【正文】 北京人民大會堂隆重舉行，我委段先念主任因在改革領域業(yè)績突出，受到黨和國家領導人接見。 2. 2023年 西安曲江 海洋世界 〃 海洋館建成開放 . 3. 2023年 總投資 45億元人民幣的西安曲江 國際會展中心隆重奠基。 9. 2023年 “曲江秦腔之夏”演出活動在西安曲江國際會展中心和諧廣場盛大舉行 。 4. 2023年 《 人文奧運 〃 盛典西安 》 大型文化活動，在西安唐大明宮含元殿遺址上盛大舉行 5. 2023年 曲江新區(qū)舉辦西安曲江國際唐人文化周 6. 2023年 大型詩樂舞劇 《 夢回大唐 》 赴新加坡巡演。 土地價值 時間 發(fā)展期 鞏固期 低洼期 案例：西安曲江 在發(fā)展期繼續(xù)維持了前一階段兩大工作，保持區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢（ 2023－ 2023） 招商造勢 核心項目 活動造勢 領導造勢 1. 2023年 首屆歐亞經(jīng)濟論壇在曲江新區(qū)大唐芙蓉園舉行。 以大唐文化為核心，通過建設全國之最的項目并舉辦大型活動吸引大眾關注。 運營項目 基礎設施 1. 2023年 大雁塔北廣場 建成開放 2. 2023年 曲江 14個企業(yè)自建項目相繼啟動建設 3. 2023年 曲江管委會收回“長安芙蓉園”項目，投入巨資重新啟動建設，更名為“大唐芙蓉園”。 制造英雄 1. 2023年 段先念主任被評為“ 2023年陜西十大經(jīng)濟風云人物” 2. 2023年 段先念主任榮膺“中國十大城市運營杰出貢獻人物”獎。 1. 2023年 國家軍委主席、國家領導人江澤民 ， 國務院副總理吳儀 ， 中央政治局委員、上海市委書記陳良宇 ，上海市黨政代表團參觀大雁塔北廣場 。 3. 2023年曲江、雁塔二區(qū)共同召開“曲江建設開發(fā)動員大會”征地拆遷工作全面展開。 2. 2023年 雁塔南路竣工通車。區(qū)域生命周期要突破衰落的宿命 ,必須延續(xù)其主導項目的生命周期 ,或者更新主導項目 區(qū)域發(fā)展是一個循環(huán)的過程。 在走生態(tài)新城路線的過程中，嫁接金融商務等多元內(nèi)容，招商引資及區(qū)域整體發(fā)展不足。 老城 商河 濟陽 北部發(fā)展帶 北部新區(qū) 東部新區(qū) 二環(huán) 西部新區(qū) 中心重心 濱河新區(qū) 文博中心 高鐵中心 鵲山片區(qū) 項目定位價值向形象定位轉(zhuǎn)換的三大要素 結(jié)合上述三大要素，提煉項目推廣形象的關鍵詞 鵲山龍湖的形象定位 如何體現(xiàn)項目功能定位？ 如何體現(xiàn)項目資源？ 如何體現(xiàn)項目的發(fā)展使命？ 項目定功能是什么？－－形象定位必須與功能定位相匹配 項目使命是什么？－－形象定位能否體現(xiàn)項目發(fā)展使命，展示項目發(fā)展前景 有什么形象資源？－－形象定位必須與形象資源相匹配 通過三個維度的梳理，項目組將項目價值鎖定在 黃河、生態(tài)、核心城 上 項目發(fā)展目標及功能 黃河、鵲山、龍湖、濕地、田園、鵲華秋色圖 黃河 是國際性資源 其他均是區(qū)域性資源 旅居業(yè)一體的新城 體現(xiàn) 生態(tài)價值 、休閑價值、功能完善價值和產(chǎn)業(yè)植入價值 項目發(fā)展使命－－翻開濟南北垮黃河、邁向國際的歷史篇章 濟南北跨 黃河的橋頭堡 濟北新城的 核心區(qū) 、形象展示區(qū)、發(fā)展理念體現(xiàn)區(qū) 應勢而行，項目營銷口號為 價值體系解讀 — 六大核心價值 山南水北為陽 項目位于黃河以北上風上水 濟南泉水之源 濟南市 90%的飲用水來自這里 傳統(tǒng)文化之根 《 鵲華秋色圖 》扁鵲的傳說 北跨核心 城區(qū)北部將崛起濟南副中心 龐大消費群 一小時經(jīng)濟圈內(nèi) 3000萬消費人群 北接京津冀 濟南面向京津冀的第一站 明道 2 ?通過案例研究和條件分析 ， 明確招商戰(zhàn)略 初步考慮案例 ?Baltimore 美國 ?Bilbao 西班牙 ?madison 美國 ?曲江新區(qū) 西安 ?之江新城 杭州 ?華僑城 深圳 ?廣陵新城 揚州 ?陸家嘴 上海 ?