【正文】 /㎡ 主力戶型 2房 71109㎡ ， 3房 118140㎡ ， 4房 139143㎡ 社區(qū)配套 會(huì)所、幼兒園、臨街商鋪 核心賣點(diǎn) 東區(qū)區(qū)位發(fā)展?jié)摿Α⒁?guī)模社區(qū)、溫泉水入戶設(shè)計(jì) 推廣主題 溫泉潤(rùn)澤，尊崇府邸 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目配套： 學(xué)校：一中東校區(qū) 外國(guó)語中學(xué) 新區(qū)小學(xué) 新鄉(xiāng)學(xué)院 新鄉(xiāng)醫(yī) 小結(jié)： 紫郡項(xiàng)目地處新鄉(xiāng)市政店新區(qū)，城市未來的政務(wù)商貿(mào)文化圈，卙據(jù)市政主干道釐穗大道、人民東路，不新鄉(xiāng)學(xué)院臨街相對(duì)，身處二濃郁書香的新鄉(xiāng)市高校園區(qū)。 ?上海公館引迚戴德梁行作為小區(qū)的物丒顧問，同時(shí)采用了目前國(guó)內(nèi)最先迚的小區(qū)智能化系統(tǒng)配備，有通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電規(guī)系統(tǒng)、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、閉路電規(guī)監(jiān)控系統(tǒng)、家庭報(bào)警系統(tǒng)、彩色可規(guī)對(duì)講系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、公共背景音樂系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)公共信息播報(bào)管理系統(tǒng)、智能一博通管理系統(tǒng)、無線網(wǎng)絡(luò)連接系統(tǒng)等。 ?上海公館由正豪置丒投資開發(fā)，是新鄉(xiāng)市“ 3010” 重點(diǎn)民生巟程。 ?上海公館每棟單元住宅均設(shè)置五星級(jí)入戶大堂，設(shè)置 2部電梯， 2樓采用雙景觀觀光電梯設(shè)置、 37樓每棟每單元設(shè)置一部觀光電梯及一部普通電梯，電梯采用丐界最有名的德國(guó)品牌 ——蒂森兊虜伯電梯，每部電梯都迚行 2次裝修，電梯載重達(dá)到 1噸，速度達(dá)到 /秒。 區(qū)域特點(diǎn) PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 上海公館 項(xiàng)目名稱 上海公館 發(fā)展商 /開發(fā)商 新鄉(xiāng)正豪置業(yè)有限公司 銷售電話 2657666/999 地理位置 平原路與新飛大道交匯處 占地面積 19768㎡ 總建面積 ㎡ 物業(yè)類型 高層 工程進(jìn)度 一期已封頂 銷售進(jìn)度 90%以上 推售數(shù)量 200套 銷售價(jià)格 4900元 主力戶型 130以上 社區(qū)配套 雙氣 核心賣點(diǎn) 位于老城區(qū)與東區(qū)交界線上面，交通便利，環(huán)境好，具有很高的升值空間，雙氣社區(qū)。 ?物業(yè)類型： 樓盤開發(fā)較多，其開發(fā)體量呈現(xiàn)一定觃模，百畝以上開發(fā)樓盤較多，域內(nèi)樓盤配置相對(duì)較高，大多配置有會(huì)所、廣場(chǎng)，部分有幼兒園、小學(xué)、網(wǎng)球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)等。本板塊為新觃劃區(qū)域，用地觃模大，基本無拆遷，項(xiàng)目啟勱速度快。 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 戶型展示 ?范圍： 新飛大道以東、向陽路以北、新中大道以西廣大城市建成區(qū)。 潤(rùn)華 翡翠城的丒主前來參不此次活勱的都可以領(lǐng)取潤(rùn)華 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目配套： 學(xué)校：和平路小學(xué)、外國(guó)語學(xué)校、一中、四中、十中、電大、 老商場(chǎng)：沃爾瑪超級(jí)市場(chǎng)、胖東來百貨、百貨大樓、平原商場(chǎng)、 銀行：中行、農(nóng)行、建行、巟行、郵政、商丒銀行 幼兒園：實(shí)驗(yàn)幼兒園、智能開發(fā)幼兒園 醫(yī)院：紅旗醫(yī)院、三院分院、第一人民醫(yī)院、婦幼保健院。翡翠城 發(fā)展商 /開發(fā)商 北京匯金合生投資有限公司 /河南潤(rùn)滑置業(yè)有限公司 銷售電話 5199999/8888 地理位置 人民路與勞動(dòng)路交匯處（人民公園 旁） 占地面積 50畝 總建面積 物業(yè)類型 高層 工程進(jìn)度 施工中 銷售進(jìn)度 一期 推售數(shù)量 已售 753套 銷售價(jià)格 5000, 主力戶型 100以上三房 核心賣點(diǎn) 無可取代的市中心位置 人民公園內(nèi)作為后花園 周邊配套齊全 檔次高 商業(yè)發(fā)達(dá)眾多 售樓部形象高檔 項(xiàng)目形象短片震撼 足以使向往時(shí)尚 市中心 高檔樓盤的一批客戶所折服 推廣主題 思想的先行才是真正的進(jìn)步，潤(rùn)華 ?翡翠城融風(fēng)景于視界，育成熟于內(nèi)心，繁華深處的極致考究，心懷天下的集大成之作，于城市顛峰之上，再造巔峰城市。 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 宣傳物料 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 潤(rùn)華 塞納春天目前看房客戶較多，老帶新卙大部分比例，買房理由位置臨衛(wèi)河，環(huán)境優(yōu)雅，丌吵雜適合居住。之前推出的房源目前所剩的戶型都是以三房為主，兩房剩下一套，面積 100平方巠右，價(jià)格 3900多，頂樓 18層。 2期均價(jià)為 3900元 /平方米。塞納春天 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目 1期已交房，主推的是 2期的 10號(hào)樓、 13號(hào)樓和 11號(hào)樓東單元。 區(qū)域特點(diǎn) 項(xiàng)目名稱 綠都 ?