同致行-上海華城公園里項(xiàng)目整合營(yíng)銷推廣方案-77ppt-文庫吧資料
2025-01-17 10:59本頁面
【正文】 嘉年華，開幕 利用前期醞釀氛圍，火爆開幕，揭開嘉年華的序幕。 突破以往代言人的方式，強(qiáng)化公園嘉年華的大眾性，生活性。在這里，愛公園，愛生活的人就是公園嘉年華的主角。 2售樓處進(jìn)行《公園印象》主題畫展，內(nèi)容為全世界的公園居住，強(qiáng)化公園居住的全球健康趨勢(shì)。 1主流媒體房產(chǎn)編輯現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)誼活動(dòng)，簡(jiǎn)介產(chǎn)品，解析公園居住。 通過活動(dòng)、媒體、電視的媒體組合，宣告一場(chǎng)公園嘉年華即將席卷全城。 配合十八街區(qū)的尾盤銷售，推出嘉年華概念， 制造華城 媒體預(yù)算約為 1,770萬 元 投放策略 － 1 推廣項(xiàng)目 預(yù)算 （萬） 備注 比例 報(bào)紙 《新聞晨報(bào)》 250 % 《新民晚報(bào)》 150 % 《東方早報(bào)》 80 % 《時(shí)代報(bào)》 130 % 其它報(bào)紙媒體《 Shanghai Daily》《周末畫報(bào)》、《新聞晚報(bào)》、《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》等》 80 % 雜志 《上海樓市》 130 跨版與硬廣結(jié)合 % 《租售情報(bào)》 130 上同 % 《理財(cái)周刊》 60 硬廣為主，配合軟文炒作 % 其它小眾雜志媒體（《財(cái)經(jīng)》、《新民周刊》、《目標(biāo)》、《上海經(jīng)理人》） 80 % 投放策略 － 2 推廣項(xiàng)目 預(yù)算（萬） 備注 比例 戶外 高炮（如楊高南路近南浦大橋段 ) 150 兩年 % 樓宇廣告 80 以浦東樓宇為主 % 網(wǎng)絡(luò) 搜房網(wǎng) 50 投放節(jié)點(diǎn)、方式根據(jù)銷售進(jìn)度 % 活動(dòng) 房展會(huì) 100 與華城其它項(xiàng)目的聯(lián)展 % 其它主題活動(dòng) 50 % 電視 生活時(shí)尚頻道 150 具體 TVC的時(shí)長(zhǎng)，投放頻率與時(shí)間段根據(jù)銷售確定 % 其它 物料制作 20 物料主要為 DM、樓書等 % 現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視 30 樣板房、樣板區(qū)導(dǎo)視 % 備用 50 緊急備用 % 華城 媒體預(yù)算 考慮到 161的銷售的特殊性，承擔(dān)著該街區(qū)的尾盤推廣及二號(hào)地塊別墅項(xiàng)目的推廣，因此預(yù)算按照總銷的 ％預(yù)抓。 就此，我們僅就相對(duì)明朗的近十萬平米的華城 因此，現(xiàn)在安排整個(gè)華城 公園里全案建筑面積達(dá)十六萬，推案可能長(zhǎng)達(dá)三年左右。 三字組合 簡(jiǎn)潔明了 鏗鏘有力 易于傳播。借助不落幕的形象，為后期項(xiàng)目推盤制造空間 延續(xù)力 用嘉年華，讓公園更生動(dòng) 用嘉年華，讓街區(qū)更好玩 于是，我們讓華城 公園的延伸 公園的外向 公園的內(nèi)涵 與項(xiàng)目的聯(lián)系 十二萬方公園規(guī)劃 景觀化居住 靜謐化居住 舒適化居住 臨河規(guī)劃、 270176。 嘉年華 PARTY 活力秀 城市聚會(huì) 國際化娛樂方式 開放型的生活方式 活力性的生活方式 多元化的人群融合 國際概念 情感街區(qū) 活性規(guī)劃 復(fù)合產(chǎn)品 世博輻射 嘉年華的延伸 嘉年華的表向 嘉年華的內(nèi)涵 與項(xiàng)目的聯(lián)系 公園 代表公園式居住。 公園里公共設(shè)施（主題街區(qū)、錦繡中心、主題運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等）。 形象層面：靜生活的代言人，代言生態(tài)化、健康化、舒適化的靜生活。 物理層面：華城 嘉年華成為情感融合、生活放松的代名詞。 地產(chǎn)炒作 包裝賣點(diǎn)，提升形象，才能支撐溢價(jià)，迅速去化 什么樣的包裝 能延續(xù)前期影響力，并有效挖掘客群需求？ 我們的對(duì)策： 公園嘉年華 物理層面：每光臨一個(gè)城市，城市心情指數(shù)就成為全世界最高的地方。 華城房產(chǎn)的品牌 高位房?jī)r(jià)的擠壓 一級(jí)圈 花木、北蔡區(qū)域客源 二級(jí)圈 上南、世博、三林換屋客源 三級(jí)圈 浦西沿江區(qū)域客源，及少量上海其他區(qū)域客源 區(qū)域的認(rèn)知度強(qiáng) 大盤的齊質(zhì)規(guī)劃 世博輻射區(qū)板塊 陸家嘴、源深、張江、世紀(jì)公園區(qū)域拆遷及換屋客源 未來的軌道交通 圈 客源 置業(yè)主因 客群物理屬性 公園、街區(qū)、復(fù)合社區(qū)的精神衍生，為項(xiàng)目的精神屬性。尤其強(qiáng)烈依 靠“地鐵、公交及未來城市規(guī)劃”。 以內(nèi)涵性定義了項(xiàng)目客群的置業(yè)觀。因此， 復(fù)合社區(qū) 是本案的三級(jí)優(yōu)勢(shì) 。因此， 街區(qū)生活 是本案的二級(jí)優(yōu)勢(shì)。因此， 公園居住是本案的一級(jí)優(yōu)勢(shì)。 華城
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