【正文】 反應(yīng)平淡，成交雖有下滑，但沒有出現(xiàn)大起大落的局面，證明供應(yīng)方的開發(fā)商已經(jīng)對于市場政策的變動已有應(yīng)對政策，而不像 08年時(shí)出現(xiàn)價(jià)格波動較大的局面。上半年 成交套數(shù)為 70372套 。2023年 16月沈陽商品房成交面積排行2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報(bào)告 —市場篇2. 2023年上半年沈陽商品住宅市場概述2023年上半年沈陽商品住宅供應(yīng)量為 ，環(huán)比上升 %；成交量為 ，環(huán)比上漲％。從商品房供應(yīng)的角度來看，上半年整體市場供應(yīng)量不高，雖同比去年有所提升，但市場政策影響第一季度還處于低迷期，隨著細(xì)則落地，全市二環(huán)外供應(yīng)量加大，國五條細(xì)則力度在沈處于懸空期 。2年內(nèi)周邊土地成交情況列表土地名稱 土地用途 出讓方式占地面積（m2）成交時(shí)間成交樓板價(jià)（元 /建筑 m2）溢價(jià)率2023025 赤山路北 2地塊居住商業(yè) 拍賣196428.0220136251752 %2023059沙平路地塊住宅商業(yè) 拍賣676201211282053 %優(yōu)勢 劣勢地塊開放商為知名品牌開發(fā)商 周邊配套有待完善機(jī)遇 威脅周邊品牌開發(fā)商云集，未來升值潛力較大周邊品牌開發(fā)商云集，未來競爭激烈2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報(bào)告 —市場篇市場篇3. 2023年上半年沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場概述2. 2023年上半年沈陽商品住宅市場概述1. 2023年上半年沈陽商品房市場概述4. 2023年上半年沈陽辦公市場概述5. 2023年上半年沈陽營銷媒體6. 重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報(bào)告 —市場篇1. 2023年上半年沈陽商品房市場概述2023年上半年沈陽房地產(chǎn)市場商品房統(tǒng)計(jì)顯示， 上半年沈城商品房市場的供應(yīng)量為 ，同比上升%，成交量為 ，同比上漲 %，成交價(jià)格為 7769元 /平方米，同比下降 %。2年內(nèi)周邊土地成交情況列表土地名稱 土地用途 出讓方式占地面積（m2）成交時(shí)間成交樓板價(jià)（元/m2）溢價(jià)率TX202319 原飛躍教育地塊商業(yè)（ 商服） 拍賣161020114189080159.43%TX202309 交警大隊(duì)地塊商業(yè)（ 商服） 拍賣12620115538101%優(yōu)勢 劣勢1. 地塊周邊配套相對完善2. 地塊位于鐵西區(qū)黃金地段 地塊規(guī)劃要求商業(yè)面積較大機(jī)遇 威脅項(xiàng)目建成后將成為該區(qū)域新的商業(yè)支撐點(diǎn)企業(yè)拿地成本較高，未來產(chǎn)品入市價(jià)格難以控制2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報(bào)告 —土地篇5. 2023年上半年沈陽重點(diǎn)地塊分析三、 于洪區(qū) 赤山路北 1地塊地塊指標(biāo)分析發(fā)展前景分析 SWOT分析地塊名稱 2023024 赤山路北 1地塊地址 于洪區(qū)出讓方式 拍賣 土地用途 居住、商業(yè)所在區(qū)域 渾南新區(qū) 環(huán)線位置 二至三環(huán)間占地面積 ㎡ 起始總價(jià) 總建面積 ㎡ 成交總價(jià) 容積率 不大于 大于 成交樓板價(jià) 1812元 /建筑平米備注1. 戶型比例應(yīng)符合國家相關(guān)要求，按居住區(qū)規(guī)范及相關(guān)規(guī)定要求配置公共服務(wù)配套設(shè)施用房（如幼兒園、中小學(xué)、衛(wèi)生站、文化活動中心、派出所、物業(yè)管理用房、街道辦事處等）；機(jī)動車停車位按 《沈陽市建筑物配建停車標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（試行）》配建停車位； 地塊面積以最終實(shí)測宗地圖面積為準(zhǔn)； 有凈空限制的用地建筑高度以凈空批復(fù)為準(zhǔn)。 。 建筑產(chǎn)生影響，應(yīng)按 《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》要求執(zhí)行。 SWOT分析2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報(bào)告 —土地篇5. 2023年上半年沈陽重點(diǎn)地塊分析二、鐵西區(qū) 新華印刷廠地塊地塊指標(biāo)分析發(fā)展前景分析 SWOT分析地塊名稱 TX202301鐵西區(qū) 新華印刷廠地塊地址 鐵西區(qū)出讓方式 拍賣 土地用途 住宅、零售商業(yè)用地所在區(qū)域 鐵西區(qū) 環(huán)線位置 一環(huán)內(nèi)占地面積 ㎡ 起始總價(jià) 總建面積 ㎡ 成交總價(jià) 容積率 地上＞ ≤ 成交樓板價(jià) 4750元 /㎡備注，公廁，社區(qū)用房，物業(yè)用房等公共服務(wù)設(shè)施。機(jī)遇 威脅該地塊地處所在區(qū)域?qū)儆诮鹄妊鼐€，未來的規(guī)劃較好，發(fā)展?jié)摿o限。