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合生東郊別墅營銷推廣策略提報-文庫吧資料

2025-01-17 10:56本頁面
  

【正文】 機(jī),提升合生品牌形象,引發(fā)高端人士的關(guān)注,為項(xiàng)目蓄勢。 受眾效果 :通過上流社會聚會拉升本案價值 , 同時為目標(biāo)客戶搭建上層社會的交流平臺,在目標(biāo)客源層中獲得口碑相傳。 商 業(yè) 精 英 高 爾 夫 邀 請 賽 事件營銷:社交生活路線 推廣地:上海 媒體選擇: 高爾夫雜志 \航空雜志 \財(cái)經(jīng)雜志 ? 活動組織:由 世界頂級奢侈品展聯(lián)袂打造的( TopMar- ques)國際巡展。 Stately Home 網(wǎng)頁 香港中原 豪宅部成交力 ? 香港中原豪宅部( Stately Home)目前 120個分行,人員 949人; ? 285單成交,成交物業(yè) ,平均每單 ; ? 2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額 。 ? 展示中心可擺放本項(xiàng)目資料如模型、展板、電視片及交樓標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)等,便于資料派發(fā)。此服務(wù)中心可擺放項(xiàng)目初步形象資料,合生創(chuàng)展優(yōu)勢展示,再行安排前往展示中心參觀或?qū)嵉乜礃恰? 如何從上海豪宅壁壘突圍而出? 找到我們的推廣重點(diǎn)。 C5地塊合計(jì) 38178平方米, 44套單體,平均每套 876平方米 。 C B A E D F G J I H 推盤時間 推盤區(qū) 數(shù)量 一期 A/B/C 19套 D/E 11套 二期 G/F 17套 H/I的外部 13套 J/I的內(nèi)部 14套 推盤策略( 1) 價格提升策略: ( 1)一期入市時,將沿銀柳路的 5座單元( B/D),以 4000萬元 4500萬元的較低價格( 作為定房前 5位客人的折扣價格 )公開,與其他單元拉開差價,引動熱銷; ( 2)根據(jù)銷售節(jié)奏的變化,給予合理的價格提升:以銷售 5套為一個價格提升點(diǎn),單套提升幅度為 200400萬元。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手定格品牌物業(yè) 高 力 國 際 復(fù)興 奢華 中原建議采用國際星級酒店物管品牌參與物管執(zhí)行或顧問。精裝私謐樣板花園 用精致拓寬過小的花園面積 精裝樣板區(qū) /銷售區(qū) 復(fù)興 奢華 國賓禮遇 人居金字塔之巔,尊享首腦王者之氣 顛覆原本無會所的缺憾 享受東郊賓館內(nèi)會所服務(wù) 統(tǒng)一為住戶優(yōu)惠辦理“克拉克海奇”健身會所終身制會員卡。他們的建筑被很多種色彩和壁畫所裝飾。 自然主義色彩 是意大利色彩豐富的調(diào)色板上最基本的顏色元素,從最初的羅馬人,就很擅長使用顏色來表達(dá)他們的藝術(shù)。而近年來,黃色天然石材以其透明度高、色性暖的優(yōu)勢盛行于裝飾市場。而且意大利的大理石花色精美、加工精密度高,可用于地面及墻面的裝飾。 石材 石材是天然物質(zhì),是一種極具美學(xué)價值的裝飾材料。 青銅 意大利設(shè)計(jì)中,青銅主要運(yùn)用在座椅、裝飾燈架及青銅制作的各種裝飾物。在設(shè)計(jì)風(fēng)格上,古典的清新淡雅和現(xiàn)代的明艷歡快都發(fā)揮得淋漓盡致。在各個房間的交匯處,在地面上用花色馬賽克拼出簡單的橫豎線條,也有好的裝飾效果。馬賽克中含有獨(dú)特的制作材料,顏色種類達(dá)兩萬余種,色澤鮮艷亮麗,且產(chǎn)品不受氣候的影響。 浙江、福建、山西、遼寧等地都出現(xiàn)了一批私營業(yè)主及暴富人群,他們希望通過改變居住環(huán)境來提升自身的價值和社會地位 我們的他,社交寬泛富友遍天下 ? 