某房地產(chǎn)項(xiàng)目定位思考-文庫吧資料
2025-01-06 08:20本頁面
【正文】 筑 T板塊內(nèi)項(xiàng)目競爭激烈，客戶分流較為嚴(yán)重； T新政下房地產(chǎn)市場的不確定性。 ◇ 地塊內(nèi)部東高西低，有一定原生植物風(fēng)景，東北面可見金源大廈。 舊城改造使得大批量原著居民需求量增大，中大戶型具有較大挖掘空間。 目前在售的樓盤都是舊城改造項(xiàng)目，拉開莞城改造的序幕。 后期有 1800套中大戶型 客戶情況： 商務(wù)人士、小私營業(yè)主、投資客 價格情況 ： 4500元 /㎡ （其中包含 400元 /㎡ 精裝修） 位 置：莞城運(yùn)河?xùn)|三路 占地面積： 83156平方米 建筑面積： 容積率： 建筑類別：小高層 住宅及公寓戶數(shù)： 約 2023戶 商 鋪 ： 商業(yè)面積 2萬平米，單間間隔 30100 ㎡ ，層高 ， 13000元 / ㎡ 消化情況： 05年 10月推售一期公寓，當(dāng)月售罄 借鑒意義： 萬科主動倡導(dǎo)老城文化的回歸，引發(fā) 人們對區(qū)域居住情結(jié)的共鳴， 住宅市場啟示： 短期內(nèi)區(qū)域住宅市場中小戶型需求旺盛。 萬科 香港街 位 置：莞城金牛路與八達(dá)路之間 占地面積： 82152平方米 建筑面積： 179855平方米 容積率： 建筑類別：多層、小高層、高層 總 戶 數(shù)： 1044 產(chǎn) 品： 以中小戶型為主，一期推售 480套， 主要是一房一廳、二房一廳，輔以 部分三房，面積區(qū)間在 40～ 98㎡ 。 客戶情況：工薪階層、投資客 消化情況： 2023年 8月發(fā)售，截至 11月底銷售約七成， 其中二房二廳消化最快，其次是一房二廳、三房二廳。 運(yùn)河?xùn)| 1號 江南世家 本項(xiàng)目 光大景湖灣畔 江南雅筑 運(yùn)河開發(fā)帶 河畔廣場 區(qū)域在售樓盤分析 本項(xiàng)目 城市星座 運(yùn)河?xùn)| 1號 香港街 花街 18 城市星座 位 置：莞城區(qū)八達(dá)路 33號 總建筑面積： 13萬平方米 建筑類型：高層 總 戶 數(shù)： 300戶 產(chǎn) 品： 主力戶型為一房二廳、二房二廳， 輔以部分的三房二廳。 重點(diǎn)商業(yè)銷售情況 商業(yè)市場啟示： ◆ 品牌商家 招商直接決定項(xiàng)目整體銷售 ◆ 百貨業(yè)情況面臨 j較大壓力（如海雅百貨、中華百貨、彩怡百貨） ◆ 社區(qū)性配套性商業(yè)模式，具備良好的前景（如好又多，百佳等） ◆ 社區(qū)性商業(yè)街區(qū)具備發(fā)展空間較好（如東城步行街、花園新村等） 江南世家 萬科城市 高爾夫 景湖春曉 世紀(jì)城 格林小城 星河傳說 精英名都 中信項(xiàng)目 米蘭雅居 凱旋城 金色華庭 香港街 城市星座 運(yùn)河?xùn)| 1號 景湖灣畔 湖畔灣 東駿豪苑 理想 0769 陽光海岸 第一國際 本項(xiàng)目 盛世華南 藍(lán)郡二期 東城 13碗 花街 18 住宅市場狀況 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 物業(yè)類型及產(chǎn)品情況 所處階段 城市星座 建面 130000㎡ 小高層、高層住宅 在售（二期） 格林小城 建面 250000㎡ 多層、小高層 二期在售 世紀(jì)城 建面 1300000㎡ 聯(lián)排別墅、疊加別墅、小高層洋房 在售（二期） 理想 0769 建面 500000㎡ 小高層住宅 在售 陽光澳園 建面 195900㎡ 小高層洋房 在售 中信凱旋城 建面 400000 ㎡ 小高層，以四房為主 在售 星河傳說 建面 910000㎡ 小高層、高層住宅 在售 東駿豪苑 建面 48萬㎡ 別墅、多層、小高層 在售 葛蘭溪谷 建
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