房地產(chǎn)大廈項(xiàng)目溝通方案-文庫吧資料
2025-01-10 21:32本頁面
【正文】 SOHO業(yè)態(tài)建議 ? 會所建議 75 會所位于 6568層，共四層，建筑面積為 6142平方米。 小企業(yè)、商務(wù)人士、公干人士 東莞城鎮(zhèn) 大多是廣告設(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、建筑、信息、電子科技等創(chuàng)意型和配套型小企業(yè) 。 產(chǎn)品建議 細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì) 65 66 其他業(yè)態(tài)建議 ? 住宅業(yè)態(tài)建議 ? SOHO業(yè)態(tài)建議 ? 會所建議 67 ?從整個(gè)項(xiàng)目來看，在功能上與其他業(yè)態(tài)是一種相互依存、價(jià)值互補(bǔ)的關(guān)系，建議主要補(bǔ)充寫字樓 商務(wù)辦公的需求 ,同時(shí)滿足部分商務(wù)人士的 居住需求 ,從而形成一個(gè)功能復(fù)合、高效、復(fù)雜而統(tǒng)一的 HOPSCA； ?該產(chǎn)品 912層層高為 6米，戶型可以創(chuàng)新。還有空調(diào)系統(tǒng)、送新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)，全部通過中央電腦自動平衡調(diào)配。 燈光工程 樓體燈光是項(xiàng)目在夜晚的盛裝 53 寫字樓入口處采用外延式頂棚，結(jié)合大堂，顯示氣派與大度 要點(diǎn)： ?地面、天花、墻面有一定的裝飾符號和圖案，通過地面和天花圖案吸引無意識的人流 ?設(shè)置咨詢臺；醒目位置設(shè)水牌 入口建議 54 要點(diǎn)： ?獨(dú)特的雕塑和外部廣告位 ?廣場標(biāo)識齊備、清晰，可考慮利用項(xiàng)目未來 LOGO作地面鋪裝或小品裝飾 ?燈光設(shè)計(jì)兼顧照明、裝飾、城市景觀 寫字樓前廣場特色建議 綠地廣場上樹立美觀、大方的廣告位，既滿足了商家的訴求，又確保了 寫字樓 的整體形象 55 停車場建議 關(guān)鍵詞： 智能進(jìn)出 、 每層監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置 通風(fēng)好、流線設(shè)計(jì)科學(xué) 每層安裝 360度旋轉(zhuǎn)云臺攝像機(jī) 根據(jù)不同需求的停車客人，準(zhǔn)備有 月、季、年租泊車位智慧卡 ，或者隨機(jī)取定時(shí)票停車 56 寫字樓裝修建議 國際 5A標(biāo)準(zhǔn)裝修 高端 商務(wù) 時(shí)尚 57 其他業(yè)態(tài)建議 ? 住宅業(yè)態(tài)建議 ? SOHO業(yè)態(tài)建議 ? 會所建議 58 住宅的客戶是這樣一群人：臺港企業(yè)家、 CEO、珠寶商人、駐莞大使、名人 …… 59 CEO空中官邸 功能描述：私人辦公空間、空中會客室、休閑娛樂室 產(chǎn)品定位 60 面積建議 住宅產(chǎn)品最大地應(yīng)該具備商務(wù)辦公、休閑、會客等功能，居住是其次，這才是滿足目標(biāo)客戶的最大需求。 公共走道建議 要點(diǎn) : ?整體裝修設(shè)計(jì)與大堂裝修風(fēng)格保持一致，保證檔次感及商務(wù)形象 ?監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置 ?各樓層設(shè)整層平面圖及公司、單位指示牌 51 干凈、整潔、檔次高的公共衛(wèi)生間是體現(xiàn)寫字樓形象的重要空間 要點(diǎn) : 外部空間與卡位空間通過前室隔離 知名潔具品牌 通風(fēng)設(shè)施考慮周到 設(shè)置感應(yīng)式自動龍頭 設(shè)置漫畫框或背景音樂，不枯燥 前室應(yīng)設(shè)干手機(jī)、洗手液盒 卡位內(nèi)設(shè)廁紙盒、手袋掛鉤、擱物架等 衛(wèi)生間建議 52 建議燈光工程的設(shè)計(jì)方面最大化表現(xiàn)本項(xiàng)目標(biāo)桿建筑的特殊性，提升本項(xiàng)目與東莞城區(qū)其他高層建筑體的差異化，提升識別性。