某地產(chǎn)商業(yè)投資模式研究報告-文庫吧資料
2025-01-20 09:02本頁面
【正文】 土地儲備策略土地儲備策略資本運作模式資本運作模式 孵化戰(zhàn)略v即充分利用集團(tuán)公司的資金實力優(yōu)勢，讓一些土地先期由集團(tuán)來購買和持有，等到項目比較成熟時再按市場價格注入公司，以支持旗下相應(yīng)公司的發(fā)展。拿地戰(zhàn)略土地儲備策略v借助集團(tuán)資源，非公開方式獲得一線城市優(yōu)質(zhì)地價土地 。區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略土地儲備：側(cè)重集團(tuán)資源、兼顧公開拿地v土地儲備：側(cè)重集團(tuán)資源、兼顧公開拿地v華潤置地的土地儲備規(guī)模近 2300 萬平方米，主要分布在三大經(jīng)濟(jì)圈的中心城市和中西部的熱點城市。 已成立的有： ◆ 華潤物業(yè)管理（深圳）有限公司 ◆ 華潤新鴻基物業(yè)管理（杭州）有限公司 ◆ 華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責(zé)任公司 ◆ 華潤（上海）有限公司 物業(yè)財務(wù)情況表增值服務(wù)v 第一階段，華潤置地同時進(jìn)入了珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域較大的成熟市場，如深圳、上海、北京、天津等，進(jìn)行區(qū)域布點。這種差異化生意模式，是的華潤置地成為了具有綜合開發(fā)能力的地產(chǎn)發(fā)展商，利潤的來源多元化，同時對風(fēng)險的抵御能力層次化，企業(yè)可以通過住宅的開發(fā)帶來近期的增長動力，而通過收租物業(yè)的資本帶來長期回報租售策略v 具體策略： ：一線城市、核心地段、較為成熟且出租率和租金收益達(dá)到一定水平的物業(yè)； ：一些具有潛力但不太成熟的物業(yè)。華潤萬象城不但推廣了一種全新的都市化生活方式，更實現(xiàn)了華潤置地 “一座城改變一座城市 ”的夢想，萬象城作為一個城市首屈一指的商業(yè)，每一次進(jìn)駐，都讓這座城市活躍起來，引導(dǎo)著這座城市人們的生活。華潤置地組織架構(gòu)華潤集團(tuán)有限公司華潤置地有限公司開發(fā)物業(yè) 投資物業(yè) 建筑及裝修 家私制造及銷售北京上海深圳成都武漢合肥杭州無錫大連寧波長沙蘇州重慶沈陽廈門天津南寧綿陽福州常州北京上海深圳杭州無錫中國大陸 中國大陸%華潤置地的組織結(jié)構(gòu)華潤置地發(fā)展階段目錄華潤與華潤置地12發(fā)展運營模式綜合實力分析3456參考文獻(xiàn) 產(chǎn)品線分析華潤置地主要產(chǎn)品住宅系列萬象城都市綜合體系區(qū)域商業(yè)中心五彩城商業(yè)地產(chǎn)萬象高端系列、城市品質(zhì)系列城市高端系列、郊區(qū)高端系列城郊品質(zhì)系列、城市改善系列旅游度假系列、郊區(qū)改善系列八大住宅系列產(chǎn)品產(chǎn)品分類產(chǎn)品列表沈陽凱旋門合肥幸福里西堤紅山成都鳳凰城上海灘花園北京鳳凰城都市生活、城市地標(biāo)武漢鳳凰城3 鳳凰城都市精品系列福州橡樹灣天津項目沈陽橡樹灣慈溪中央公園武漢中央公園英倫氣質(zhì)上海橡樹灣2 橡樹灣英倫系列廈門橡樹灣具有濃郁的學(xué)府氣質(zhì)北京橡樹灣1 橡樹灣學(xué)府系列特點說明產(chǎn)品名稱產(chǎn)品線大連星海灣壹號蘇州平門府 資源型別墅寧波卡納湖谷6 特色高端作品 資源型別墅合肥瀾溪鎮(zhèn)成都翡翠城北京翡翠城無錫太湖國際社區(qū)大連海中國重慶二十四城生態(tài)社區(qū)成都二十四城5 百萬平米城中城系列南寧萬象城沈陽萬象城杭州萬象城（標(biāo)出悅府）由購物中心、寫字樓和高級公寓組成的都市綜合體項目，以深圳萬象城為代表深圳萬象城4 萬象城都市綜合體系列產(chǎn)品線（ 1） : 百萬平米城中城系列產(chǎn)品線（ 2） : 鳳凰城都市精品系列產(chǎn)品（ 3）：華潤萬象城萬象城源于英文 MIXCITY，寓意像一座包羅萬象、豐富多彩、繽紛快樂的城市。華潤置地簡介v2023年被評為最具注重品質(zhì)的城市運營商；v2023年被評為最具品質(zhì)提升力的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)；v2023被評為最注重增值服務(wù)的品牌央企v2023年《中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 500強(qiáng)報告》排名第 8v20232023年，獲得 “ 中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè) ” 。
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