【正文】 6萬(wàn) 24萬(wàn) 首付集中 3040萬(wàn) 115140 % 70萬(wàn) 85萬(wàn) 28萬(wàn) 34萬(wàn) 四房 140150 % 85萬(wàn) 90萬(wàn) 34萬(wàn) 36萬(wàn) 160170 % 96萬(wàn) 100萬(wàn) 40萬(wàn) 300 % 180萬(wàn) 72萬(wàn) 客群定位 他們是包頭市人中的社會(huì)中堅(jiān)階層 穩(wěn)健、務(wù)實(shí)、有責(zé)任感 客戶(hù)圈層 100140㎡ 三房 工作便利型 ★多為包頭城區(qū)昆區(qū)居民、包鋼職工、高新區(qū)附近員工、學(xué)校職工、電信職工、周邊公務(wù)員等； ★年齡多在 2535之間，工作年限較短，負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力外加親朋好友支援，親友參與購(gòu)房決策； ★認(rèn)可園林、產(chǎn)品、湖景、精裝配套及項(xiàng)目品質(zhì)，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限者； ★視野開(kāi)闊認(rèn)可恒大地產(chǎn)品牌，曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)華府產(chǎn)品，為恒大地產(chǎn)忠實(shí)追隨者； ★有一定工作年限，工作在項(xiàng)目周邊，希望居住于此； 望子成龍型 ★多數(shù)不是本地人，為周邊旗縣或郊區(qū)陪讀家長(zhǎng)，希望子女更好居住環(huán)境； 進(jìn)城臵業(yè)型 ★在周邊旗縣或城市有很好事業(yè)，來(lái)包頭擴(kuò)大自己業(yè)務(wù)范圍，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力； ★與包頭有一定關(guān)系（親友在包頭、可能調(diào)工作到包頭、經(jīng)常來(lái)包頭辦事情）； 景觀設(shè)計(jì)好型 ★認(rèn)可恒大產(chǎn)品園林、景觀、同時(shí)可以省掉裝修的困擾； ★購(gòu)買(mǎi)大社區(qū)內(nèi)的小房子，可以享受同樣的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)； 愛(ài)慕虛榮型 ★恒大進(jìn)入包頭市場(chǎng)始終關(guān)注并喜愛(ài)者，但由于經(jīng)濟(jì)的原因尚未購(gòu)買(mǎi)華府，并喜愛(ài)炫耀者； 他們是知仕新貴、中流砥柱 恒大地產(chǎn)忠實(shí)追隨者、低調(diào)、內(nèi)斂、不張揚(yáng) 客戶(hù)圈層 140300㎡ 四房 項(xiàng)目周邊輻射 ★多為包頭私企老板、包鋼領(lǐng)導(dǎo)、高新區(qū)附近干部、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)、電信領(lǐng)導(dǎo)、周邊政府干部等； ★居住、工作、子女教育均在區(qū)域 5公里范圍內(nèi)解決，習(xí)慣區(qū)域居住環(huán)境及配套； ★認(rèn)可園林、產(chǎn)品、湖景、精裝配套及項(xiàng)目品質(zhì)，有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力； ★視野開(kāi)闊認(rèn)可恒大地產(chǎn)品牌，曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)華府產(chǎn)品，為恒大地產(chǎn)忠實(shí)追隨者； ★購(gòu)房意向不急迫，一旦看到合適房產(chǎn)即會(huì)購(gòu)買(mǎi)，住宅環(huán)境、風(fēng)水等； 知性知富累 ★兩口、三口之家有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、自主創(chuàng)業(yè)、陽(yáng)光獨(dú)到，私企老板、個(gè)體居多； ★對(duì)居住環(huán)境、品質(zhì)要求較高，以改善性住房為主； 投資型 ★自己居住，以后作為給子女的一份遺產(chǎn)； ★單純投資型客戶(hù)，短時(shí)間內(nèi)炒房； 恒大追隨者 ★恒大進(jìn)入包頭市場(chǎng)始終關(guān)注并喜愛(ài)，炫耀者； 