故本項(xiàng)目寫字樓面積建議 采用方案二： 面積以 250400 ㎡ 為主， 各單位之間可自由組合； 部分高樓層可整層出售或適當(dāng)增加面積 47 28－ 36層 臺商、港商企業(yè) 25－ 27層 各機(jī)構(gòu)駐莞辦事處 16－ 24層 以行業(yè)進(jìn)行分類，初步分三大類： ?22－ 24層 電子、科技、貿(mào)易、物流、信息大型企業(yè) ?19－ 21層保險(xiǎn)、金融、證券、法律大型企業(yè) ?16－ 18層 咨詢、裝飾等中型企業(yè) 6－ 15層，投資客，各大中小型企業(yè)。 產(chǎn)品 形象 客戶 First 面積建議 43 內(nèi)部原則 —— ?核心筒通道位置對于企業(yè)形象展示面及標(biāo)識性的提升作用 ?人流動線的便利性 ?柱、梁的排布，避免梁柱對空間使用的影響 外部原則 —— ?景觀資源較佳的位置可分割較大面積的單位 ?視野開闊度較佳的可分割較大面積的單位 ?朝向佳的位置可分割較大面積的單位 44 A B C D 景觀面最佳 景觀面較好、 視野開闊度較高 企業(yè)形象 展示面 企業(yè)形象 展示面 E F G H 米 米 米 米 米 米 方案一： 以寫字樓十五層為分割對象，單層使用總面積為 1243。 41 我們的出發(fā)點(diǎn) 原則： 一切均基于 CVA 即“ 競爭的價(jià)值增加 ” (Competition Value Added) 需要說明的是： 我們給出的不是具體的設(shè)計(jì)方案， 我們提出的是能 形成價(jià)值點(diǎn)和競爭力的因素 （市場接受的產(chǎn)品特征和驅(qū)動客戶購買的因素） 寫字樓產(chǎn)品價(jià)值提升建議 42 對寫字樓而言 —— 面積分割直接影響進(jìn)駐物業(yè)公司檔次的高低，流動性的大小及該物業(yè)后期的管理 ,因而也明確了目標(biāo)客群的方向。 核心客戶 東莞各市鎮(zhèn) 臺商、港商、世界 500強(qiáng) 知名企業(yè)及駐莞辦事處機(jī)構(gòu) 邊緣客戶 其他區(qū)域意向進(jìn)莞的企業(yè) （臺灣、香港、珠三角等地） 從項(xiàng)目整體功能及未來的運(yùn)營管理來看，本項(xiàng)目以發(fā)展自用型客戶為主 寫字樓目標(biāo)客戶定位 37 寫字樓產(chǎn)品建議 ?寫字樓客戶關(guān)注點(diǎn)研究 ?寫字樓產(chǎn)品價(jià)值提升建議 如何內(nèi)塑品質(zhì) …… 38 寫字樓產(chǎn)品聚焦點(diǎn)研究： 中原二級市場寫字樓成交客戶與來訪客戶 中原三級市場工商鋪部成交客戶 中原會會員 …… 本報(bào)告直接引用中原研究部結(jié)果 高端寫字樓客戶所關(guān)注的產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn)類同，尤其是主要面向臺商、港商、外企這類客戶，其需求產(chǎn)品更趨國際化、高端化和、智能化和復(fù)合化。 ?企業(yè)擴(kuò)張，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 —— 珠三角其他地區(qū)企業(yè)看中東莞的發(fā)展?jié)摿氨卷?xiàng)目的綜合素質(zhì)。 31 以 寫字樓 為突破口，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目各業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展 寫字樓 住宅 SOHO 會所 酒店 商業(yè) 商業(yè)是保證項(xiàng)目整體運(yùn)營良好的有利保證 中原建議 32 如何進(jìn)行寫字樓的突破？ 外樹
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1