèn)同度等。 有錢的成功人士容不下別人高過自己； “攀比”，讓有錢人對奢侈品欲罷不能； 傳播口吻定位：只與有錢人對話。 目標(biāo)消費群消費動機分析 “有錢人的消費是盲目的。 黨、政、軍，高級官員； 大、中型私營企業(yè)業(yè)主； 在淄博的外地大型企業(yè)高層管理人員。 越來越多的商品已經(jīng)是使用者的一個符號化的東西， 有很多的社交意義， 我們在地產(chǎn)上借用產(chǎn)品的手法， 讓一個樓盤，成為居住使用者的符號； 這個符號是他們無言的身份證明， 是他們是什么樣的群體的標(biāo)志， 而不僅僅是地理的標(biāo)志或一個目的地名 張店區(qū)內(nèi) 中產(chǎn)階層 目標(biāo)群輻射圈層 本市做生 意的外地人 濟(jì)南投資客 國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)投資客 區(qū)域以外 富庶人群 周遍區(qū)縣的富戶 范圍之廣，層次之高，是之前推廣中所未曾涉及的。 一個地產(chǎn)項目不僅僅是在規(guī)劃上和城市 ,和自然共融 。深圳萬廈是梅林一村的管理者。 電梯房的利益點在于集中管理，出入方便。 頂級物業(yè)呵護(hù) 頂級生活視覺 頂級水岸人生 現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，同時兼顧古典構(gòu)成之美。 中心建有大型會所，室內(nèi)游泳池、 9洞高爾夫推桿練習(xí)場等首席水景生態(tài)園林建筑群 黃金國際以及黃金集團(tuán)的品牌，已經(jīng)在初期宣傳的時候已經(jīng)打下了堅實的基礎(chǔ)。 淄博豪宅生活標(biāo)準(zhǔn)，打造首席品牌。 USP提煉之路 產(chǎn)品特色 解決問題 特定場合 使用類型 競爭對手 產(chǎn)品類別 黃金國際 C區(qū)位于項目中心位置 首席水景生態(tài)園林建筑群 由 6棟 11層板式小高層， 9棟 18層點式高層， 4棟 22層、 24層組成 80340平米戶型，分區(qū)合理，布局靈活，豪華性與舒適性兼?zhèn)? 中心建有大型會所，室內(nèi)游泳池、 9 洞 Golf推桿練習(xí)場等 現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，同時兼顧古典構(gòu)成之美。 “如果不是在如此大的都市中央生活，又如何能為你多年的努力和拼搏打上印記呢？” 核心賣點整合 分析要細(xì)心，輸出要攻心；把握項目的價值，但更要升華價值。 廣告語（備選）５ 唯大城之央，堪為人生加冕。 中庸和諧乃極高明而道中庸的生命踐行 ，弘揚中庸和諧之道 ,將博大精深的文化以最直接的方式與民眾共享。 廣告語（備選）４ 中庸和諧 大家風(fēng)范 中和是自我價值的實現(xiàn) ,致中和是社會價值的體現(xiàn)。 永恒：是本句的核心訴求，“實力鑄造永恒”、“品質(zhì)保持永恒”。 唯有：品牌的唯一性，產(chǎn)品的唯一性，感受的唯一性！ 黃金集團(tuán)從用途上來看，是為品質(zhì)與氣質(zhì)“添磚加瓦”的。 珍藏：以感性的方式訴求一個理性的事實 —— 產(chǎn)品的稀缺性。 珍藏：生活可以珍藏、地位可以珍藏，一個家族的歷史更可以珍藏。 城市：泛指區(qū)域。 高度：不僅僅隸屬于物理名詞，更是一種精神的丈量，淄博不僅一個黃金國 際之前，更是黃金國際之后的高度。起步與世界同步。 故，黃金國際的新產(chǎn)品推出，不但要求其經(jīng)濟(jì)效益，更要擔(dān)負(fù)黃金品牌的社會效益回收任何。與其他社區(qū)一樣，他主要擔(dān)負(fù)的任務(wù)便是提供居??；但有所不同的是，黃金國際其價值特殊，這在前期推廣的時候就已經(jīng)談及，其使用地塊是黃金集團(tuán)“天價所得”的地王級別。 