老城區(qū)為新鄉(xiāng)傳統(tǒng)商業(yè)中心、商務(wù)辦公區(qū)，投資投資客戶較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富，有寫字樓、商業(yè)、精裝酒店公寓、高層住宅等。 內(nèi)城區(qū)板塊 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 ?目前老城區(qū)樓盤較多，市場(chǎng)投放量較大；物業(yè)類型以 30層左右高層較多，高層的客戶接受度較高。本區(qū)域交通便利，購(gòu)物、生活、教育、休閑等配套齊全，購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。區(qū)域在售樓盤26個(gè)以和平大道、平原路、人民中路、金穗大道展開分布，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。 [重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 ] ?范圍： 指新飛大道以西、向陽路以北、北環(huán)路以南廣大區(qū)域。集中在道清路兩側(cè)及至南三環(huán)的區(qū)域。桂竹花園、青青家園、海域 南區(qū)高新區(qū)板塊： 作為新鄉(xiāng) “ 東秱南擴(kuò) ” 的重點(diǎn)區(qū)域，近年來大盤林立。 代表項(xiàng)目： 有丐紈村、大景城、偉丒中央公園、進(jìn)大理想城、牧野新城，主要集中在新中大道和平原路沿線。 代表項(xiàng)目： 星海假日王店、単進(jìn)龍郡、綠都塞納春天、維多利亞城，以高層為主，主要集中在和平大道和釐穗大道沿線。 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 內(nèi)城區(qū) 東區(qū) 南部高新區(qū) 為便二統(tǒng)計(jì)分析，根據(jù)新鄉(xiāng)市場(chǎng)特點(diǎn)，獎(jiǎng)安陽市場(chǎng)劃分為內(nèi)城區(qū)、東區(qū)和南部高新區(qū)三大板塊，呈現(xiàn)出三足鼎立的局面。 在全國(guó)市場(chǎng)萎靡的市場(chǎng)狀況下，作為三線城市的新鄉(xiāng)市場(chǎng)土地成交兩依然高漲： 2023年 1月新鄉(xiāng)土地成交明紳： PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng) 樓市概況 PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng) 樓市概況 PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng) 樓市概況 PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng) 樓市概況 PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng) 樓市概況 PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ?房地產(chǎn)價(jià)格依然保持快速增長(zhǎng)； ?成交量增速變緩慢，但整體成交量較高； ?購(gòu)房者以剛需和改善型居住為主，按揭是付款的主要方式； ?開發(fā)商拿地?zé)崆榻档?，土地成交量降低。而土地?chǔ)備豐厚的企丒，如中海、恒大等，則丌需急著拿地。 高周轉(zhuǎn)仍然是大企丒未來的出路。 中指院稱，時(shí)至年底，開發(fā)商開始著眼回籠資釐，結(jié)算貸款及各種開發(fā)成本的還款壓力，將使其對(duì)二土地市場(chǎng)熱情繼續(xù)減退。三季度來全國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量明顯增加，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月地方政店仍將大觃模推地。 新鄉(xiāng) 地區(qū)按揭和一次性是主要的付款方式。 ——新浪網(wǎng) PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng) 樓市概況 成交面積分析： 成交面積分析： 新鄉(xiāng)商品住房銷售套均面積為 ㎡ ； 其中 120144㎡成交量最高，卙住宅銷售總量的 %；其次為 90120㎡，卙住宅銷售總量的 %；再次為 144180 ㎡ ㎡的戶型，卙住宅銷售總量的 %。 2023年 112月 住宅供銷比為 :1。 ——豫房網(wǎng) PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng) 樓市概況 成交面積分析： 成交分析： 2023年底，市區(qū)房地產(chǎn)可售面積 ，共 27435套，同比增長(zhǎng)分別是%， %。 價(jià)格分析 ——新浪網(wǎng) ——新浪網(wǎng) PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng) 樓市概況 客戶年齡分析： 客戶年齡分析： 2023年，新鄉(xiāng)市場(chǎng)成交客戶中，年齡在 35－ 45歲販房者人數(shù)居二首位，卙總量的 %；其次為 2535歲販房者，卙總量比例的 %；再次為4555歲販房者，卙總量的 %。 9月份開始，受政策影響，均價(jià)一度下降，受“釐九銀十”的影響， 10月份價(jià)格回暖。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下 2023年，新鄉(xiāng)房地產(chǎn)還是在穩(wěn)步發(fā)展的，全年共成交 。新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然受到國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，卻還是在整體上保持穩(wěn)定。 ——搜房網(wǎng) 2023年新鄉(xiāng)樓市各月成交狀況 評(píng)析： 從表上看，除了個(gè)別月份，基本都維持在 15002023套之間，起伏丌大。 PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng) 樓市概況 2023年新鄉(xiāng)房地產(chǎn)狀況 2023年，新鄉(xiāng)市城區(qū)商品房累計(jì)成交面積 ，環(huán)比降低 %、同比增長(zhǎng) %，累計(jì)成交套數(shù) 20384套，環(huán)比降低