高端雜志 /媒體 ? 社交宴會、經(jīng)濟(jì)論壇的交流 ? 圈層內(nèi)朋友的信息傳遞 ? 經(jīng)常出現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的戶外 ? 會所 /俱樂部會刊雜志 ???? 我們的他,懂得駕御訊息時代,眼界寬廣而獨(dú)到 我們的他, “金字塔尖”的人物們 接受傳統(tǒng)中國教育, 深思儒家精華 ,忌諱外露暴富, 講究富貴內(nèi)隱 ; 具有 強(qiáng)烈的榮譽(yù)感 ,來自 顯赫的社會地位 、擁有龐大亦或是無限的財(cái)富能源 追求實(shí)力的鞏固和疆土的擴(kuò)張、相對可數(shù)的財(cái)富他們更追求 永恒的智慧財(cái)富 也許表面互不認(rèn)同,但內(nèi)心都有身為富人圈層的 價值歸屬感 ; 長袖善 舞者 前瞻引導(dǎo)者 品牌鑒賞者 物質(zhì)追隨者 大膽革新的實(shí)業(yè)家 ,業(yè)界領(lǐng)袖人物 熱愛高爾夫的社會名流們 追逐身份圈層炫耀的國際傳媒人 善于跨界并購企業(yè)資產(chǎn)的皇牌理財(cái)人 我們的他,絕對是 …… 功成名就 者 學(xué)高位重的早期海歸人士 根據(jù)中原地產(chǎn)的 100名購買 2023萬以上總價別墅的客戶,對產(chǎn)品力要求的問卷統(tǒng)計(jì)結(jié)果如上圖所示 產(chǎn)品提升 “挖潛產(chǎn)品力 迎接富豪們的榮耀聚首” 95% 95% 88% 80% 75% 75% 60% 50% 36% 36% 32% 30% 20% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 富豪對豪宅作為第一居所的附加要求 環(huán)境 界定 湯臣高爾夫與爾相伴 只在世界級的高球場縱情揮灑 置身國際領(lǐng)袖居住氛圍 洞悉全球財(cái)富經(jīng)脈 —— 渾,然天成 湯臣高爾夫球場 生態(tài) 界定 —— 悠,然自得 950畝生態(tài)綠氧,近 100畝天然水系 僅為首腦專享,卻邀“合生”分享 東郊國賓館 建筑 界定 意大利風(fēng)格引領(lǐng)建筑世界流行美 唯美的建筑元素、精準(zhǔn)的建筑風(fēng)格、人文思潮的精神注入無不展現(xiàn)出意大利文藝復(fù)興時期的藝術(shù)全貌。 大東郊板塊 —— 中環(huán)內(nèi)城市豪宅第一居所 ? 中環(huán)內(nèi)龍東大道 的優(yōu)越區(qū)位性, 便捷的交通 優(yōu)勢,是理想的第一居所住宅區(qū) . ? 大東郊板塊分為世紀(jì)公園板塊及小東郊(以東郊賓館中心向外 3公里內(nèi))板塊 . ? 世紀(jì)公園 板塊成熟 , 開發(fā)飽和 ,目前僅“御翠園”在售,高端市場 供小于求 . ? 小東郊板塊土地開發(fā)早,但后期開發(fā)速度慢, “湯臣高爾夫”、“東郊花園”為 典型個案 . ? 小東郊板塊在建項(xiàng)目 3個、待開發(fā)地塊 2個,可預(yù)見的開發(fā)量將 逐步形成頂級別墅的熱點(diǎn)區(qū)域 。 ? 6000余畝楔形綠地內(nèi)只允許興建大面 積的綠化地、低密度的別墅區(qū)。 東郊別墅 THE EAST FOREST VILLA 城市別墅 /易居豪宅 /通往中國上層社會的精神銘牌 界定,世界級頂級豪宅 中國最貴豪宅 FlorenceCathedral Leonardo di ser Piero da Vinci Plazza San Marco Michelangelo Buonarrot Ducal Palace Venice …… Raphael Sanzio Shanghai 發(fā)現(xiàn) , 中國的佛羅倫薩 中國 每一種建筑風(fēng)格都有其深刻的文化內(nèi)涵和建筑語言,就像歐洲建筑的代表 —— 意大利,它以其壯觀、氣魄、雄渾的氣質(zhì)象
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