【正文】 中央生態(tài) 居住區(qū) 高新產(chǎn)業(yè)園區(qū) 教育產(chǎn)業(yè)園區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 濱江景觀休閑帶 商業(yè)消費休閑帶 Code of this report | 53 169。 三園：高新產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、教育產(chǎn)業(yè)園。 兩帶：濱江景觀休閑帶與商業(yè)消費休閑帶。 武漢新南城功能分區(qū)規(guī)劃圖 組團功能闡述 一區(qū)：中央生態(tài)居住區(qū)。 Code of this report | 52 169。 片區(qū)的農(nóng)科院、生態(tài)蔬菜基地、白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場等，以及新近引進的信息產(chǎn)業(yè)，均符合生態(tài)的特征，區(qū)域具有生態(tài)化的基礎(chǔ)與發(fā)展趨勢。 生態(tài)是目前全球關(guān)注的重點，符合國家倡導(dǎo)的低碳、節(jié)能政策。 兩型試點 生態(tài)新城 武漢獲批成為全國兩型社會試點城市之后，在武漢沒有哪一個區(qū)域具體承接試點，本區(qū)域作為典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部，具有典型性意義。 B C 武漢 新南城 總體規(guī)劃 區(qū)域基礎(chǔ) 城市關(guān)系 Code of this report | 51 169。 區(qū)域也已經(jīng)出現(xiàn)了一定的功能分區(qū)特征。 政府居住組團的總體規(guī)劃，兩條待建的過江通道，區(qū)域具備成為將總體規(guī)劃細化的政策基礎(chǔ)。 Copyright Centaline Group, 2023 造城 Part Code of this report | 50 169。 Copyright Centaline Group, 2023 小結(jié)：白沙洲屬于典型的城鄉(xiāng)二元化發(fā)展模式，缺少城市化思想進行統(tǒng)籌與規(guī)劃，是武漢三環(huán)線內(nèi)少有的?生地?。 產(chǎn)業(yè)單體規(guī)模大，沒有形成集群疊加效應(yīng)，發(fā)展自然依托區(qū)域優(yōu)勢，與區(qū)域總體規(guī)劃相脫節(jié)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要整合包裝； 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，積聚了一大批有著實際臵業(yè)需求的潛在購房群體。 研究層面 研究結(jié)論 規(guī)劃 1 產(chǎn)業(yè) 2 配套 3 重點不突出，亮點不明顯，規(guī)劃不明確，前景不明朗； 交通規(guī)劃是區(qū)域發(fā)展?jié)撛谥卮罄茫? 區(qū)域產(chǎn)業(yè)有轉(zhuǎn)型的趨勢。 Code of this report | 47 169。 區(qū)域內(nèi)的公交站臺較少、較差。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 起 564路 32路 910路 起 34路 539路 起 907路 交通配套分布 564路、 539路為城市公交，分別通往東湖與武昌老城區(qū)，經(jīng)過紫陽路、武珞路等武昌主干道，覆蓋區(qū)域較廣。 項目 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 醫(yī)療配套分布 Code of this report | 46 169。 項目 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 教育配套分布 Code of this report | 45 169。 張家灣 武泰閘 武金堤線 白沙洲線 Code of this report | 44 169。 張家灣為小型的商業(yè)集中地，小超市、餐飲、銀行、郵政等均有分布，但規(guī)模小、檔次低。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 商業(yè)配套分布 本區(qū)域商業(yè)沿兩條交通干線與武昌老城區(qū)對接，其中武金堤線商業(yè)配套到長江紫都沿江盛路與白沙洲連接。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 43 169。 Copyright Centaline Group, 2023 泛白沙洲區(qū)域產(chǎn)業(yè)人群數(shù)量估算：潛力巨大。 三環(huán)線以南，也有產(chǎn)業(yè)帶分布。 Copyright Centaline Group, 2023 泛白沙洲區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)（園）分布圖：南北分治，中央空白。大學(xué)城建成后可容納近 20所大學(xué)的 20萬名學(xué)生，成為集教育、科研和居住于一體的現(xiàn)代化新城區(qū)。 