【正文】 段，無(wú)價(jià)的高尚生活 是成功人士的個(gè)人名片 黃金國(guó)際 ?前景穩(wěn)定錢景： 城市的自然發(fā)展與政府的人為開發(fā)，使本區(qū)的地域優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他區(qū)域。 ?實(shí)力保證財(cái)富： 黃金國(guó)際以及黃金集團(tuán)，是山東乃至全國(guó)的知名企業(yè)與品牌，其影響力已經(jīng)走 出淄博，波及周邊。在城市中央，有那樣一片被人仰望的地方，我知道，那就是我的家。 用精明這樣的概括形容并不夸張，用年齡來(lái)劃分也未必準(zhǔn)確，但他們有一個(gè)共同點(diǎn)就是： 對(duì)生活有追求的富有者 。 投資 風(fēng)險(xiǎn) 【 消費(fèi)者分析 】 消費(fèi)者寫真 他們通常被稱為城市新貴、精明的成功人士，相對(duì)的財(cái)富擁有者，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)前景很看好。地段、環(huán)境、品質(zhì)、配套、社會(huì)認(rèn)同度等。 有錢的成功人士容不下別人高過(guò)自己； “攀比”，讓有錢人對(duì)奢侈品欲罷不能； 傳播口吻定位：只與有錢人對(duì)話。 目標(biāo)消費(fèi)群消費(fèi)動(dòng)機(jī)分析 “有錢人的消費(fèi)是盲目的。 黨、政、軍，高級(jí)官員； 大、中型私營(yíng)企業(yè)業(yè)主； 在淄博的外地大型企業(yè)高層管理人員。 越來(lái)越多的商品已經(jīng)是使用者的一個(gè)符號(hào)化的東西， 有很多的社交意義， 我們?cè)诘禺a(chǎn)上借用產(chǎn)品的手法， 讓一個(gè)樓盤，成為居住使用者的符號(hào)； 這個(gè)符號(hào)是他們無(wú)言的身份證明， 是他們是什么樣的群體的標(biāo)志， 而不僅僅是地理的標(biāo)志或一個(gè)目的地名 張店區(qū)內(nèi) 中產(chǎn)階層 目標(biāo)群輻射圈層 本市做生 意的外地人 濟(jì)南投資客 國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)投資客 區(qū)域以外 富庶人群 周遍區(qū)縣的富戶 范圍之廣，層次之高，是之前推廣中所未曾涉及的。 一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅僅是在規(guī)劃上和城市 ,和自然共融 。深圳萬(wàn)廈是梅林一村的管理者。 電梯房的利益點(diǎn)在于集中管理，出入方便。 頂級(jí)物業(yè)呵護(hù) 頂級(jí)生活視覺 頂級(jí)水岸人生 現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，同時(shí)兼顧古典構(gòu)成之美。 中心建有大型會(huì)所，室內(nèi)游泳池、 9洞高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)等首席水景生態(tài)園林建筑群 黃金國(guó)際以及黃金集團(tuán)的品牌，已經(jīng)在初期宣傳的時(shí)候已經(jīng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 淄博豪宅生活標(biāo)準(zhǔn)，打造首席品牌。 USP提煉之路 產(chǎn)品特色 解決問(wèn)題 特定場(chǎng)合 使用類型 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 產(chǎn)品類別 黃金國(guó)際 C區(qū)位于項(xiàng)目中心位置 首席水景生態(tài)園林建筑群 由 6棟 11層板式小高層， 9棟 18層點(diǎn)式高層， 4棟 22層、 24層組成 80340平米戶型，分區(qū)合理，布局靈活，豪華性與舒適性兼?zhèn)? 中心建有大型會(huì)所，室內(nèi)游泳池、 9 洞 Golf推桿練習(xí)場(chǎng)等 現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，同時(shí)兼顧古典構(gòu)成之美。 “如果不是在如此大的都市中央生活，又如何能為你多年的努力和拼搏打上印記呢？” 核心賣點(diǎn)整合 分析要細(xì)心，輸出要攻心；把握項(xiàng)目的價(jià)值，但更要升華價(jià)值。 廣告語(yǔ)（備選）５ 唯大城之央，堪為人生加冕。 中庸和諧乃極高明而道中庸的生命踐行 ，弘揚(yáng)中庸和諧之道 ,將博大精深的文化以最直接的方式與民眾共享。 廣告語(yǔ)（備選）４ 中庸和諧 大家風(fēng)范 中和是自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn) ,致中和是社會(huì)價(jià)值的體現(xiàn)。 永恒：是本句的核心訴求，“實(shí)力鑄造永恒”、“品質(zhì)保持永恒”。 唯有：品牌的唯一性，產(chǎn)品的唯一性，感受的唯一性！ 黃金集團(tuán)從用途上來(lái)看，是為品質(zhì)與氣質(zhì)“添磚加瓦”的。 珍藏：以感性的方式訴求一個(gè)理性的事實(shí) —— 產(chǎn)品的稀缺性。 珍藏：生活可以珍藏、地位可以珍藏，一個(gè)家族的歷史更可以珍藏。 