成交樓板價(jià)較高，后期成本不好控制，銷售壓力大。發(fā)展前景分析2年內(nèi)周邊土地成交情況列表土地名稱 土地用途 出讓方式占地面積（ m2）成交時(shí)間成交樓板價(jià)（元/m2）溢價(jià)率沈土掛 【 2023】 5號沈河區(qū) 2023007 凱賓斯基東地塊居住、商業(yè) 掛牌9693.120232274821 %2023019 金廊 7 商業(yè)（商服） 掛牌838520236274004 %優(yōu)勢 劣勢1. 地塊周邊規(guī)劃有地鐵 2號線及多條公交線路。有凈空限制的用地建筑高度以凈空批復(fù)為準(zhǔn)。 31,731 58, 5, 8932023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報(bào)告 —土地篇5. 2023年上半年沈陽重點(diǎn)地塊分析一、 沈河區(qū) 2023004金廊 5號南部地塊地塊指標(biāo)分析地塊名稱 沈河區(qū) 2023004金廊 5號南部地塊地址 沈陽市沈河區(qū)出讓方式 掛牌 土地用途 商業(yè)所在區(qū)域 沈河區(qū) 環(huán)線位置 一環(huán)內(nèi)占地面積 11700㎡ 起始總價(jià) 總建面積 175500㎡ 成交總價(jià) 容積率 不大于 15 成交樓板價(jià) 2689元 /㎡備注機(jī)動車停車位按 《沈陽市建筑物配建停車標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（試行）》配建停車位，應(yīng)盡量設(shè)置在地下。商業(yè)（商服） 。商業(yè)（商服） 。商業(yè)（商服） 。商業(yè)（商服） 。商業(yè)（商服） 。商業(yè)（商服） 。商業(yè)（商服） 。商業(yè)（商服） 。商業(yè)（商服） 。商業(yè)（商服） 。商業(yè)（商服） ?？v觀整體房企拿地情況，上半年萬科、華潤等并未在沈拿地，也體現(xiàn) 出國五條細(xì)則在各地落實(shí)后，房企拿地也相對理性 。2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報(bào)告 —土地篇4. 2023年上半年沈陽重點(diǎn)房企拿地概述企業(yè)名稱 拿地幅數(shù) 占地面積 建筑面積 拿地總金額（萬元）金地集團(tuán) 4 382, 721, 118,保利地產(chǎn) 2 284, 427, 29,中國海外 2 236, 472, 85,龍湖地產(chǎn) 1 117,099 351,297 104,恒大地產(chǎn) 2 114, 263, 52,碧桂園 1 31,731 58, 5,2023年上半年有 6家上市房企在沈拿地，其金地集團(tuán)拿地最多 ，主要在渾南地區(qū)拿地，碧桂園拿地體量較少。 3月份成交比例相對平均，主要是國五條細(xì)則未落地前，房企拿地?zé)崆槲聪麥p，拿地?zé)崆檩^高，隨著政策落地，成交土地幅數(shù)開始出現(xiàn)下滑， 6月份整體市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，成交面積上漲 。 2023年上半年沈陽整體土地成交市場彰顯兩頭熱，中間冷的局面，在全國一線城市，不斷刷新其地王價(jià)格時(shí)，沈陽黃金地塊價(jià)格也在不斷攀升中。2023年上半年沈陽月度工業(yè)供地幅數(shù) 2023年上半年沈陽月度工業(yè)供地占地面積2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報(bào)告 —土地篇主要供應(yīng)地塊分布鐵西區(qū) TX202305 電力機(jī)械廠 C地塊 和平區(qū) CB20234 長白西二街東、 24米規(guī)劃路北地塊 于洪區(qū) 2023024/025 赤山路北 1地塊 /赤山路北 2地塊 于洪區(qū) 省體育訓(xùn)練中心地塊 皇姑區(qū) 2023020 政法干校 1地塊 皇姑區(qū) 2023023 天香樓地塊 沈河區(qū) 2023007 凱賓斯基東地塊 于洪區(qū) YHXC202316 于洪新城 57號地塊2023沈陽上半年供應(yīng) 重點(diǎn)土地主要集中在二環(huán)外 ，除皇姑區(qū)供應(yīng)土地在一環(huán)內(nèi)且接近北行商圈，其供應(yīng)土地均為各區(qū)域市場重點(diǎn)板塊居多，周邊配套設(shè)施齊全，且交通便利。2023年上半年沈陽每月土地供應(yīng)幅數(shù)從此表可以看出，整體 2023年上半年沈陽土地市場，每月波動比較大，且整體 5月份土地市場出現(xiàn)井噴狀態(tài) ，也是沈陽限購政策出臺后，經(jīng)過 4月份的過渡后，又一輪土地集中上市期。從地塊的用途屬性來看， 2023年上半年共推出為工業(yè)用地 100塊、商業(yè)用地 27塊、純居住用地 58塊以及其他用地 10塊。大渾南開發(fā)的火熱，帶動區(qū)域土地市場表現(xiàn)良好，上半年土地成交占地面積僅低于于洪區(qū)及東陵區(qū)，上半年重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛在本區(qū)域拿地。 2023年上半年沈陽市成交土地 144宗，成交占地面積為 ，上半年沈陽整體土地成交市場彰顯兩頭熱，中間冷的局面，在全國一線城市不斷刷新其地王價(jià)格時(shí)，沈陽黃金地塊價(jià)格也在不斷