黃家湖大學(xué)城 武漢黃家湖大學(xué)城位于白沙洲大橋南端的洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)黃家湖地區(qū)，規(guī)劃總面積 50平方公里，以黃家湖為核心，東至湯遜湖，西至青菱湖，三湖一體，其規(guī)模居全國前列，具有不可多得的交通優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢和產(chǎn)學(xué)研一體化優(yōu)勢。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 40 169。 合富金生家居建材生態(tài)城（招商中） 合富金生建材生態(tài)城 總占地面積 160畝，建筑面積 20萬平方米，停車位可達 500多個，經(jīng)營商鋪1500多間 。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 39 169。 該市場 126家店面，已全部入駐商戶。信息服務(wù)、餐飲住宿、倉儲建筑面積達 ，可同時停放 600余輛大型貨車，供 600人食宿。 武漢紅霞物流市場由洪山區(qū)的紅霞村投資興建，前期總投資 3000萬元，整個工程占地 130畝。 Copyright Centaline Group, 2023 江南最大物流市場 ——武漢紅霞物流市場。同時在市場周圍還云集著汽車交易、竹木、廢鋼交易等專業(yè)市場及物流公司，集聚效應(yīng)極為明顯。 武漢烽火鋼材市場位于武漢市轄區(qū)白沙洲大道，是目前武漢最大的鋼材市場，主要經(jīng)營各種品牌的鋼管和塑料管。 武漢烽火集團 武漢烽火機電大市場占地 108畝，經(jīng)營面積 60000平方米。 2023年被湖北省政府評為?湖北省重點龍頭企業(yè)? 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 37 169。 市場有商戶 200余家，包括倉儲、物流、金融配套、市場管理、市場交易人員在內(nèi)，整個市場的直接從業(yè)人員逾萬人。大市場占地 74萬㎡，是華中地區(qū)名副其實的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、信息中心、價格中心、檢測中心和集散中心。 Copyright Centaline Group, 2023 ?農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)?、?湖北省重點龍頭企業(yè)? —— 武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場。 該基地將按兩期建設(shè)，據(jù)預(yù)計，到 2023年，該基地的信息安全產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達到 20億元，在國內(nèi)的市場占有率達 10%。 Copyright Centaline Group, 2023 都市工業(yè)園的明星 ——武漢中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地，有望帶動園區(qū)由制造業(yè)向高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。 據(jù)估計，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的從業(yè)人員約為 5萬人。 白沙洲都市工業(yè)園（省級） 白沙洲都市工業(yè)園規(guī)劃占地面積 502萬㎡， 2023年，經(jīng)國家發(fā)展改革委批準(zhǔn)認定為省級開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和聚集的主要產(chǎn)業(yè)為鋼材深加工、成套設(shè)備制造和新型建筑材料。 白沙洲大道建設(shè)的積極意義 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 34 169。 2023年 5月，動工建設(shè)，建成后，從武昌火車站經(jīng)白沙洲大道到白沙洲大橋僅需 8分鐘。 Copyright Centaline Group, 2023 主路網(wǎng)建設(shè)：白沙洲大道建成后，從武昌火車站到白沙洲大橋僅需 8分鐘。 目前武漢環(huán)線建設(shè)瓶頸為白沙洲區(qū)域 。 二環(huán)線武昌段 已于近期動工 ， 另外 楊泗港過江通道 連通漢陽漢新大道與武昌八坦路 ， 目前已進入勘測階段 。 一環(huán)線鸚鵡洲長江大橋 將于年內(nèi)正式動工建設(shè) ，總投資 40億元 ， 建設(shè)工期為 30個月 。 武漢市軌道交通遠景規(guī)劃 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 32 169。 EI號線起點蔡甸 ， 終點豹澥 。 全長 33公里 ， 共設(shè)臵站點 28座 。 設(shè)武昌火車站至南湖支線 。 U E1兩條地鐵線的具體動工建成時間未定 ， 具體站點未定 ， 屬于遠景規(guī)劃 ， 短期內(nèi)對區(qū)域的影響較小 。 《 白沙洲地區(qū)法定圖則 》 （ 2023年） 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 31 169。 區(qū)域內(nèi)目前主要為青菱城市花園、張家灣農(nóng)民新村（項目名：波光霞影）等?，F(xiàn)有人口 1萬人，規(guī)劃居住人口 人。 Copyright Centaline Group, 2023 白沙洲規(guī)劃新區(qū)，位于城市二環(huán)線和三環(huán)線之間，屬主城外圍。 