【正文】 果，上漲勢頭已經(jīng)被抑制住，和百姓生活相關(guān)的農(nóng)副產(chǎn)品價格已經(jīng)出現(xiàn)下降。 高 CPI 對房地產(chǎn)價格一定程度上還有促進作用。一般而言，在經(jīng)濟狀況向好，人民可支配收入持續(xù)增長的宏觀經(jīng)濟大環(huán)境下，傳導(dǎo)效應(yīng)為主要作用方向，其結(jié)果為房地產(chǎn)價格的上漲亦帶動 CPI 的上漲。在房價明顯下降或達到中央的預(yù)期之前，調(diào)控不會貿(mào)然放松。 圖 11 6： 20202020 年 第三季度沈陽 地區(qū)各季度生產(chǎn)總值及增幅走勢 數(shù)據(jù)來源：沈陽 市統(tǒng)計局 展望 2020 年，針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控 還遠未結(jié)束。 圖 115：歷年社會零售總額走勢圖 數(shù)據(jù)來源：沈陽市統(tǒng)計局 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 二、城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系 GDP 與房地產(chǎn)市場 2020 是 ? 十二五 ? 的開局之年，面對仍然錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外環(huán)境，沈陽 緊緊圍繞 ? 五大任務(wù) ? 和 ? 三大目標 ? ，抓項目促調(diào)整、抓環(huán)境促提升、抓民生促和諧，在去年經(jīng)濟快速增長的基礎(chǔ)上，今年繼續(xù)保持了又好又快的發(fā)展勢頭 。 圖 113：歷年進出口走勢圖 數(shù)據(jù)來源：沈陽市統(tǒng)計局 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 固定資產(chǎn)投資 2020 年 19 月份，沈陽市全市固定資產(chǎn)投資 3786 億元，同比 上升 %。 圖 111： GDP 數(shù)據(jù)來源：沈陽市 統(tǒng)計局 工業(yè)增加值 2020 年 19 月份，沈陽市全市實現(xiàn)工業(yè)增加值 2215 億元，同比增長 %， 其中 92020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 月份投資額為 272 億元， 同比增長 %。 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 第一篇 市場背景篇 第一章、城市經(jīng)濟 一、城市宏觀經(jīng)濟 GDP 2020 年 19月，沈陽市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 4321億元，同比增長 %， 處于穩(wěn)定的增長趨勢， 發(fā)展方向基本符合預(yù)期。 展望 2020 年的沈陽房地產(chǎn)市場， 充滿了不確定性，主要源于政策方面。 沈陽這幾年供需量一直居于全國前茅，越來越多受到了品牌大企業(yè)的關(guān)注，豪宅、高端、品質(zhì)、景觀都有了極大的提升。綜合來看， 發(fā)展預(yù)期和 充足的需求，是沈陽 市場 良好 發(fā)展的 支撐 。 沈陽有著充足的客群基礎(chǔ)，婚房、大學(xué)生首次臵業(yè)、企業(yè)鏈、拆遷帶動的居住需求，都是剛性需求的明顯特征 。金廊大面積拆遷改造 ，城市市政建設(shè)邁入新階段。 8月沈撫鐵共用區(qū)號 024 加速同城化發(fā)展，標志著以沈撫鐵同 城化更向前邁向了實質(zhì)性的一步。新行政區(qū)域劃分帶來的 2020 年末房價快速升溫只在 2020 年度 持續(xù)了一個季度，隨著國家最嚴厲的調(diào)控政策，隨即轉(zhuǎn)入?降溫?通道。 政策與城市規(guī)劃發(fā)展 —— 2020 年 政策、調(diào)控絕對是主角。 從數(shù)據(jù)的基本面上看， 2020 年沈陽房地產(chǎn)市場商品房統(tǒng)計顯示，全年沈城商品房市場的供應(yīng)量為 萬平方米，同比上升 %，成交量為 萬平方米，同比微降%，成交價格為 6984 元 /平方米，同比上升 16%。 12月地鐵二號線試運行，沈陽開始地鐵網(wǎng)絡(luò)化。 詳情請見 P77 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 序言（城市年度市場綜述） 2020 年?史上最嚴?調(diào)控年，限購、限貸、銀根收緊，保障房大面積建設(shè)，一系列的宏觀調(diào)控政策，拴住了 2020 年飛漲的樓價，眾多一線城市房價掉頭向下。 詳情請見 P54 未來預(yù)測 沈城房地產(chǎn)市場將會平穩(wěn)運行 在 2020 年在國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和緊縮信貸的背景下，對房地產(chǎn)市場將會 帶來 很大的沖擊，但是就沈陽市場而言，由于全運的即將到來，沈陽的市政建設(shè)將會進入快速建設(shè)期，城市影響力和吸引力加強。從 09 年開始，管理部門逐年的在改變土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大幅度的增加了工業(yè)用地的供應(yīng)量。 詳情請見 P16 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，總體供應(yīng)量有所下降 2020 年沈陽市共出讓土地 1032 宗，總占地面積 萬平方米，出讓數(shù)量環(huán)比上漲 %，出讓面積環(huán)比上漲 %，地塊區(qū)域分布范圍上各區(qū)均有土地供應(yīng)。2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 2020 年 沈陽市房地產(chǎn)市場研究報告 2020 年 1 月 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 報告目錄 報告目錄 ...................................................................... 2 年報導(dǎo)讀： .............................................................................................................................................4 序言（城市 年度市場綜述） ............................................ 7 第一篇 市場背景篇 ....................................................... 9 第一章、城市經(jīng)濟 ..................................................................................................... 9 一、城市宏觀經(jīng)濟 ................................................................................................................................9 GDP..................................................................................................................................................9 工業(yè)增加值 ......................................................................................................................................9 進出口 ........................................................................................................................................... 10 固定資產(chǎn)投資 ................................................................................................................................11 社會零售總額 ................................................................................................................................11 二、城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系 ................................................................................................ 12 GDP 與房地產(chǎn)市場 ..................................................................................................................... 12 CPI 對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 ........................................................................................................... 13 房地產(chǎn)調(diào)控與房價 ....................................................................................................................... 13 央行加息與房價 ........................................................................................................................... 14 第二章、產(chǎn)業(yè)政策 ................................................................................................... 16 1．城市政策 TOP 5 ........................................................................................................................... 16 2．市政動態(tài) TOP 5 ........................................................................................................................... 21 TOP 5 .............................................................................................................................. 27 第三章、土地市場 ................................................................................................... 32 一、土地市場概述 ............................................................................................................................. 32 供應(yīng)方面 ....................................................................................................................................... 32 成交方面 ....................................................................................................................................... 32 價格方面 ....................................................................................................................................... 33 二、土地供求分析 ............................................................................................................................. 33 經(jīng)營性土地供應(yīng)量 ....................................................................................................................... 33 經(jīng)營性土地成交量 ....................................................................................................................... 35 經(jīng)營性土地成交價格 .................................................................................................................. 36 三、重點地塊 ......................................................................................