堤：人工建造的水邊設(shè)施，這里不上用來防止洪水的，而是用來體現(xiàn)高品質(zhì)生活的。 高貴的水岸生活方式。錦堤 國 際 街 區(qū) 〃 親 水 高 尚 生 活 圈 高貴的水岸。 域一般用來形容沒有界限、自由奔放的狀態(tài)。 域：泛指疆土，地界。尚域 國 際 街 區(qū) 〃 親 水 高 尚 生 活 圈 尚：尚書、高尚、尚學(xué)。棲湖 棲湖：“悠然自得的生活在水邊” 中央 | 水岸 | 財智官邸 案名 5 黃金國際 堤：護(hù)土建筑，可行人，可觀水；不同與岸。 大城中央 | 財智官邸 案名 2 案名 3 黃金國際 半島城邦 半島：項目大型園林水系，城市中央唯一生活元素。 案名 1 黃金國際 名品級闊宅最必需的其實不是奢華，而是一種毫不張揚的貴氣。 物質(zhì)財富只不過是身外之物，尊崇品味才是內(nèi)心感受。 定位，是鎖定，必須準(zhǔn)確。 高尚！為什么不是高檔，原因是高尚是精神上的，而高檔則是物質(zhì) 上的。 財智：消費群體的身份劃分，新時代中產(chǎn)階級的綜合類的升級代言名詞，是 時代造就的新資本階層。 黃金國際項目的頂級版 A、 B區(qū)產(chǎn)品的升級版 中央｜水岸｜財智官邸 項目定位１ 中央：城市“地王”的絕對地理優(yōu)勢，淄博進(jìn)入大中心時代，同時， 也體現(xiàn)了城市“地王”在心理上的身份認(rèn)同； 與案名相呼應(yīng)，也是項目價值強化。 以氣勢引領(lǐng)居住意識 以科學(xué)表達(dá)生活方式 淄博“水貴” 三十六居，水為上居 是城市房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)主 多層、高層，看品質(zhì) 以水為貴，以水為準(zhǔn) 水主題生活 分析結(jié)論調(diào)性之【二】 品牌離不開“ 神 ”，產(chǎn)品離不開“ 水 ” 項目定位 黃金國際 C區(qū) 分析要細(xì)心，輸出要攻心；把握項目的價值，但更要升華價值。 建筑典范 城市標(biāo)志 商賈家園 宅以水貴 旗幟生活 分析結(jié)論產(chǎn)品特征 厚天下觀點： C區(qū)，是整體項目的興奮點，也是行銷的轉(zhuǎn)折點。 黃金國際成就的不僅是人類的家園，更是一座城市的歷史。 支持點： ? 淄博城市名片，是資本與資本家的聚集地； ? 黃金國際是超越淄博城市文化的扛鼎之作； ? 所在區(qū)域已經(jīng)逐漸形成淄博新的 CFD首席生活特區(qū)； ? 繁華的商業(yè)氛圍讓其成為眾商賈追捧的翹楚； ? 處于城市核心、中心，但并非鬧市中央，具備舒適生活的一切條件。 項目 A區(qū) 項目 B區(qū) （青年杰座） 項目 C區(qū) 項目 G區(qū) 項目 F區(qū) 項目 E區(qū) 項目 D區(qū) 項目 B區(qū) 項目 C區(qū)占據(jù)項目中央，獨得天時、地利、人和之中央優(yōu)越，天賦秉承，王者，中也。我們是誰？ 前無古人的淄博歷史性項目 …… 黃金國際 淄博地王地段，第一大盤；第一豪宅。 黃金國際的品牌“硬度”必須提高！ 根本問題 ?我是誰？ —— 項目價值問題 ?說什么？ —— 項目定位問題 ?對誰說？ —— 目標(biāo)客戶分析 產(chǎn)品探秘 俗話說“不知所來，焉知所往”。 ?必須直接解決高層住宅在市場中的整體困境。 品牌在老化；消費者的期待加重。 真誠祝福黃金國際 威脅【 Threat】 威脅【 Threat】 寫這些文章的人，并不覺得他們是來“叫板”的；相反，倒感覺他們象自己人，因為只有自己才提出問題之后再提出希望。那么，黃金國際，你將你的文化體現(xiàn)在了哪里？ 文化需要一個覆蓋的主題，對于體現(xiàn)這個主題的