白沙洲區(qū)域也位于武漢市大力建設(shè)的兩江四岸地區(qū)，這里將形成具有獨特標(biāo)志性空間景觀形象和優(yōu)美濱江親水岸線。 根據(jù)武漢市城市總體規(guī)劃（ 20232023）確定的主城區(qū)?兩區(qū)十五組團?的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，項目用地所處的白沙組團為綜合組團之一，是主城區(qū) ?集中成片規(guī)?；ㄔO(shè)住宅區(qū)，引導(dǎo)舊城居住人口向綜合組團疏解? 的重點區(qū)域之一。 2023年 11月 ， 武漢市國土資源和規(guī)劃局發(fā)布 《 武漢市主城規(guī)劃 》 ， 規(guī)劃中明確提出 ? …… 建設(shè)后湖 、站北 、 長豐 、 四新 、 南湖 、 白沙等大型居住新區(qū) ，完善建設(shè)核心區(qū) 、 中心區(qū)片的居住區(qū) 、 居住小區(qū) …… 引導(dǎo)舊城人口向外圍綜合組團疏散 ， 促進漢口 、 漢陽與武昌居住人口和用地相對平衡 …… 建立白沙洲 、 魯巷 、 …… 等 12個 市級商業(yè)副中心 …… ? 《 武漢市主城規(guī)劃 》 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 29 169。 產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃 白沙洲居住組團規(guī)劃 軌道交通規(guī)劃 環(huán)線路網(wǎng)規(guī)劃 配套 工業(yè)園產(chǎn)業(yè) 專業(yè)市場產(chǎn)業(yè) 大學(xué)城教育產(chǎn)業(yè) 泛白沙洲 商業(yè)配套 文教衛(wèi)配套 交通配套 區(qū)域 Code of this report | 28 169。 白沙洲區(qū)域簡介 項目地 Code of this report | 27 169。 武漢市武昌區(qū)白沙洲街地處武昌區(qū)南部，位于武漢長江大橋和白沙洲長江大橋中端，西臨長江，東倚京廣線和 107國道，北枕巡司河，南與洪山區(qū)接壤，是 107國道、武黃高速公路與市區(qū)內(nèi)、中環(huán)線的匯集點，沿江岸線 ，距武昌火車站 里。 Copyright Centaline Group, 2023 讀城 Part Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2023 小結(jié)：區(qū)域需要整理、包裝與推廣，塑造全新的區(qū)域形象并向全城推廣，全面提升區(qū)域認知度、標(biāo)識性。 差異性特征： 對區(qū)域未來的發(fā)展半信半疑，對萬科改變區(qū)域的態(tài)度不一，年輕客戶信心更強。 A B 猶豫型群體 差異性特征： 對區(qū)域未來發(fā)展方向、區(qū)域特征等沒有明確統(tǒng)一的概念，知其好而不知其所以好。 Copyright Centaline Group, 2023 深訪客戶特征：本區(qū)域客戶對片區(qū)前景較為有信心，周邊區(qū)域客戶對片區(qū)一知半解。在那里買房？無法想像，感覺那里是郊區(qū)，交通啊配套啊肯定都不好。 ，但去實地考察后，對考察樓盤的配套、交通等不滿意； ，在工作地點周圍去購房了。 40－ 50歲，熟悉武昌老城區(qū)居民的生活習(xí)慣、購房心理。 Code of this report | 22 169。 ，可能不會過多考慮那邊，因為我們在這邊可以選擇的地區(qū)還是比較多的，比如光谷升值潛力也是很大的，比那邊也近一些。 ，配套設(shè)施及價位。 訪談內(nèi)容 ，并且不是一般的遠。 Code of this report | 21 169。 ，這樣，我們以后接送小孩子上學(xué)比較方便。 訪談內(nèi)容 ，是幾年前買的一套二手房，外面環(huán)境很好，但是住在 8樓，而且沒有電梯，上下樓梯很不方便。 Code of this report | 20 169。 Copyright Centaline Group, 2023 （ 3）典型潛在客戶深度訪談紀(jì)要之三 訪談對象 白沙洲街長江紫都社區(qū)服務(wù)站（居委會） ——周小姐 客戶背景 對白沙洲地區(qū)、武昌老城區(qū)非常了解，不到 30歲，熟悉政府工作人員的購房習(xí)慣。 訪談內(nèi)容 ，年輕老師比較多，百把人是有的； ，穩(wěn)定，剛剛考完試，喜歡玩的老師都訂好了出去玩的票； ，也有家屬區(qū)，居住環(huán)境肯定跟外面的小區(qū)有差距，有些條件好的老師搬到外面去了；只要價格合適，距離不是太遠，不影響上班，對老師還是相當(dāng)有吸引力的； ，灰塵太大了，幾天不下雨，樹葉上面都是一層灰，學(xué)校里面還好點；整體上的環(huán)境也比較差，政府這幾年的投入太少了，看高架橋修通了能不能好點； ，能在這一片來開發(fā)是好事，一定要把廣告打到我們學(xué)校來，找我就可以了，保證你們的廣告發(fā)到每個老師手里，一定要給我們最低的團購價。 Code of this report | 18 169。 訪談內(nèi)容 ，一個單幾十萬到幾千萬都有，買賣鋼材，這里是武漢最大的，有好幾百個檔口吧，算算，差不多 300400個；生意也不錯啊，搶著租，空一個檔出來幾天就出去了，蠻火的； ，有些老板在店里住，有二層的；家家都有車，有些在遠一點地方買房的，也有看過長江紫都的，我最近在看百瑞景的一套房；在附近做私房的比較多，我舅舅就在張家灣做了 5棟； ，武漢人少，除了村里的，沒幾個，外地人多，我就是嘉魚的；這里的老板，黃陂、廣水、應(yīng)城比較多；還是想在武漢落戶的，政策說要房款 7