亞運村 北京 ?河西新區(qū) 南京 ?…… 著重分析了其中的五個 ? 曲江新區(qū) ,西安 ? 之江新城 , 杭州 ? 廣陵新城 , 揚州 ? Bilbao, 西班牙 ? Madison, 美國 ? 以休閑、文化產(chǎn)業(yè)為主的新城 ? 區(qū)域價值提升，形成城市的副中心 ? 帶動城市價值的整體提升 ? 在招商運營上有獨特的經(jīng)驗 我們研究多個國內(nèi)外新區(qū)建設成功案例，從中總結(jié)出新區(qū)建設及招商的基本規(guī)律，為鵲山龍湖項目招商運營提供可借鑒經(jīng)驗 保障區(qū)域招商工作順利進行和項目成功運作，需要把握四大戰(zhàn)略 戰(zhàn)略 講政氣 樹標桿 造聲勢 擎大旗 ?綁定地方招商局 ?爭取招商政策 ?爭取土地控制權 ?每年一個標桿項目 ?每年一個話題 ?緊跟黨的政策 ?明確區(qū)域開發(fā)主線 ?媒體炒作 ?綁定話題人物 旅游新城建設操作經(jīng)驗 ?總結(jié)旅游新城階段特征 ?總結(jié)不同階段的重要動作 ?相應的招商措施及招商成效 ?項目建設對區(qū)域發(fā)展的影響 經(jīng)驗一 戰(zhàn)略一、 在區(qū)域發(fā)展的大背景下選擇正確的發(fā)展方向并堅定不移的踐行 2 3 4 1 曲 江 浐 灞 以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導的城市發(fā)展新區(qū)（ 2023－ 2023） 生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、居住等功能為一體的生態(tài)新城（ 2023－ 2023） 畢爾巴鄂、曲江和浐灞的經(jīng)驗表明，保持區(qū)域發(fā)展的一致性是招商工作成功的基礎 畢爾巴鄂 以藝術、文化、旅游為導向的濱水區(qū)更新計劃（ 1988~2023） 生態(tài)景區(qū) 金融商務區(qū) 生態(tài)新區(qū) 十年之間改變世界看法，吸引大量投資，由一個小鎮(zhèn)變成聞名于世的國際旅游大都市。山東黃金 ?鵲山龍湖招商策略及融資模式研究 版權聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 工作階段 最終成果 ? 城市宏觀環(huán)境專題研究 ? 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟專題研究 ? 城市房地產(chǎn)經(jīng)濟專題研究 ? 成功案例專題研究 ? 客源市場分析研究 ? 項目目標客群定位 ? 項目定位研究 ? 項目規(guī)劃建議 2023/08/07 2023/09/05 第一階段 項目戰(zhàn)略定位研究 第二階段（中期） 項目開發(fā)及運作研究 工作內(nèi)容 整個項目分為兩大階段，第一階段項目戰(zhàn)略定位研究業(yè)已完成 ? 項目土地運營方案研究 ? 項目土地開發(fā)時序研究 ? 項目初步財務測算 ? 項目招商推廣方案建議 ? 項目開發(fā)融資模式研究 ?《 基礎發(fā)展條件專題研究報告 》 ?《項目戰(zhàn)略定位研究報告》 ?《 招商策略及融資模式研究 報告 》 ?《土地運營策略研究報告》 第一階段主要成果是明確了項目的性質(zhì)定位 區(qū)域歷史文化挖掘 城市發(fā)展借勢推進 區(qū)域成長路徑構建 成功案例學習借鑒 濟南北跨的動力引擎 城市旅游的升級載體 城市文化的重塑媒介 城市對外的魅力宣言 并在此基礎上提出項目總體定位是旅居業(yè)三位一體的城市旅游綜合體 旅游度假區(qū) 目的地消費區(qū) 城市中心功能區(qū) 旅、居、業(yè)三位一體的旅游新城 ——城市旅游綜合體 進一步明確了項目地從旅游區(qū)發(fā)展成為旅游新城的主要路徑 旅游新城 項目旅游 旅、居合一 旅、居、業(yè)三位一體 注入文化 注入配套 旅游度假區(qū) ?形成區(qū)域知名度聚集人氣 ?改善環(huán)境 ?城市功能提升 ?促進物業(yè)開發(fā) ?升級旅游設施 ?形成多業(yè)態(tài)組合的新格局 ?深耕產(chǎn)業(yè)鏈