項(xiàng)目定位 PARTTWO： 項(xiàng)目定位 核心賣(mài)點(diǎn) 區(qū)位價(jià)值：昆區(qū)南部核心地帶 規(guī)劃設(shè)計(jì)：充分利用原生生態(tài) ,結(jié)合地勢(shì)打造建筑和園林 園林環(huán)境：世界級(jí)皇家湖景園林 三大中央景觀內(nèi)湖 教育配套： 高等學(xué)府云集，高尚學(xué)風(fēng)濃郁 產(chǎn)品特色：稀缺大平層豪宅 100300㎡多重空間 戶(hù)戶(hù)大飄窗 交通條件： 路網(wǎng)四通八達(dá) 10分鐘 玩轉(zhuǎn)生活圈 物業(yè)服務(wù)：世界級(jí)物管專(zhuān)家 —— 戴德梁行，星級(jí)服務(wù) 品牌實(shí)力：恒大地產(chǎn) 精品領(lǐng)袖 中國(guó)十強(qiáng) 精裝品質(zhì)： 滿屋名牌， 9A精裝 星級(jí)配套： 皇家會(huì)館、頂級(jí)運(yùn)動(dòng)中心、幼兒園、星級(jí)酒店、商業(yè)中心 恒大名都十大核心賣(mài)點(diǎn) ?昆區(qū)是包頭市商業(yè)、經(jīng)濟(jì)中心； 區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集、業(yè)態(tài)豐富，匯聚了包頭百貨大樓、王府井百貨等企業(yè)，區(qū)域社會(huì)消費(fèi)品零售總額占全市 1/5； ?昆區(qū)是包頭市的信息中心； 區(qū)域內(nèi)集中了包頭電信、包頭日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、包頭郵政、包頭聯(lián)通等眾多企業(yè)； 一： 區(qū)位價(jià)值：昆區(qū)南部核心地帶 核心賣(mài)點(diǎn) 二： 規(guī)劃設(shè)計(jì)：充分利用原生生態(tài) ,結(jié)合地勢(shì)打造建筑和園林 核心賣(mài)點(diǎn) ?建筑風(fēng)格： 外立面風(fēng)格為歐陸風(fēng)情，采用米黃色的高檔面磚及石材搭配墻面，淺綠色中空保溫玻璃窗，營(yíng)造金碧輝煌的豪宅特色。 區(qū)域特點(diǎn) ? 地塊配套： 項(xiàng)目緊鄰白云鄂博路、到達(dá)包百、包鋼集團(tuán)、火車(chē)站等僅十分鐘車(chē)程，路網(wǎng)發(fā)達(dá)； ? 主要構(gòu)成為： 昆都侖區(qū)昆河鎮(zhèn)和平村集體用地，主要構(gòu)成為城中村占地； ? 地塊現(xiàn)狀： 現(xiàn)周邊已基本成型，而該地塊仍以臟、亂、差等，嚴(yán)重影響了區(qū)域發(fā)展。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn) SWORT分析 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目繁多，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大； 片區(qū)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前尚未推出的潛在貨量已達(dá) 105萬(wàn)，已推出 8個(gè)區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年新推貨均在 1000套左右，區(qū)域內(nèi)客群分散較大，且華發(fā)新城同樣為精裝修產(chǎn)品，面積區(qū)間基本相同。 項(xiàng)目劣勢(shì) SWORT分析 項(xiàng)目特有優(yōu)質(zhì)景觀資源，為區(qū)域產(chǎn)品空白點(diǎn)； 項(xiàng)目地產(chǎn)昆區(qū)南部核心板塊，區(qū)域地理位置優(yōu)越，但由于城市中心，各社區(qū)及周邊景觀資源相對(duì)較少，本案以其獨(dú)有的景觀資源獨(dú)占市場(chǎng)空白點(diǎn)。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) SWORT分析 項(xiàng)目地塊鄰近主干道三面環(huán)路，噪音污染較嚴(yán)重； 地塊北臨黃河路，東臨白云路，區(qū)域內(nèi)有眾多貨車(chē)出沒(méi)。 