城市：泛指區(qū)域。 高度：不僅僅隸屬于物理名詞，更是一種精神的丈量，淄博不僅一個(gè)黃金國(guó) 際之前，更是黃金國(guó)際之后的高度。起步與世界同步。 故，黃金國(guó)際的新產(chǎn)品推出，不但要求其經(jīng)濟(jì)效益，更要擔(dān)負(fù)黃金品牌的社會(huì)效益回收任何。與其他社區(qū)一樣，他主要擔(dān)負(fù)的任務(wù)便是提供居??；但有所不同的是，黃金國(guó)際其價(jià)值特殊，這在前期推廣的時(shí)候就已經(jīng)談及，其使用地塊是黃金集團(tuán)“天價(jià)所得”的地王級(jí)別。 堤：人工建造的水邊設(shè)施，這里不上用來(lái)防止洪水的，而是用來(lái)體現(xiàn)高品質(zhì)生活的。 高貴的水岸生活方式。錦堤 國(guó) 際 街 區(qū) 〃 親 水 高 尚 生 活 圈 高貴的水岸。 域一般用來(lái)形容沒有界限、自由奔放的狀態(tài)。 域：泛指疆土，地界。尚域 國(guó) 際 街 區(qū) 〃 親 水 高 尚 生 活 圈 尚：尚書、高尚、尚學(xué)。棲湖 棲湖：“悠然自得的生活在水邊” 中央 | 水岸 | 財(cái)智官邸 案名 5 黃金國(guó)際 堤：護(hù)土建筑，可行人，可觀水；不同與岸。 大城中央 | 財(cái)智官邸 案名 2 案名 3 黃金國(guó)際 半島城邦 半島：項(xiàng)目大型園林水系，城市中央唯一生活元素。 案名 1 黃金國(guó)際 名品級(jí)闊宅最必需的其實(shí)不是奢華，而是一種毫不張揚(yáng)的貴氣。 物質(zhì)財(cái)富只不過(guò)是身外之物，尊崇品味才是內(nèi)心感受。 定位，是鎖定，必須準(zhǔn)確。 高尚！為什么不是高檔，原因是高尚是精神上的，而高檔則是物質(zhì) 上的。 財(cái)智：消費(fèi)群體的身份劃分，新時(shí)代中產(chǎn)階級(jí)的綜合類的升級(jí)代言名詞，是 時(shí)代造就的新資本階層。 黃金國(guó)際項(xiàng)目的頂級(jí)版 A、 B區(qū)產(chǎn)品的升級(jí)版 中央｜水岸｜財(cái)智官邸 項(xiàng)目定位１ 中央：城市“地王”的絕對(duì)地理優(yōu)勢(shì)，淄博進(jìn)入大中心時(shí)代，同時(shí)， 也體現(xiàn)了城市“地王”在心理上的身份認(rèn)同； 與案名相呼應(yīng)，也是項(xiàng)目?jī)r(jià)值強(qiáng)化。 以氣勢(shì)引領(lǐng)居住意識(shí) 以科學(xué)表達(dá)生活方式 淄博“水貴” 三十六居，水為上居 是城市房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)主 多層、高層，看品質(zhì) 以水為貴，以水為準(zhǔn) 水主題生活 分析結(jié)論調(diào)性之【二】 品牌離不開“ 神 ”，產(chǎn)品離不開“ 水 ” 項(xiàng)目定位 黃金國(guó)際 C區(qū) 分析要細(xì)心，輸出要攻心；把握項(xiàng)目的價(jià)值，但更要升華價(jià)值。 建筑典范 城市標(biāo)志 商賈家園 宅以水貴 旗幟生活 分析結(jié)論產(chǎn)品特征 厚天下觀點(diǎn)： C區(qū)，是整體項(xiàng)目的興奮點(diǎn)，也是行銷的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 黃金國(guó)際成就的不僅是人類的家園，更是一座城市的歷史。 支持點(diǎn)： ? 淄博城市名片，是資本與資本家的聚集地； ? 黃金國(guó)際是超越淄博城市文化的扛鼎之作； ? 所在區(qū)域已經(jīng)逐漸形成淄博新的 CFD首席生活特區(qū)； ? 繁華的商業(yè)氛圍讓其成為眾商賈追捧的翹楚； ? 處于城市核心、中心，但并非鬧市中央，具備舒適生活的一切條件。 項(xiàng)目 A區(qū) 項(xiàng)目 B區(qū) （青年杰座） 項(xiàng)目 C區(qū) 項(xiàng)目 G區(qū) 項(xiàng)目 F區(qū) 項(xiàng)目 E區(qū) 項(xiàng)目 D區(qū) 項(xiàng)目 B區(qū) 項(xiàng)目 C區(qū)占據(jù)項(xiàng)目中央，獨(dú)得天時(shí)、地利、人和之中央優(yōu)越，天賦秉承，王者，中也。我們是誰(shuí)？ 前無(wú)古人的淄博歷史性項(xiàng)目 …… 黃金國(guó)際 淄博地王地段，第一大盤；第一豪宅。 黃金國(guó)際的品牌“硬度”必須提高！ 根本問(wèn)題 ?我是誰(shuí)？ —— 項(xiàng)目?jī)r(jià)值問(wèn)題 ?說(shuō)什么？ —— 項(xiàng)目定位問(wèn)題 ?對(duì)誰(shuí)說(shuō)？ —— 目標(biāo)客戶分析 產(chǎn)品探秘 俗話說(shuō)“不知所來(lái)，焉知所往”。 ?必須直接解決高層住宅在市場(chǎng)中的整體困境。 品牌在老化；消費(fèi)者的期待加重。 真誠(chéng)祝福黃金國(guó)際 威脅【 Threat】 威脅【 Threat】 寫這些文章的人，并不覺得他們是來(lái)“叫板”的；相反，倒感覺他們象自己人，因?yàn)橹挥凶约翰盘岢鰡?wèn)題之后再提出希望。那么，黃金國(guó)際，你將你的文化體現(xiàn)在了哪里？ 文化需要一個(gè)覆蓋的主題，對(duì)于體現(xiàn)這個(gè)主題的