來(lái)自戴德梁量行英式管家服務(wù)； 戴德梁行在武漢以管理高檔住宅社區(qū)著稱(chēng)并擁有很高的知名度。 SWORT分析 項(xiàng)目采用價(jià)值 2023元 /平方裝修標(biāo)準(zhǔn)，樹(shù)立武漢第一成品豪宅； 滿屋名牌， 9A精裝標(biāo)準(zhǔn)，全部采用國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌，在整個(gè)豪宅中也獨(dú)樹(shù)一臶； 社區(qū)配套的高標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)凸顯豪宅項(xiàng)目附加值； 項(xiàng)目擁有近 5100㎡主題會(huì)所，以及戶(hù)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和 2023㎡幼兒園，現(xiàn)有規(guī)劃超 360000㎡的風(fēng)情商業(yè)街，均體現(xiàn)了項(xiàng)目的品質(zhì)感，讓消費(fèi)者感受到物有所值。 優(yōu)質(zhì)教育體系配套，高等學(xué)府林立； 鋼三小、鋼四小、包鋼二十五小、包鋼一中、包鋼二中、包鋼九中、內(nèi)蒙古科技大學(xué)、市少年宮、圖書(shū)館、項(xiàng)目代建重點(diǎn)中學(xué)二十九中！ 項(xiàng)目?jī)?nèi)部景觀資源豐富，保證給住戶(hù)帶來(lái)更多新鮮體驗(yàn)； 項(xiàng)目三大內(nèi)湖完美融合園林，匹配諸如廊橋、庭院、噴泉等小品移步換景，營(yíng)造出豪宅生活不可多得的靈動(dòng)意境。 相對(duì)于華發(fā) 〃 新城、保利 〃 拉菲、東亞世紀(jì)城、帝景等項(xiàng)目本案地塊形象對(duì)比為弱勢(shì)點(diǎn)，尤其華發(fā) 〃 新城同為精裝修產(chǎn)品，地塊優(yōu)勢(shì)明顯。 恒大地產(chǎn)入市包頭三年之載，具有一定品牌效應(yīng)； 恒大地產(chǎn)入市內(nèi)蒙市場(chǎng)三年，在恒大華府開(kāi)盤(pán)之后樹(shù)立項(xiàng)目高端品牌形象，有很強(qiáng)客群認(rèn)可度。 項(xiàng)目大戶(hù)型精裝修真正具備豪宅大氣風(fēng)范。 而本項(xiàng)目產(chǎn)品以主力面積為 100300平方米大戶(hù)型純住區(qū)的形象出現(xiàn)，使項(xiàng)目真正意義上成為為數(shù)不多的上乘精品。 項(xiàng)目具備包頭最純正的大戶(hù)豪宅社區(qū)的特征。 新城 景觀特點(diǎn) 歐式 一期 60米寬景觀帶 歐式景觀 法式風(fēng)格 歐式風(fēng)格 江南風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 南加州風(fēng)格 無(wú) 小區(qū)配套 會(huì)所、幼兒園、商業(yè)、酒店健身中心 學(xué)校 幼兒園、簡(jiǎn) 單商業(yè) 幼兒園、商 業(yè)、會(huì)所 會(huì)所 幼兒園 無(wú) 幼兒園、會(huì)所、健身中心 無(wú) 產(chǎn)品特點(diǎn) 現(xiàn)代風(fēng)格，面積符合銷(xiāo)費(fèi)者心理 打造歐式生活圈，產(chǎn)品頂芽新穎 打造包頭頂級(jí)生活圈，突出法式外立面設(shè)計(jì) 包頭高端項(xiàng)目之一，地理位置優(yōu)越 人文水鄉(xiāng)風(fēng)格，位置較好，產(chǎn)品去化較快 現(xiàn)代風(fēng)格，商住配套 南加州風(fēng)格 無(wú) 物業(yè)費(fèi)用 未定 /平米 /平米 /平米 /平米 /平米 /平米 /平米 無(wú) 車(chē)位比 未定 1比 1比 1比 1比 1 1比 1比 1比 無(wú) 項(xiàng)目園林、景觀、湖景資源具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目 恒大名都 東亞世紀(jì)城 京澳港帝景 保利拉菲 金茂豪庭 江南文殊院 總部經(jīng)濟(jì)園 首創(chuàng)加州郡 府 華發(fā) 30萬(wàn)㎡ ?項(xiàng)目總共兩期開(kāi)發(fā)，共 37棟約 921套 ?套數(shù) :一期 574套，二期 347套 ?均價(jià) :均價(jià) loft北向 3600、南向 4400； ?